Rua Raul Dias, 104 (Mandaqui)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 390 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.483/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 390 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 390 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.483/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 390 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.708/m²Unidade típica
R$ 593 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 4.155/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 418 mil
Mediana da listaR$ 4.483/m²
Financiadas—
- 03/08/2026AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 232 mil (59%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 29/04/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 334 mil (80%)87 m²R$ 418.000R$ 4.805/m²
- 25/02/2026AP 88Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 316 mil (89%)88 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.185 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
~4 unidades de 87 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 456 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.069/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 1.486/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 2.774/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 2.994/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.750/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.587/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.822/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.112/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 3.020/m² · 14 |
| 2022 | — | R$ 3.063/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.281/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 2.935/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.313/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.483/m² · 3 | R$ 3.641/m² · 12 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Consórcio125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 418 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 390 mil |
| Consórcio | 1 | 25% | R$ 355 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical350%
- Terreno350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 50% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 3 | 50% | R$ 575 mil |
Calculadora
R$ 593.204R$ 3.708/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Raul Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.352/m² | R$ 614 mil |
| Nº 144 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.623/m² | R$ 76 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 6.518/m² | R$ 978 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 60 | R$ 3.388/m² | R$ 542 mil |
| Nº 219 | Casa | 2 | R$ 6.876/m² | R$ 296 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 5.791/m² | R$ 927 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 43 | R$ 4.475/m² | R$ 640 mil |
| Nº 330 | Casa | 5 | R$ 6.202/m² | R$ 980 mil |
| Nº 395 | Casa | 2 | R$ 9.968/m² | R$ 748 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 4.745/m² | R$ 1,3 mi |