Rua Raul Dias, 300 (Mandaqui)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.475/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 640 mil
- 143 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.475/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 640 mil (143 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.708/m²Unidade típica
R$ 593 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 43
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 3.112/m²
Financiadas64%
- 27/02/2026AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 428 mil (71%)c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 24/10/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 441 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 630.000R$ 4.406/m²
- 16/09/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 413 mil (67%)c/ vaga143 m²R$ 615.000R$ 4.301/m²
- 21/05/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 530.000R$ 3.706/m²
- 17/01/2024AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 03/11/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 570.000R$ 3.986/m²
- 04/07/2023AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 510 mil (78%)c/ vaga143 m²R$ 650.000R$ 4.545/m²
- 19/05/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 236.425R$ 1.653/m²
- 17/12/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 338 mil (69%)c/ vaga143 m²R$ 488.000R$ 3.413/m²
- 24/08/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 383 mil (85%)c/ vaga143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
- 23/06/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga143 m²R$ 470.000R$ 3.287/m²
- 28/04/2021AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 29/04/2021AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 400.000R$ 2.797/m²
- 11/02/2021AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 475.000R$ 3.322/m²
- 19/11/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 424 mil (83%)c/ vaga143 m²R$ 510.000R$ 3.566/m²
- 11/11/2020AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 312 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 445.000R$ 3.112/m²
- 01/10/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 495.000R$ 3.462/m²
- 30/09/2020AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 215 mil (38%)c/ vaga143 m²R$ 565.000R$ 3.951/m²
- 28/04/2020AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 134 mil (32%)c/ vaga143 m²R$ 420.000R$ 2.937/m²
- 04/11/2019AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 272 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 340.000R$ 2.378/m²
- 30/04/2019AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 275 mil (35%)c/ vaga143 m²R$ 775.000R$ 5.420/m²
- 12/11/2018AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 12/08/2016AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (46%)c/ vaga143 m²R$ 545.000R$ 3.811/m²
- 27/03/2015AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga143 m²R$ 246.075R$ 1.721/m²
- 19/02/2015AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 387 mil (86%)c/ vaga143 m²R$ 450.000R$ 3.147/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.147 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 640 mil
1 unidade de 143 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 215 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
16 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.028/m² · 8 | R$ 2.069/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.447/m² · 4 | R$ 1.486/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.797/m² · 3 | R$ 2.774/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.497/m² · 3 | R$ 2.994/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.434/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.811/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.587/m² · 1 | R$ 2.587/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.899/m² · 2 | R$ 2.822/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.462/m² · 5 | R$ 3.112/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.217/m² · 6 | R$ 3.020/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 3.063/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.986/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.776/m² · 2 | R$ 2.935/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.353/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.196/m² · 1 | R$ 3.641/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.447/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.899/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.986/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.196/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1560%
- Consórcio14%
- Sem financiamento informado936%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 60% | R$ 7,8 mi |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 36% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4378%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,5%
- Dação, permuta e outros onerosos815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 78% | R$ 18,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,5% | R$ 802 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 15% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 593.204R$ 3.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Raul Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 614 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 3 | R$ 4.483/m² | R$ 390 mil |
| Nº 144 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.623/m² | R$ 76 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.518/m² | R$ 978 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 60 | R$ 3.388/m² | R$ 542 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 6.876/m² | R$ 296 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.791/m² | R$ 927 mil |
| Nº 330 | Casa | 5 | R$ 6.202/m² | R$ 980 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 9.968/m² | R$ 748 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,3 mi |