Avenida dos Eucaliptos, 165 (Moema)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 328 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.960/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 222 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 328 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.960/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,6 mi (222 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.651/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.623/m² – R$ 12.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 328 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.754/m²
Financiadas18%
- 23/07/2026AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga223 m²R$ 328.000R$ 1.471/m²
- 10/06/2026AP 153 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 1,3 mi (56%)c/ vaga222 m²R$ 2.250.000R$ 10.135/m²
- 28/10/2025AP 23 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 1.600.000R$ 7.960/m²
- 24/04/2025AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga203 m²R$ 1.510.000R$ 7.438/m²
- 04/11/2024AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga223 m²R$ 1.670.000R$ 7.489/m²
- 26/04/2024AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 03/11/2023AP 53 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga201 m²R$ 1.280.000R$ 6.368/m²
- 22/09/2023AP 64 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga223 m²R$ 1.660.000R$ 7.444/m²
- 23/02/2023AP 153 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga222 m²R$ 1.315.000R$ 5.923/m²
- 14/07/2022AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga223 m²R$ 680.000—
- 06/07/2022AP 164 E VGSApartamento em condomínio · construído em 19950,01% transferidoc/ vaga223 m²R$ 8.859—
- 26/10/2021AP 121 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga243 m²R$ 1.550.000R$ 6.379/m²
- 14/01/2021AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga203 m²R$ 900.000R$ 4.433/m²
- 28/12/2020AP 171 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga364 m²R$ 2.170.000R$ 5.962/m²
- 29/12/2020AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga222 m²R$ 1.450.000R$ 6.532/m²
- 30/12/2020AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (38%)c/ vaga201 m²R$ 1.316.000R$ 6.547/m²
- 07/12/2020AP 84 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 839 mil (67%)c/ vaga203 m²R$ 1.250.000R$ 6.158/m²
- 13/11/2020AP 174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 19952,56% transferidoc/ vaga364 m²R$ 2.000.000—
- 09/10/2020AP 21 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga203 m²R$ 1.060.000R$ 5.222/m²
- 24/06/2020AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga203 m²R$ 5.804R$ 29/m²
- 24/06/2020AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga203 m²R$ 4.731R$ 23/m²
- 23/03/2020AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga223 m²R$ 1.400.000R$ 6.278/m²
- 06/01/2020AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 400 mil (27%)c/ vaga223 m²R$ 1.470.000R$ 6.592/m²
- 06/12/2019AP 83 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga222 m²R$ 1.000.000R$ 4.505/m²
- 05/02/2019AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga243 m²R$ 1.150.000R$ 4.733/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.039 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 200 mi
~125 unidades de 222 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.820 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
6 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.810/m² · 3 | R$ 2.980/m² · 27 |
| 2012 | R$ 2.847/m² · 4 | R$ 2.957/m² · 16 |
| 2013 | R$ 4.690/m² · 5 | R$ 3.167/m² · 19 |
| 2014 | R$ 1.238/m² · 1 | R$ 4.580/m² · 14 |
| 2015 | R$ 5.970/m² · 1 | R$ 4.344/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.887/m² · 12 |
| 2017 | R$ 4.798/m² · 1 | R$ 4.798/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.722/m² · 6 | R$ 5.168/m² · 22 |
| 2019 | R$ 4.505/m² · 3 | R$ 4.838/m² · 10 |
| 2020 | R$ 6.158/m² · 9 | R$ 6.158/m² · 17 |
| 2021 | R$ 5.406/m² · 2 | R$ 6.325/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 6.330/m² · 10 |
| 2023 | R$ 6.368/m² · 3 | R$ 6.978/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.961/m² · 2 | R$ 6.787/m² · 13 |
| 2025 | R$ 7.699/m² · 2 | R$ 10.958/m² · 47 |
| 2026 | R$ 5.803/m² · 2 | R$ 9.276/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.690/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.238/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.970/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.798/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.406/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.368/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.961/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.699/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.803/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%
- Consórcio12,9%
- Sem financiamento informado2882%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 15% | R$ 6,4 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 82% | R$ 29 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4898%
- Execuções, leilões e retomadas12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 98% | R$ 46,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 489.948R$ 10.651/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Eucaliptos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 41 | R$ 7.102/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 34 | R$ 8.023/m² | R$ 931 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 42 | R$ 9.259/m² | R$ 2 mi |
| Nº 144 | Loja | 1 | R$ 11.451/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 155 | Apartamento | 38 | R$ 7.038/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 214 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.302/m² | R$ 2 mi |
| Nº 217 | Apartamento | 35 | R$ 8.545/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 312 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.449/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 12.390/m² | R$ 3 mi |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 6.007/m² | R$ 3,6 mi |