Rua Inacio Mammana (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Inacio Mammana, no Mandaqui, desde 2011 (28 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.915/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 388, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.915/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 88
- 28 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~93 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.546/m²6 vendas · mediana R$ 351 mil (89 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 314 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.142/m² – R$ 5.259/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 62
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 740 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas56%
- 11/02/2026Rua Inacio Mammana, 257CasaResidência · construído em 194477 m²R$ 740.000R$ 9.610/m²
- 04/02/2026Rua Inacio Mammana, 452CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 25/07/2025Rua Inacio Mammana, 388CASA 4Residência · construído em 201432,08% transferidoSFH · R$ 188 mil (71%)59 m²R$ 265.965—
- 30/05/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)60 m²R$ 263.000—
- 16/05/2025Rua Inacio Mammana, 207CasaResidência · construído em 1983100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 26/02/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)60 m²R$ 303.000—
- 24/01/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 255 mil (80%)60 m²R$ 320.000—
- 23/01/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 21Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 236 mil (80%)60 m²R$ 295.000—
- 21/01/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000—
- 24/01/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000—
- 29/01/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,04% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)60 m²R$ 270.000—
- 23/01/2025Rua Inacio Mammana, 56APTO 13Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoSFH · R$ 195 mil (75%)60 m²R$ 260.000—
- 18/12/2024Rua Inacio Mammana, 722CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 08/11/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)60 m²R$ 280.000—
- 01/10/2024Rua Inacio Mammana, 464CasaResidência · construído em 1967186 m²R$ 515.000R$ 2.769/m²
- 09/10/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 235 mil (80%)60 m²R$ 294.000—
- 25/10/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoSFH · R$ 222 mil (80%)60 m²R$ 278.000—
- 04/09/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,06% transferidoMCMV · R$ 129 mil (41%)60 m²R$ 314.000—
- 03/09/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 33Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,07% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)60 m²R$ 310.000—
- 16/07/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,06% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)60 m²R$ 275.000—
- 15/07/2024Rua Inacio Mammana, 56APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19700,05% transferidoMCMV · R$ 167 mil (70%)60 m²R$ 238.000—
- 02/05/2024Rua Inacio Mammana, 388CASA 7Residência · construído em 201460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 07/11/2022Rua Inacio Mammana, 517.Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980SFH · R$ 400 mil (80%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 03/06/2022Rua Inacio Mammana, 388CASA 6Residência · construído em 201459 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 26/03/2022Rua Inacio Mammana, 4042Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196780 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
29 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.451/m² · 2 | R$ 1.885/m² · 285 |
| 2012 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.098/m² · 235 |
| 2013 | R$ 3.472/m² · 2 | R$ 2.660/m² · 281 |
| 2014 | R$ 3.535/m² · 4 | R$ 3.000/m² · 205 |
| 2015 | R$ 4.034/m² · 4 | R$ 3.130/m² · 161 |
| 2016 | R$ 4.669/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 133 |
| 2017 | R$ 3.521/m² · 3 | R$ 3.076/m² · 140 |
| 2018 | R$ 2.287/m² · 4 | R$ 3.699/m² · 177 |
| 2019 | — | R$ 3.300/m² · 166 |
| 2020 | R$ 4.102/m² · 2 | R$ 3.528/m² · 262 |
| 2021 | R$ 4.875/m² · 5 | R$ 3.980/m² · 332 |
| 2022 | R$ 4.030/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 225 |
| 2023 | — | R$ 3.977/m² · 221 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 3 | R$ 4.303/m² · 242 |
| 2025 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 265 |
| 2026 | R$ 6.327/m² · 2 | R$ 4.882/m² · 147 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.451/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.669/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.102/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.875/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.327/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969910%
- Anos 704248%
- Anos 801517%
- Anos 9033,4%
- 2000–200922,3%
- 2010 em diante1719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 10% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 42 | 48% | R$ 10,8 mi |
| Anos 80 | 15 | 17% | R$ 4,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,3% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 17 | 19% | R$ 6,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1829%
- Minha Casa Minha Vida1117%
- Sem financiamento informado3454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 29% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 17% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 54% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8293%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 93% | R$ 25,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 114 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 563 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1922%
- Residencial horizontal6270%
- Comercial vertical22,3%
- Comercial horizontal44,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 22% | R$ 4 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 70% | R$ 20,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,3% | R$ 692 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 314.871R$ 3.538/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Mammana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.104/m² | R$ 488 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.521/m² | R$ 522 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 11.146/m² | R$ 669 mil |
| Nº 72 | Casa | 3 | R$ 5.239/m² | R$ 681 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.661/m² | R$ 699 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.750/m² | R$ 972 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 797 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 703 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 1.661/m² | R$ 166 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 9.916/m² | R$ 764 mil |
| Nº 258 | Loja | 1 | R$ 4.133/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 388 | Casa | 10 | R$ 7.001/m² | R$ 414 mil |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 361 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 585 mil |
| Nº 494 | Loja | 1 | R$ 3.330/m² | R$ 433 mil |
| Nº 517 | Casa | 4 | R$ 5.342/m² | R$ 694 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 7 | R$ 2.448/m² | R$ 247 mil |
| Nº 634 | Apartamento | 9 | R$ 3.783/m² | R$ 322 mil |
| Nº 697 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.661/m² | R$ 948 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 7.335/m² | R$ 440 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 308 mil |
| Nº 722 | Casa | 2 | R$ 5.348/m² | R$ 385 mil |
| Nº 727 | Casa | 2 | R$ 4.418/m² | R$ 707 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 1.576/m² | R$ 132 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 6.451/m² | R$ 452 mil |
| Nº 785 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.393/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 1.533/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 815 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 365 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 1.685/m² | R$ 184 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Mammana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Mammana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Inacio Mammana é de R$ 2.915/m², 24% abaixo da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Mammana?
Um apartamento típico de 93 m² na Rua Inacio Mammana vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Mammana?
É o nº 388, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Mammana?
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Inacio Mammana, no Mandaqui, desde 2011, das quais 28 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.