Avenida Parada Pinto, 342 (Mandaqui)
Foram registradas 719 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 273 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.286/m²
- Vendas registradas
- 719
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 273 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.286/m²Neste prédio: 719 vendas · mediana R$ 270 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.055/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.331/m² – R$ 4.365/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 719
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 273 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 3.937/m²
Financiadas40%
- 28/08/2026AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 272.600R$ 4.327/m²
- 14/08/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 212 mil (79%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 25/08/2026AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 243.000R$ 3.857/m²
- 25/08/2026AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 231.000R$ 3.667/m²
- 13/07/2026AP 11 BL 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 238 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 298.000R$ 4.730/m²
- 20/07/2026AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 01/07/2026AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 02/07/2026AP 136 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 30/07/2026AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 07/07/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 253.800R$ 4.029/m²
- 15/07/2026AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 26/06/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 295.000R$ 4.683/m²
- 30/06/2026AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 228 mil (79%)c/ vaga63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 05/06/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 10/06/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 50 mil (19%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 08/06/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 25/06/2026AP 17 BL 06 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 197 mil (73%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 23/06/2026AP 17 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 216 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 18/06/2026AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 30/06/2026AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 22/05/2026AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 18/05/2026AP 121 E VG BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 180 mil (60%)c/ vaga63 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
- 29/05/2026AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 07/05/2026AP 128 E VGApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 200 mil (70%)c/ vaga63 m²R$ 285.000R$ 4.524/m²
- 14/05/2026AP 38 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
63.023 m²
598 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 313,2 mi
~1160 unidades de 63 m²
Vendas registradas
719
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 7.024 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
211 de 787 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
60
37 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.230/m² · 74 | R$ 2.103/m² · 84 |
| 2012 | R$ 2.937/m² · 69 | R$ 2.698/m² · 79 |
| 2013 | R$ 3.214/m² · 52 | R$ 3.143/m² · 61 |
| 2014 | R$ 3.492/m² · 51 | R$ 3.421/m² · 58 |
| 2015 | R$ 3.730/m² · 33 | R$ 3.492/m² · 39 |
| 2016 | R$ 3.603/m² · 35 | R$ 3.060/m² · 48 |
| 2017 | R$ 3.492/m² · 38 | R$ 3.259/m² · 46 |
| 2018 | R$ 3.690/m² · 44 | R$ 3.571/m² · 51 |
| 2019 | R$ 3.492/m² · 29 | R$ 3.086/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.810/m² · 37 | R$ 3.357/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 63 | R$ 3.651/m² · 77 |
| 2022 | R$ 3.810/m² · 47 | R$ 3.651/m² · 55 |
| 2023 | R$ 3.968/m² · 40 | R$ 3.810/m² · 52 |
| 2024 | R$ 3.992/m² · 38 | R$ 3.964/m² · 47 |
| 2025 | R$ 4.127/m² · 45 | R$ 3.968/m² · 55 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 45 | R$ 4.103/m² · 58 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 74 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2012 | 69 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2013 | 52 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2014 | 51 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2015 | 33 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2016 | 35 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2018 | 44 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2019 | 29 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2021 | 63 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 47 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2025 | 45 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2026 | 45 vendas · R$ 4.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 142 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.720/m² – R$ 1.903/m² | 0 |
| R$ 1.903/m² – R$ 2.087/m² | 2 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.270/m² | 0 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.453/m² | 1 |
| R$ 2.453/m² – R$ 2.637/m² | 1 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.820/m² | 0 |
| R$ 2.820/m² – R$ 3.003/m² | 2 |
| R$ 3.003/m² – R$ 3.187/m² | 6 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.370/m² | 4 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.553/m² | 2 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.737/m² | 7 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.920/m² | 12 |
| R$ 3.920/m² – R$ 4.103/m² | 32 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.286/m² | 29 |
| R$ 4.286/m² – R$ 4.470/m² | 15 |
| R$ 4.470/m² – R$ 4.653/m² | 8 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.836/m² | 11 |
| R$ 4.836/m² – R$ 5.020/m² | 1 |
| R$ 5.020/m² – R$ 5.203/m² | 2 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.386/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19638%
- Minha Casa Minha Vida81,5%
- Consórcio61,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado31160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 196 | 38% | R$ 48,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 1,5% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 6 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 311 | 60% | R$ 64,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda78793%
- Cessões de direitos30,4%
- Execuções, leilões e retomadas374,4%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões70,8%
- Dação, permuta e outros onerosos121,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 787 | 93% | R$ 158 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,4% | R$ 460 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 4,4% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 180 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,8% | R$ 316 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 1,4% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 255.469R$ 4.055/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Parada Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1995 | Casa | 4 | R$ 1.842/m² | R$ 254 mil |
| Nº 2022 | Casa | 1 | R$ 14.497/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2031 | Outros | 2 | R$ 3.054/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2034 | Loja | 1 | R$ 3.027/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 2060 | Terreno | 1 | R$ 7.844/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2083 | Outros | 1 | R$ 3.047/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2105 | Outros | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2484 | Casa | 1 | R$ 14.353/m² | R$ 646 mil |
| Nº 2494 | Loja | 1 | R$ 3.306/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2582 | Casa | 1 | R$ 4.782/m² | R$ 579 mil |