Avenida Engenheiro Caetano Álvares (Mandaqui)
A Prefeitura registrou 278 compras e vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, no Mandaqui, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.131/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 4579, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.131/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 278
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 318 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.131/m²13 vendas · mediana R$ 355 mil (77 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 318 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.851/m² – R$ 4.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.429/m²
Financiadas35%
- 16/06/2026Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 71 BL DApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 210 mil (78%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 27/03/2026Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 02 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 27/08/2025Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1997258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
- 13/06/2025Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 548.000R$ 4.000/m²
- 02/04/2025Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 120.000R$ 876/m²
- 19/11/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (51%)137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 07/08/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 53 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
- 24/07/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 31 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 28/05/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 244 mil (80%)77 m²R$ 305.000R$ 3.961/m²
- 08/03/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 426.550R$ 5.540/m²
- 23/02/2024Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 187.500R$ 2.435/m²
- 16/11/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 415.000R$ 3.029/m²
- 20/10/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 53 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 09/08/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 571.000R$ 4.168/m²
- 28/06/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 61 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 235 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 26/05/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 63 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 16/05/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 24 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 258.000R$ 3.351/m²
- 31/05/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 215.000R$ 2.792/m²
- 15/02/2023Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200AP.171Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 334 mil (59%)137 m²R$ 567.500R$ 4.142/m²
- 15/09/2022Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
23 de 239 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
39
11 leilões/retomadas · 13 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Mandaqui |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.052/m² · 13 | R$ 1.739/m² · 957 |
| 2012 | R$ 2.526/m² · 7 | R$ 2.099/m² · 826 |
| 2013 | R$ 2.832/m² · 8 | R$ 2.375/m² · 841 |
| 2014 | R$ 3.117/m² · 4 | R$ 2.721/m² · 695 |
| 2015 | R$ 3.506/m² · 4 | R$ 2.597/m² · 470 |
| 2016 | R$ 2.594/m² · 4 | R$ 2.790/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.338/m² · 5 | R$ 2.883/m² · 525 |
| 2018 | R$ 3.026/m² · 1 | R$ 2.832/m² · 502 |
| 2019 | R$ 3.502/m² · 2 | R$ 2.909/m² · 514 |
| 2020 | R$ 2.688/m² · 5 | R$ 2.947/m² · 523 |
| 2021 | R$ 2.247/m² · 2 | R$ 3.092/m² · 932 |
| 2022 | R$ 3.506/m² · 5 | R$ 3.073/m² · 671 |
| 2023 | R$ 3.307/m² · 8 | R$ 3.418/m² · 641 |
| 2024 | R$ 3.225/m² · 6 | R$ 3.590/m² · 710 |
| 2025 | R$ 3.876/m² · 3 | R$ 3.604/m² · 696 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 2 | R$ 3.895/m² · 492 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.117/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.502/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.225/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.091/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,4%
- Anos 70114,2%
- Anos 8062,3%
- Anos 9015659%
- 2000–20094517%
- 2010 em diante4617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,4% | R$ 15 mil |
| Anos 70 | 11 | 4,2% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 2,3% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 156 | 59% | R$ 33,6 mi |
| 2000–2009 | 45 | 17% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 46 | 17% | R$ 17,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2314%
- Sem financiamento informado14186%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 14% | R$ 8 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 86% | R$ 41,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23986%
- Execuções, leilões e retomadas114%
- Operações societárias93,2%
- Dação, permuta e outros onerosos196,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 239 | 86% | R$ 62,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 9 | 3,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 6,8% | R$ 8,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14856%
- Residencial horizontal20,8%
- Comercial vertical4216%
- Comercial horizontal6625%
- Barracão, oficina, armazém e indústria72,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 148 | 56% | R$ 28,7 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Comercial vertical | 42 | 16% | R$ 11,3 mi |
| Comercial horizontal | 66 | 25% | R$ 20,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 2,6% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 318.082R$ 4.131/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3923 | Loja | 1 | R$ 11.684/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 3987 | Loja | 34 | R$ 3.634/m² | R$ 214 mil |
| Nº 4339 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.584/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 4579 | Apartamento | 53 | R$ 4.422/m² | R$ 340 mil |
| Nº 5035 | Loja | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 941 mil |
| Nº 5113 | Loja | 1 | R$ 6.971/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 5115 | Loja | 1 | R$ 5.652/m² | R$ 627 mil |
| Nº 5671 | Loja | 2 | R$ 8.925/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 5685 | Casa | 1 | R$ 7.204/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5795 | Casa | 1 | R$ 4.064/m² | R$ 561 mil |
| Nº 6200 | Apartamento | 26 | R$ 3.589/m² | R$ 492 mil |
| Nº 6402 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.121/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 6406 | Loja | 1 | R$ 5.119/m² | R$ 768 mil |
| Nº 6685 | Sala | 34 | R$ 3.590/m² | R$ 280 mil |
| Nº 7189 | Loja | 1 | R$ 8.442/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 7199 | Loja | 1 | R$ 2.004/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Engenheiro Caetano Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Engenheiro Caetano Álvares é de R$ 4.131/m², 8% acima da mediana do Mandaqui (R$ 3.820/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
Um apartamento típico de 77 m² na Avenida Engenheiro Caetano Álvares vale cerca de R$ 318 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
É o nº 4579, com 53 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Engenheiro Caetano Álvares?
A Prefeitura registrou 278 compras e vendas na Avenida Engenheiro Caetano Álvares, no Mandaqui, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.