Rua Raul Dias, 188 (Mandaqui)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 629 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.388/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 542 mil
- 160 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 629 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.388/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 542 mil (160 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.708/m²Unidade típica
R$ 593 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 629 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 2.848/m²
Financiadas54%
- 10/08/2026AP 93/3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga267 m²R$ 628.540R$ 2.354/m²
- 11/08/2026AP 71/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 245 mil (41%)c/ vaga160 m²R$ 595.000R$ 3.719/m²
- 05/08/2026AP 31/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 06/07/2026AP 34/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 472 mil (75%)c/ vaga160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 24/07/2026AP 32/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 13/04/2026AP 63/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 520.000R$ 3.250/m²
- 05/03/2026AP 44/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 292 mil (54%)c/ vaga160 m²R$ 542.000R$ 3.388/m²
- 30/01/2026AP 51/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 570.000R$ 3.563/m²
- 11/12/2025AP 14/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 305 mil (61%)c/ vaga135 m²R$ 499.000R$ 3.696/m²
- 30/07/2025AP 52/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 371 mil (70%)c/ vaga160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 16/04/2025AP 31/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 17/01/2025AP 93/3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga267 m²R$ 790.000R$ 2.959/m²
- 11/10/2024AP 63/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga160 m²R$ 420.000R$ 2.625/m²
- 26/06/2024AP 83/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 330 mil (73%)c/ vaga160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 17/04/2024AP 72/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 26/01/2024AP 21/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 24/01/2024AP 12/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20011,31% transferidoc/ vaga160 m²R$ 470.000—
- 16/10/2023AP 14/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 459 mil (88%)c/ vaga135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 11/09/2023AP 44/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 15/08/2023AP 62/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 330 mil (62%)c/ vaga160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 28/04/2023AP 84/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 125 mil (24%)c/ vaga160 m²R$ 525.000R$ 3.281/m²
- 20/04/2023AP 54/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 515.000R$ 3.219/m²
- 26/01/2023AP 13/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 425.000R$ 2.656/m²
- 02/09/2022AP 81/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 380 mil (72%)c/ vaga160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 09/08/2022AP 21/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 350 mil (68%)c/ vaga160 m²R$ 515.000R$ 3.219/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.074 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,3 mi
~43 unidades de 160 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 714 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
25 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.125/m² · 7 | R$ 2.069/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.537/m² · 2 | R$ 1.486/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.313/m² · 4 | R$ 2.774/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.711/m² · 4 | R$ 2.994/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.344/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.750/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.587/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.822/m² · 3 | R$ 2.822/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.463/m² · 3 | R$ 3.112/m² · 9 |
| 2021 | R$ 3.188/m² · 5 | R$ 3.020/m² · 14 |
| 2022 | R$ 3.063/m² · 5 | R$ 3.063/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.250/m² · 6 | R$ 3.281/m² · 9 |
| 2024 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 2.935/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.156/m² · 4 | R$ 3.313/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.319/m² · 8 | R$ 3.641/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.537/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.313/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.319/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.441/m² – R$ 2.514/m² | 0 |
| R$ 2.514/m² – R$ 2.588/m² | 0 |
| R$ 2.588/m² – R$ 2.661/m² | 1 |
| R$ 2.661/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.808/m² | 1 |
| R$ 2.808/m² – R$ 2.882/m² | 2 |
| R$ 2.882/m² – R$ 2.955/m² | 0 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.029/m² | 3 |
| R$ 3.029/m² – R$ 3.102/m² | 0 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.175/m² | 0 |
| R$ 3.175/m² – R$ 3.249/m² | 0 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.322/m² | 3 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.396/m² | 1 |
| R$ 3.396/m² – R$ 3.469/m² | 0 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.543/m² | 0 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.616/m² | 1 |
| R$ 3.616/m² – R$ 3.690/m² | 0 |
| R$ 3.690/m² – R$ 3.763/m² | 2 |
| R$ 3.763/m² – R$ 3.837/m² | 0 |
| R$ 3.837/m² – R$ 3.910/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2350%
- Consórcio12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 50% | R$ 11,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,2% | R$ 499 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 46% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6383%
- Execuções, leilões e retomadas1013%
- Dação, permuta e outros onerosos33,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 83% | R$ 28,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 13% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,9% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 593.204R$ 3.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Raul Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 614 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 3 | R$ 4.483/m² | R$ 390 mil |
| Nº 144 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.623/m² | R$ 76 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.518/m² | R$ 978 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 6.876/m² | R$ 296 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.791/m² | R$ 927 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 43 | R$ 4.475/m² | R$ 640 mil |
| Nº 330 | Casa | 5 | R$ 6.202/m² | R$ 980 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 9.968/m² | R$ 748 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,3 mi |