Rua Raul Dias (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Rua Raul Dias, no Mandaqui, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.708/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 188, com 60 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.708/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 282
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 593 mil
- ~160 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.708/m²14 vendas · mediana R$ 531 mil (160 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 593 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 169
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 629 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 3.350/m²
Financiadas50%
- 10/08/2026Rua Raul Dias, 188AP 93/3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga267 m²R$ 628.540R$ 2.354/m²
- 11/08/2026Rua Raul Dias, 188AP 71/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 245 mil (41%)c/ vaga160 m²R$ 595.000R$ 3.719/m²
- 05/08/2026Rua Raul Dias, 188AP 31/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
- 03/08/2026Rua Raul Dias, 104AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 232 mil (59%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 05/08/2026Rua Raul Dias, 144AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199825% transferido124 m²R$ 112.500—
- 06/07/2026Rua Raul Dias, 188AP 34/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 472 mil (75%)c/ vaga160 m²R$ 630.000R$ 3.938/m²
- 24/07/2026Rua Raul Dias, 188AP 32/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 440.000R$ 2.750/m²
- 10/07/2026Rua Raul Dias, 144APARTAMENTO 34Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 409.790—
- 13/04/2026Rua Raul Dias, 188AP 63/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 520.000R$ 3.250/m²
- 29/04/2026Rua Raul Dias, 104AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 334 mil (80%)87 m²R$ 418.000R$ 4.805/m²
- 05/03/2026Rua Raul Dias, 188AP 44/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 292 mil (54%)c/ vaga160 m²R$ 542.000R$ 3.388/m²
- 27/02/2026Rua Raul Dias, 300AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 428 mil (71%)c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 25/02/2026Rua Raul Dias, 104AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 316 mil (89%)88 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 30/01/2026Rua Raul Dias, 188AP 51/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 570.000R$ 3.563/m²
- 28/01/2026Rua Raul Dias, 144APARTAMENTO 35Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 324.020—
- 11/12/2025Rua Raul Dias, 188AP 14/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001Consórcio · R$ 305 mil (61%)c/ vaga135 m²R$ 499.000R$ 3.696/m²
- 24/10/2025Rua Raul Dias, 300AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 441 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 630.000R$ 4.406/m²
- 24/10/2025Rua Raul Dias, 144APARTAMENTO 86Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 312.688—
- 16/09/2025Rua Raul Dias, 300AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 413 mil (67%)c/ vaga143 m²R$ 615.000R$ 4.301/m²
- 10/09/2025Rua Raul Dias, 144ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (70%)—R$ 400.000—
- 24/09/2025Rua Raul Dias, 144AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 30/07/2025Rua Raul Dias, 188AP 52/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 371 mil (70%)c/ vaga160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 18/07/2025Rua Raul Dias, 144ap 24Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 136 mil (34%)—R$ 395.000—
- 11/06/2025Rua Raul Dias, 144Apto 85Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 315 mil (75%)—R$ 420.000—
- 16/04/2025Rua Raul Dias, 188AP 31/2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga160 m²R$ 480.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
109 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
31
14 leilões/retomadas · 16 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.069/m² · 17 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.486/m² · 7 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.774/m² · 8 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.994/m² · 9 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.750/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.587/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 2.822/m² · 5 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.112/m² · 9 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.020/m² · 14 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.063/m² · 5 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.281/m² · 9 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 2.935/m² · 7 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.313/m² · 7 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 3.641/m² · 12 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.935/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.641/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.500/m² – R$ 2.607/m² | 0 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.713/m² | 1 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.820/m² | 3 |
| R$ 2.820/m² – R$ 2.926/m² | 1 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.033/m² | 4 |
| R$ 3.033/m² – R$ 3.140/m² | 0 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.246/m² | 0 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.353/m² | 3 |
| R$ 3.353/m² – R$ 3.459/m² | 1 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.566/m² | 1 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.672/m² | 0 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.779/m² | 3 |
| R$ 3.779/m² – R$ 3.885/m² | 2 |
| R$ 3.885/m² – R$ 3.992/m² | 2 |
| R$ 3.992/m² – R$ 4.098/m² | 1 |
| R$ 4.098/m² – R$ 4.205/m² | 1 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.311/m² | 1 |
| R$ 4.311/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.524/m² | 1 |
| R$ 4.524/m² – R$ 4.631/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 705220%
- Anos 8041,6%
- Anos 905722%
- 2000–200913653%
- 2010 em diante41,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 52 | 20% | R$ 18,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 1,6% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 57 | 22% | R$ 7,2 mi |
| 2000–2009 | 136 | 53% | R$ 60,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10256%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Consórcio31,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,6%
- Sem financiamento informado7440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 102 | 56% | R$ 42,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 390 mil |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 40% | R$ 25,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25189%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas145%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos145%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 89% | R$ 87,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 5% | R$ 4,8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 5% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18871%
- Residencial horizontal6826%
- Terreno103,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 188 | 71% | R$ 63,4 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 26% | R$ 26 mi |
| Terreno | 10 | 3,8% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 593.204R$ 3.708/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Raul Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 614 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 3 | R$ 4.483/m² | R$ 390 mil |
| Nº 144 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.623/m² | R$ 76 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.518/m² | R$ 978 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 60 | R$ 3.388/m² | R$ 542 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 6.876/m² | R$ 296 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.791/m² | R$ 927 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 43 | R$ 4.475/m² | R$ 640 mil |
| Nº 330 | Casa | 5 | R$ 6.202/m² | R$ 980 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 9.968/m² | R$ 748 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Raul Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Raul Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Raul Dias é de R$ 3.708/m², 3% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Raul Dias?
Um apartamento típico de 160 m² na Rua Raul Dias vale cerca de R$ 593 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Raul Dias?
É o nº 188, com 60 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Raul Dias?
A Prefeitura registrou 282 compras e vendas na Rua Raul Dias, no Mandaqui, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.