Rua General Nestor Passos, 170 (Mandaqui)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 282 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.250/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 282 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.250/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 380 mil (117 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.551/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.110/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 282 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.246/m²
Financiadas14%
- 06/05/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198976,11% transferidoc/ vaga117 m²R$ 281.607—
- 06/05/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198923,89% transferidoc/ vaga117 m²R$ 88.393—
- 17/04/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 335.000R$ 2.863/m²
- 15/03/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 198924,84% transferidoc/ vaga117 m²R$ 21.000—
- 23/08/2023AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198976,11% transferido117 m²R$ 266.385—
- 23/08/2023VAGA INDETERMINADAApartamento em condomínio · construído em 198923,89% transferido117 m²R$ 83.615—
- 23/09/2022AP 77 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga117 m²R$ 370.000R$ 3.162/m²
- 05/08/2022AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 221.000R$ 1.889/m²
- 12/04/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 195 mil (62%)c/ vaga112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 05/01/2022AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 285.000R$ 2.436/m²
- 12/11/2021AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 01/10/2021AP 48 E VG BL BApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 01/06/2021AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 230 mil (75%)c/ vaga117 m²R$ 304.500R$ 2.603/m²
- 17/12/2020AP 77 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 210.000R$ 1.795/m²
- 22/11/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 380.000R$ 3.248/m²
- 10/03/2009AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 50.000R$ 427/m²
- 08/03/2018AP 66 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 299.000R$ 2.556/m²
- 28/02/2018AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 291.000R$ 2.487/m²
- 29/05/2017AP 65 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga112 m²R$ 124.000R$ 1.107/m²
- 19/08/2016AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 287.000R$ 2.453/m²
- 02/05/2016AP 46 E VG BApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 298.000R$ 2.547/m²
- 15/07/2014AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
- 02/07/2014AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 6.022R$ 51/m²
- 10/02/2014AP 18 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga117 m²R$ 290.000R$ 2.479/m²
- 22/01/2014AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga112 m²R$ 251.500R$ 2.246/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.111 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,2 mi
~40 unidades de 117 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 738 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.589/m² · 1 | R$ 1.589/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.855/m² · 3 | R$ 1.855/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.205/m² · 3 | R$ 2.375/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.191/m² · 4 | R$ 2.282/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.547/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.107/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.487/m² · 3 | R$ 2.487/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 3.248/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.795/m² · 1 | R$ 1.795/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.603/m² · 3 | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.624/m² · 4 | R$ 2.624/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.074/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.863/m² · 1 | R$ 4.816/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 5.368/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 5.551/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.855/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.191/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.107/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.487/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.603/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.863/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 990 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 571 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 224 mil |
Calculadora
R$ 377.500R$ 5.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Nestor Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 640 mil |
| Nº 207 | Outros | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 30 | R$ 5.551/m² | R$ 378 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 940 mil |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 1,1 mi |