Rua General Nestor Passos, 226 (Mandaqui)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.551/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 378 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.551/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 378 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.551/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.110/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 5.147/m²
Financiadas42%
- 18/08/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 15/06/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 385.000R$ 5.662/m²
- 02/03/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 03/02/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 16/10/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido68 m²R$ 120.000—
- 22/08/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 319 mil (87%)68 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- 29/07/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 369.000R$ 5.426/m²
- 08/04/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 373.000R$ 5.485/m²
- 22/04/2025AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 240 mil (67%)68 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 07/03/2025AP 95Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 255.000R$ 3.750/m²
- 07/01/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 26/12/2024AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 268 mil (77%)68 m²R$ 348.000R$ 5.118/m²
- 02/10/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 351 mil (78%)68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 19/09/2024AP 148 e VGApartamento em condomínio · construído em 20210,73% transferidoc/ vaga68 m²R$ 360.000—
- 17/09/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 271 mil (77%)68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 30/09/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 01/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 245 mil (70%)68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 02/08/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
- 08/04/2024AP 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 303 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 379.000R$ 5.574/m²
- 29/02/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- 10/01/2024AP 75Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 200 mil (63%)68 m²R$ 315.000R$ 4.632/m²
- 17/11/2023AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 304 mil (80%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 24/11/2023AP 98Apartamento em condomínio · construído em 20210,07% transferido68 m²R$ 330.000—
- 17/10/2023AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 339 mil (80%)68 m²R$ 425.000R$ 6.250/m²
- 24/10/2023AP 97Apartamento em condomínio · construído em 202168 m²R$ 355.000R$ 5.221/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.388 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,2 mi
~11 unidades de 68 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 973 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
17 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.589/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.855/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.375/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.282/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.547/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 1.812/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.487/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.248/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.795/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.603/m² · 3 |
| 2022 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 2.624/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.110/m² · 10 | R$ 5.074/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.118/m² · 9 | R$ 4.816/m² · 12 |
| 2025 | R$ 5.397/m² · 6 | R$ 5.368/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.551/m² · 4 | R$ 5.551/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.110/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.397/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.551/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.413/m² – R$ 3.566/m² | 1 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.718/m² | 0 |
| R$ 3.718/m² – R$ 3.871/m² | 1 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.023/m² | 0 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.176/m² | 1 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.328/m² | 0 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.481/m² | 0 |
| R$ 4.481/m² – R$ 4.633/m² | 1 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.786/m² | 0 |
| R$ 4.786/m² – R$ 4.938/m² | 0 |
| R$ 4.938/m² – R$ 5.091/m² | 1 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.243/m² | 4 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.396/m² | 2 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.548/m² | 3 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.701/m² | 4 |
| R$ 5.701/m² – R$ 5.853/m² | 0 |
| R$ 5.853/m² – R$ 6.006/m² | 1 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.158/m² | 0 |
| R$ 6.158/m² – R$ 6.311/m² | 1 |
| R$ 6.311/m² – R$ 6.463/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1436%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Consórcio12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2256%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 36% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 315 mil |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 365 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 56% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3995%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 95% | R$ 28 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 470 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 245 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3585%
- Comercial horizontal615%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 35 | 85% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 15% | R$ 17 mi |
Calculadora
R$ 377.500R$ 5.551/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Nestor Passos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 640 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 24 | R$ 3.250/m² | R$ 380 mil |
| Nº 207 | Outros | 1 | R$ 5.520/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 940 mil |
| Nº 267 | Loja | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 277 | Loja | 1 | R$ 3.183/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 1 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 7.075/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 6.581/m² | R$ 1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 7.216/m² | R$ 1,1 mi |