Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6200 (Mandaqui)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.591/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 492 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.591/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 492 mil (137 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.134/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.854/m² – R$ 4.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.613/m²
Financiadas29%
- 27/08/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1997258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
- 13/06/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 548.000R$ 4.000/m²
- 02/04/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 120.000R$ 876/m²
- 19/11/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 180 mil (51%)137 m²R$ 350.000R$ 2.555/m²
- 16/11/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 415.000R$ 3.029/m²
- 09/08/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 571.000R$ 4.168/m²
- 15/02/2023AP.171Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 334 mil (59%)137 m²R$ 567.500R$ 4.142/m²
- 14/06/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 321 mil (64%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 13/05/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 366.252R$ 2.673/m²
- 30/06/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199750% transferido137 m²R$ 190.000—
- 12/03/2021AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1997258 m²R$ 414.900R$ 1.608/m²
- 04/12/2020AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 105.000R$ 766/m²
- 18/12/2019AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 461.250R$ 3.367/m²
- 08/01/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19970,01% transferido137 m²R$ 4.327—
- 19/12/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 120.000R$ 876/m²
- 08/08/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 476 mil (70%)137 m²R$ 680.000R$ 4.964/m²
- 26/03/2015AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 160 mil (32%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 29/04/2014AP 161Apartamento em condomínio · construído em 199750% transferido137 m²R$ 155.883—
- 31/10/2013AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (39%)137 m²R$ 435.000R$ 3.175/m²
- 15/05/2013AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 16/01/2013AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 414 mil (87%)137 m²R$ 475.000R$ 3.467/m²
- 05/12/2012AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1997137 m²R$ 75.000R$ 547/m²
- 22/11/2012AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 445 mil (90%)137 m²R$ 495.000R$ 3.613/m²
- 07/03/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 281 mil (80%)137 m²R$ 351.000R$ 2.562/m²
- 28/02/2012AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1997258 m²R$ 500.000R$ 1.938/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.568 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,2 mi
~41 unidades de 137 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 4.071 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 321 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.117/m² · 5 | R$ 2.052/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.250/m² · 4 | R$ 2.526/m² · 7 |
| 2013 | R$ 3.175/m² · 3 | R$ 2.832/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.117/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.650/m² · 1 | R$ 3.506/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.594/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.920/m² · 2 | R$ 2.338/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.026/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.367/m² · 1 | R$ 3.502/m² · 2 |
| 2020 | R$ 766/m² · 1 | R$ 2.688/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.608/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.162/m² · 2 | R$ 3.506/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.142/m² · 3 | R$ 3.307/m² · 8 |
| 2024 | R$ 2.555/m² · 1 | R$ 3.225/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.876/m² · 3 | R$ 3.876/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 766/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.608/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.162/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.555/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.876/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Sem financiamento informado2181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 81% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5194%
- Execuções, leilões e retomadas35,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 94% | R$ 11,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 318.348R$ 4.134/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Caetano Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5113 | Loja | 1 | R$ 6.974/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 5115 | Loja | 1 | R$ 5.655/m² | R$ 628 mil |
| Nº 5671 | Loja | 2 | R$ 8.929/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 5685 | Casa | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5795 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 561 mil |
| Nº 6402 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.121/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 6406 | Loja | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 769 mil |
| Nº 6685 | Sala | 34 | R$ 3.590/m² | R$ 280 mil |
| Nº 7189 | Loja | 1 | R$ 8.450/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 7199 | Loja | 1 | R$ 2.006/m² | R$ 1,3 mi |