Avenida Parada Pinto (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 1.100 compras e vendas na Avenida Parada Pinto, no Mandaqui, desde 2011 (214 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.055/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 342, com 719 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.055/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.100
- 214 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 255 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.055/m²78 vendas · mediana R$ 275 mil (63 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 255 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.331/m² – R$ 4.365/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.063
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 332 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.127/m²
Financiadas45%
- 14/08/2026Avenida Parada Pinto, 3696AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 331.613R$ 2.034/m²
- 28/08/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 272.600R$ 4.327/m²
- 14/08/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 212 mil (79%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 25/08/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 243.000R$ 3.857/m²
- 25/08/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 231.000R$ 3.667/m²
- 13/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 11 BL 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 238 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 298.000R$ 4.730/m²
- 20/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 01/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 02/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 30/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 07/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 253.800R$ 4.029/m²
- 15/07/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 25/06/2026Avenida Parada Pinto, 3566AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 416 mil (80%)128 m²R$ 520.000R$ 4.063/m²
- 25/06/2026Avenida Parada Pinto, 3696AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 16/06/2026Avenida Parada Pinto, 3696AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 460.000R$ 2.822/m²
- 24/06/2026Avenida Parada Pinto, 3696AP 123 BL C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (37%)c/ vaga163 m²R$ 460.000R$ 2.822/m²
- 26/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 30/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 228 mil (79%)c/ vaga63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 05/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 25/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 17 BL 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 197 mil (73%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 08/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 10/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 50 mil (19%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 23/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 18/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 30/06/2026Avenida Parada Pinto, 342AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
265 de 1.016 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
84
46 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.103/m² · 84 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.698/m² · 79 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 3.143/m² · 61 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 3.421/m² · 58 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 3.492/m² · 39 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 3.060/m² · 48 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.259/m² · 46 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 51 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.086/m² · 40 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 3.357/m² · 49 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 3.651/m² · 77 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.651/m² · 55 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.810/m² · 52 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.964/m² · 47 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.968/m² · 55 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.103/m² · 58 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 84 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2012 | 79 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2013 | 61 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2014 | 58 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2015 | 39 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2016 | 48 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2018 | 51 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 3.086/m² |
| 2020 | 49 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2021 | 77 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2022 | 55 vendas · R$ 3.651/m² |
| 2023 | 52 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 3.964/m² |
| 2025 | 55 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2026 | 58 vendas · R$ 4.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 181 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.906/m² – R$ 2.072/m² | 4 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.239/m² | 2 |
| R$ 2.239/m² – R$ 2.405/m² | 2 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.572/m² | 6 |
| R$ 2.572/m² – R$ 2.738/m² | 7 |
| R$ 2.738/m² – R$ 2.905/m² | 8 |
| R$ 2.905/m² – R$ 3.071/m² | 5 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.238/m² | 8 |
| R$ 3.238/m² – R$ 3.404/m² | 4 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.570/m² | 3 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.737/m² | 8 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.903/m² | 12 |
| R$ 3.903/m² – R$ 4.070/m² | 34 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.236/m² | 17 |
| R$ 4.236/m² – R$ 4.403/m² | 22 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.569/m² | 10 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.736/m² | 12 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.902/m² | 7 |
| R$ 4.902/m² – R$ 5.068/m² | 0 |
| R$ 5.068/m² – R$ 5.235/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70131,2%
- Anos 8036433%
- Anos 9065059%
- 2000–200940,4%
- 2010 em diante676,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 1,2% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 364 | 33% | R$ 74,7 mi |
| Anos 90 | 650 | 59% | R$ 162,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| 2010 em diante | 67 | 6,1% | R$ 29,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24736%
- Minha Casa Minha Vida81,2%
- Consórcio71%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado42061%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 247 | 36% | R$ 71,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 7 | 1% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 420 | 61% | R$ 113,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.01692%
- Cessões de direitos100,9%
- Execuções, leilões e retomadas464,2%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões90,8%
- Dação, permuta e outros onerosos171,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.016 | 92% | R$ 252,4 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 0,9% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 46 | 4,2% | R$ 11,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 533 mil |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,8% | R$ 414 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 1,5% | R$ 4,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.06397%
- Residencial horizontal191,7%
- Comercial vertical20,2%
- Comercial horizontal90,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,5%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.063 | 97% | R$ 247,3 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 1,7% | R$ 5,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,2% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 0,8% | R$ 6,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,5% | R$ 8,7 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 255.469R$ 4.055/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Parada Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 342 | Apartamento | 719 | R$ 4.286/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1995 | Casa | 4 | R$ 1.842/m² | R$ 254 mil |
| Nº 2022 | Casa | 1 | R$ 14.497/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2031 | Outros | 2 | R$ 3.054/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2034 | Loja | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2060 | Terreno | 1 | R$ 7.844/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2083 | Outros | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2105 | Outros | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2484 | Casa | 1 | R$ 14.353/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2494 | Loja | 1 | R$ 3.306/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2582 | Casa | 1 | R$ 4.782/m² | R$ 579 mil |
| Nº 2626 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.819/m² | R$ 679 mil |
| Nº 2752 | Casa | 2 | R$ 6.678/m² | R$ 401 mil |
| Nº 2762 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 816 mil |
| Nº 2822 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 603 mil |
| Nº 2828 | Loja | 1 | R$ 6.086/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2896 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 508 mil |
| Nº 2920 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2944 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 710 mil |
| Nº 3120 | Outros | 1 | R$ 1.093/m² | R$ 452 mil |
| Nº 3558 | Apartamento | 18 | R$ 2.234/m² | R$ 737 mil |
| Nº 3566 | Apartamento | 45 | R$ 4.005/m² | R$ 569 mil |
| Nº 3696 | Apartamento | 108 | R$ 2.656/m² | R$ 460 mil |
| Nº 3700 | Apartamento | 9 | R$ 2.345/m² | R$ 840 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Parada Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Parada Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Parada Pinto é de R$ 4.055/m², 6% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Parada Pinto?
Um apartamento típico de 63 m² na Avenida Parada Pinto vale cerca de R$ 255 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Parada Pinto?
É o nº 342, com 719 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Parada Pinto?
A Prefeitura registrou 1.100 compras e vendas na Avenida Parada Pinto, no Mandaqui, desde 2011, das quais 214 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.