Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 4579 (Mandaqui)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.425/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 341 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.425/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 341 mil (77 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.134/m²Unidade típica
R$ 318 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.854/m² – R$ 4.498/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 427 mil
Mediana da listaR$ 2.727/m²
Financiadas35%
- 16/06/2026AP 71 BL DApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 210 mil (78%)77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 27/03/2026AP 02 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 07/08/2024AP 53 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 190.000R$ 2.468/m²
- 24/07/2024AP 31 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 28/05/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 244 mil (80%)77 m²R$ 305.000R$ 3.961/m²
- 08/03/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 426.550R$ 5.540/m²
- 23/02/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 187.500R$ 2.435/m²
- 20/10/2023AP 53 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 28/06/2023AP 61 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 235 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 26/05/2023AP 63 E VG SSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 218 mil (75%)c/ vaga95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 16/05/2023AP 24 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 258.000R$ 3.351/m²
- 31/05/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 215.000R$ 2.792/m²
- 15/09/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 120.000R$ 1.558/m²
- 30/08/2022AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (83%)77 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 20/04/2022AP 51 E VG DESCApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 17/11/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (45%)77 m²R$ 222.225R$ 2.886/m²
- 05/10/2020AP 41 E VG DApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 207.000R$ 2.688/m²
- 24/09/2020AP 63 E VG SApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga95 m²R$ 324.545R$ 3.416/m²
- 17/06/2020AP 24 BL CApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (64%)77 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 13/02/2020AP 14 E VG DApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga77 m²R$ 1.000—
- 09/01/2020AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 199277 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 05/09/2019AP 52 E VG DApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 280.000R$ 3.636/m²
- 22/04/2019AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga77 m²R$ 123.750—
- 07/11/2018AP 51B E VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 186 mil (80%)c/ vaga77 m²R$ 233.000R$ 3.026/m²
- 06/11/2017AP 04 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga77 m²R$ 178.052R$ 2.312/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.886 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,7 mi
~181 unidades de 77 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 2.177 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
14 de 89 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.943/m² · 8 | R$ 2.052/m² · 13 |
| 2012 | R$ 2.377/m² · 5 | R$ 2.526/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.807/m² · 5 | R$ 2.832/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.727/m² · 5 | R$ 3.117/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.377/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.594/m² · 4 | R$ 2.594/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.338/m² · 3 | R$ 2.338/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.026/m² · 1 | R$ 3.026/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.636/m² · 1 | R$ 3.502/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.052/m² · 4 | R$ 2.688/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.886/m² · 1 | R$ 2.247/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.506/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.263/m² · 5 | R$ 3.307/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.896/m² · 5 | R$ 3.225/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 3.876/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 2 | R$ 4.091/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.943/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.377/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.263/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.091/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1429%
- Sem financiamento informado3571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 29% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 71% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8986%
- Execuções, leilões e retomadas65,8%
- Dação, permuta e outros onerosos87,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 89 | 86% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 5,8% | R$ 693 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 7,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 318.348R$ 4.134/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Engenheiro Caetano Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3923 | Loja | 1 | R$ 11.692/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 3987 | Loja | 34 | R$ 3.636/m² | R$ 215 mil |
| Nº 4339 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 25.584/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 5035 | Loja | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 940 mil |
| Nº 5113 | Loja | 1 | R$ 6.974/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 5115 | Loja | 1 | R$ 5.655/m² | R$ 628 mil |
| Nº 5671 | Loja | 2 | R$ 8.929/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 5685 | Casa | 1 | R$ 7.208/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 5795 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 561 mil |
| Nº 6200 | Apartamento | 26 | R$ 3.591/m² | R$ 492 mil |