Avenida dos Eucaliptos, 801 (Moema)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 617 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.959/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 617 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.959/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 500 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.651/m²Unidade típica
R$ 490 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.623/m² – R$ 12.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 396 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 11.901/m²
Financiadas33%
- 12/08/2026AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 395.928R$ 10.419/m²
- 08/07/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 550.000R$ 14.474/m²
- 24/07/2026AP 704Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 275 mil (58%)38 m²R$ 475.000R$ 12.500/m²
- 09/07/2026AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 408.768R$ 11.355/m²
- 26/06/2026AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 700.000R$ 15.217/m²
- 28/05/2026AP 420Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 345.399R$ 9.089/m²
- 28/05/2026AP 416Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 345.399R$ 9.089/m²
- 08/04/2026AP 923Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 479 mil (80%)39 m²R$ 599.000R$ 15.359/m²
- 10/04/2026AP 224Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 534.483R$ 11.619/m²
- 23/03/2026AP 421Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 327.681R$ 8.623/m²
- 23/03/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 327.681R$ 8.623/m²
- 13/02/2026AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 454.445R$ 11.959/m²
- 13/02/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 445.799R$ 8.105/m²
- 13/02/2026AP 1014Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 396.101R$ 10.424/m²
- 05/01/2026AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 30 mil (5%)38 m²R$ 550.000R$ 14.474/m²
- 17/01/2026AP 1122Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 292 mil (53%)38 m²R$ 546.000R$ 14.368/m²
- 10/12/2025AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 202378 m²R$ 947.208R$ 12.144/m²
- 18/12/2025AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202378 m²R$ 947.208R$ 12.144/m²
- 15/12/2025AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 769.814R$ 11.843/m²
- 15/12/2025AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 767.821R$ 11.813/m²
- 11/12/2025AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202365 m²R$ 727.395R$ 11.191/m²
- 12/12/2025AP 517Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 500.000R$ 13.158/m²
- 10/12/2025AP 222Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 475.423R$ 12.511/m²
- 17/12/2025AP 215Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 377.200R$ 9.926/m²
- 17/12/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 377.200R$ 9.926/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.990 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,5 mi
~85 unidades de 38 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.013 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
80 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
1 leilões/retomadas · 268 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.980/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.167/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 4.580/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 4.344/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 3.887/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 4.798/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.168/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 4.838/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 6.158/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 6.325/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 6.330/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 6.978/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 6.787/m² · 13 |
| 2025 | R$ 12.106/m² · 32 | R$ 10.958/m² · 47 |
| 2026 | R$ 11.487/m² · 16 | R$ 9.276/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 32 vendas · R$ 12.106/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 11.487/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 8.592/m² – R$ 8.932/m² | 2 |
| R$ 8.932/m² – R$ 9.272/m² | 2 |
| R$ 9.272/m² – R$ 9.612/m² | 0 |
| R$ 9.612/m² – R$ 9.951/m² | 2 |
| R$ 9.951/m² – R$ 10.291/m² | 2 |
| R$ 10.291/m² – R$ 10.631/m² | 3 |
| R$ 10.631/m² – R$ 10.971/m² | 4 |
| R$ 10.971/m² – R$ 11.311/m² | 2 |
| R$ 11.311/m² – R$ 11.650/m² | 2 |
| R$ 11.650/m² – R$ 11.990/m² | 5 |
| R$ 11.990/m² – R$ 12.330/m² | 3 |
| R$ 12.330/m² – R$ 12.670/m² | 4 |
| R$ 12.670/m² – R$ 13.010/m² | 2 |
| R$ 13.010/m² – R$ 13.349/m² | 4 |
| R$ 13.349/m² – R$ 13.689/m² | 0 |
| R$ 13.689/m² – R$ 14.029/m² | 1 |
| R$ 14.029/m² – R$ 14.369/m² | 4 |
| R$ 14.369/m² – R$ 14.709/m² | 2 |
| R$ 14.709/m² – R$ 15.048/m² | 0 |
| R$ 15.048/m² – R$ 15.388/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7129%
- Consórcio62,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado16167%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 29% | R$ 44,3 mi |
| Consórcio | 6 | 2,5% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 161 | 67% | R$ 100,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24174%
- Cessões de direitos134%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos6721%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 74% | R$ 150,4 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 617 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 67 | 21% | R$ 20,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5798%
- Terreno11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 98% | R$ 32 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 19,7 mi |
Calculadora
R$ 489.948R$ 10.651/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida dos Eucaliptos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 312 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.449/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 12.390/m² | R$ 3 mi |
| Nº 377 | Loja | 1 | R$ 6.007/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 389 | Loja | 1 | R$ 8.583/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 409 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.011/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 15.274/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 508 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.197/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 526 | Loja | 1 | R$ 1.286/m² | R$ 514 mil |
| Nº 700 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.727/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 800 | Loja | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 1,4 mi |