Avenida Parada Pinto, 3696 (Mandaqui)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 332 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.656/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 332 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.656/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 460 mil (163 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.055/m²Unidade típica
R$ 255 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.331/m² – R$ 4.365/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 332 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.250/m²
Financiadas51%
- 14/08/2026AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 331.613R$ 2.034/m²
- 25/06/2026AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 16/06/2026AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 460.000R$ 2.822/m²
- 24/06/2026AP 123 BL C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 170 mil (37%)c/ vaga163 m²R$ 460.000R$ 2.822/m²
- 02/04/2026AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 115 mil (22%)c/ vaga145 m²R$ 515.000R$ 3.552/m²
- 19/03/2026AP 143 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 395.000R$ 2.423/m²
- 28/01/2026AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 304 mil (67%)c/ vaga160 m²R$ 453.000R$ 2.831/m²
- 07/01/2026AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 241 mil (57%)c/ vaga192 m²R$ 420.000R$ 2.188/m²
- 19/01/2026AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga145 m²R$ 405.000R$ 2.793/m²
- 30/12/2025AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 525.000R$ 2.734/m²
- 16/12/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 510.000R$ 2.656/m²
- 15/12/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 330 mil (66%)c/ vaga192 m²R$ 500.000R$ 2.604/m²
- 20/12/2025AP 122 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 435.000R$ 2.669/m²
- 29/10/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 189 mil (37%)c/ vaga192 m²R$ 510.000R$ 2.656/m²
- 09/10/2025AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga192 m²R$ 470.000R$ 2.448/m²
- 01/10/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga192 m²R$ 280.000—
- 06/08/2025AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga163 m²R$ 450.000R$ 2.761/m²
- 19/05/2025AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 298 mil (69%)c/ vaga145 m²R$ 431.000R$ 2.972/m²
- 29/04/2025AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 200 mil (45%)c/ vaga160 m²R$ 445.000R$ 2.781/m²
- 23/04/2025AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199666,66% transferidoc/ vaga163 m²R$ 316.539—
- 16/10/2024AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga145 m²R$ 339.000R$ 2.338/m²
- 26/08/2024AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga145 m²R$ 425.000R$ 2.931/m²
- 09/05/2024AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga145 m²R$ 400.000R$ 2.759/m²
- 29/01/2024AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 240 mil (49%)c/ vaga192 m²R$ 490.000R$ 2.552/m²
- 14/12/2023AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 294 mil (60%)c/ vaga192 m²R$ 490.000R$ 2.552/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.742 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 66,7 mi
~145 unidades de 163 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 1.551 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
38 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 246 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.276/m² · 9 | R$ 2.103/m² · 84 |
| 2012 | R$ 1.406/m² · 15 | R$ 2.698/m² · 79 |
| 2013 | R$ 1.466/m² · 12 | R$ 3.143/m² · 61 |
| 2014 | R$ 2.310/m² · 9 | R$ 3.421/m² · 58 |
| 2015 | R$ 813/m² · 3 | R$ 3.492/m² · 39 |
| 2016 | R$ 2.250/m² · 9 | R$ 3.060/m² · 48 |
| 2017 | R$ 2.552/m² · 5 | R$ 3.259/m² · 46 |
| 2018 | R$ 2.552/m² · 3 | R$ 3.571/m² · 51 |
| 2019 | R$ 1.901/m² · 4 | R$ 3.086/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.552/m² · 7 | R$ 3.357/m² · 49 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 3.651/m² · 77 |
| 2022 | R$ 2.604/m² · 5 | R$ 3.651/m² · 55 |
| 2023 | R$ 2.604/m² · 6 | R$ 3.810/m² · 52 |
| 2024 | R$ 2.655/m² · 4 | R$ 3.964/m² · 47 |
| 2025 | R$ 2.669/m² · 9 | R$ 3.968/m² · 55 |
| 2026 | R$ 2.793/m² · 9 | R$ 4.103/m² · 58 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.276/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.466/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 813/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.901/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.669/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.793/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.108/m² – R$ 2.168/m² | 0 |
| R$ 2.168/m² – R$ 2.228/m² | 1 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.288/m² | 0 |
| R$ 2.288/m² – R$ 2.349/m² | 1 |
| R$ 2.349/m² – R$ 2.409/m² | 0 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.469/m² | 2 |
| R$ 2.469/m² – R$ 2.529/m² | 0 |
| R$ 2.529/m² – R$ 2.589/m² | 2 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.650/m² | 2 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.710/m² | 4 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.770/m² | 3 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.830/m² | 4 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.890/m² | 1 |
| R$ 2.890/m² – R$ 2.951/m² | 1 |
| R$ 2.951/m² – R$ 3.011/m² | 1 |
| R$ 3.011/m² – R$ 3.071/m² | 1 |
| R$ 3.071/m² – R$ 3.131/m² | 0 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.191/m² | 0 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.252/m² | 0 |
| R$ 3.252/m² – R$ 3.312/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3750%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado3649%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 50% | R$ 15,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 49% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12091%
- Cessões de direitos43%
- Execuções, leilões e retomadas53,8%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 91% | R$ 40 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3% | R$ 370 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 98 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 255.469R$ 4.055/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Parada Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2762 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 816 mil |
| Nº 2822 | Casa | 1 | R$ 6.348/m² | R$ 603 mil |
| Nº 2828 | Loja | 1 | R$ 6.086/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2896 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 508 mil |
| Nº 2920 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2944 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 710 mil |
| Nº 3120 | Outros | 1 | R$ 1.093/m² | R$ 452 mil |
| Nº 3558 | Apartamento | 18 | R$ 2.234/m² | R$ 737 mil |
| Nº 3566 | Apartamento | 45 | R$ 4.005/m² | R$ 569 mil |
| Nº 3700 | Apartamento | 9 | R$ 2.345/m² | R$ 840 mil |