Rua General Nestor Passos, 401 (Mandaqui)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.991/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 603 mil
- 151 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.991/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 603 mil (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.551/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.110/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.517/m²
Financiadas40%
- 01/07/2025AP.22 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 360.000R$ 2.384/m²
- 14/11/2024AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 165 mil (31%)c/ vaga151 m²R$ 540.000R$ 3.576/m²
- 08/07/2024AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 252 mil (42%)c/ vaga151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
- 14/03/2023AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 360 mil (78%)c/ vaga151 m²R$ 460.000R$ 3.046/m²
- 01/07/2022AP 62 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 182.500R$ 1.209/m²
- 30/04/2018AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 370.000R$ 2.450/m²
- 22/03/2018AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 420.000R$ 2.781/m²
- 27/02/2018AP 81 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 240 mil (41%)c/ vaga279 m²R$ 580.000R$ 2.079/m²
- 24/02/2017AP 11 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 380.000R$ 2.517/m²
- 30/09/2016AP 32 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 400.000R$ 2.649/m²
- 13/11/2014AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga151 m²R$ 350.000R$ 2.318/m²
- 05/10/2012AP 41 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 20015,72% transferidoSFH · R$ 301 mil (77%)c/ vaga151 m²R$ 390.000—
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
779 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,3 mi
~37 unidades de 151 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 693 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.589/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.855/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.318/m² · 1 | R$ 2.282/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.547/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.517/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.450/m² · 3 | R$ 2.487/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.248/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.795/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2022 | R$ 1.209/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.046/m² · 1 | R$ 5.074/m² · 11 |
| 2024 | R$ 3.775/m² · 2 | R$ 4.816/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.384/m² · 1 | R$ 5.368/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 5.551/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.318/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.209/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.384/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Partilhas e divisões17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 377.500R$ 5.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Nestor Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 226 | Apartamento | 30 | R$ 5.551/m² | R$ 378 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 940 mil |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 343 | Casa | 3 | R$ 4.340/m² | R$ 1 mi |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 9.260/m² | R$ 1,1 mi |