Rua General Nestor Passos (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua General Nestor Passos, no Mandaqui, desde 2011 (40 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.551/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 226, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.551/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 119
- 40 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.551/m²4 vendas · mediana R$ 378 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 378 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.110/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 5.037/m²
Financiadas39%
- 18/08/2026Rua General Nestor Passos, 226AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 15/06/2026Rua General Nestor Passos, 226AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 385.000R$ 5.662/m²
- 02/03/2026Rua General Nestor Passos, 226AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 03/02/2026Rua General Nestor Passos, 226AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 16/10/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido68 m²R$ 120.000—
- 22/08/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 319 mil (87%)68 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- 29/07/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 166Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 369.000R$ 5.426/m²
- 01/07/2025Rua General Nestor Passos, 401AP.22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 360.000R$ 2.384/m²
- 06/05/2025Rua General Nestor Passos, 170AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198976,11% transferidoc/ vaga117 m²R$ 281.607—
- 06/05/2025Rua General Nestor Passos, 170AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198923,89% transferidoc/ vaga117 m²R$ 88.393—
- 08/04/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 373.000R$ 5.485/m²
- 22/04/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 240 mil (67%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 07/03/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 255.000R$ 3.750/m²
- 07/01/2025Rua General Nestor Passos, 226AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 26/12/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 268 mil (77%)68 m²R$ 348.000R$ 5.118/m²
- 14/11/2024Rua General Nestor Passos, 401AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 165 mil (31%)c/ vaga151 m²R$ 540.000R$ 3.576/m²
- 02/10/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 351 mil (78%)68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 19/09/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 148 e VGApartamento em condomínio · construído em 20210,73% transferidoc/ vaga68 m²R$ 360.000—
- 17/09/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 271 mil (77%)68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 30/09/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 01/08/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 245 mil (70%)68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 02/08/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 08/07/2024Rua General Nestor Passos, 401AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 252 mil (42%)c/ vaga151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 08/04/2024Rua General Nestor Passos, 226AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 303 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 379.000R$ 5.574/m²
- 17/04/2024Rua General Nestor Passos, 170AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 335.000R$ 2.863/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
34 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.589/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 1.855/m² · 3 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.375/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 2.282/m² · 4 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | — | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.547/m² · 3 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 1.812/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 2.487/m² · 5 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.603/m² · 3 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 2.624/m² · 6 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 5.074/m² · 11 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 4.816/m² · 12 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 5.368/m² · 7 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 5.551/m² · 4 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.282/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.074/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.816/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.551/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.624/m² – R$ 2.814/m² | 0 |
| R$ 2.814/m² – R$ 3.005/m² | 1 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.195/m² | 0 |
| R$ 3.195/m² – R$ 3.386/m² | 1 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.576/m² | 2 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.767/m² | 1 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.957/m² | 0 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.148/m² | 2 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.338/m² | 0 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.529/m² | 0 |
| R$ 4.529/m² – R$ 4.719/m² | 1 |
| R$ 4.719/m² – R$ 4.910/m² | 0 |
| R$ 4.910/m² – R$ 5.100/m² | 1 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.291/m² | 4 |
| R$ 5.291/m² – R$ 5.481/m² | 4 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.672/m² | 5 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.862/m² | 0 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.053/m² | 1 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.243/m² | 0 |
| R$ 6.243/m² – R$ 6.434/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,2%
- Anos 70119,3%
- Anos 804034%
- Anos 9097,6%
- 2000–20091513%
- 2010 em diante3832%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,2% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 9,3% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 40 | 34% | R$ 9,7 mi |
| Anos 90 | 9 | 7,6% | R$ 20 mi |
| 2000–2009 | 15 | 13% | R$ 6,2 mi |
| 2010 em diante | 38 | 32% | R$ 14 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2932%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,3%
- Sem financiamento informado5662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 32% | R$ 13,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 315 mil |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 365 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,3% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 62% | R$ 35,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11092%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 92% | R$ 57,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 245 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 634 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8773%
- Residencial horizontal2218%
- Comercial horizontal97,6%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 73% | R$ 25,6 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 18% | R$ 13,6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 7,6% | R$ 20 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 377.500R$ 5.551/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Nestor Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 640 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 24 | R$ 3.250/m² | R$ 380 mil |
| Nº 207 | Outros | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 30 | R$ 5.551/m² | R$ 378 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 940 mil |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 343 | Casa | 3 | R$ 4.340/m² | R$ 1 mi |
| Nº 401 | Apartamento | 11 | R$ 3.991/m² | R$ 603 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 9.260/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 12.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 9.851/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 661 | Casa | 1 | R$ 9.197/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 597 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 740 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 5.153/m² | R$ 1 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 6.992/m² | R$ 923 mil |
| Nº 757 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 812 mil |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 855 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Nestor Passos
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Nestor Passos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Nestor Passos é de R$ 5.551/m², 45% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Nestor Passos?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua General Nestor Passos vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Nestor Passos?
É o nº 226, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Nestor Passos?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua General Nestor Passos, no Mandaqui, desde 2011, das quais 40 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.