Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6685 (Mandaqui)

Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.590/m²
Vendas registradas
34
desde 2011
Valor mediano
R$ 280 mil
78 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 230 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 3.590/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 280 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.590/m²
Unidade típica
R$ 280 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.269/m² – R$ 3.718/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 34

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 377 mil
Mediana da listaR$ 3.182/m²
Financiadas3%
  1. 25/08/2026CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
  2. 29/05/2026CJ 56Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
  3. 03/02/2026CJ 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
  4. 18/08/2025CJ 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 318.426R$ 4.190/m²
  5. 18/08/2025CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 318.426R$ 4.190/m²
  6. 23/05/2024CJ 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
  7. 23/05/2024CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
  8. 05/01/2024CJ 46Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
  9. 05/01/2024CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
  10. 04/07/2023CJ 66Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
  11. 26/07/2023CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 170.000R$ 2.237/m²
  12. 30/06/2023CJ 42Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 170.000R$ 2.237/m²
  13. 31/05/2022CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
  14. 07/10/2021CJ 81Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
  15. 07/10/2021CJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014109 m²R$ 300.000R$ 2.752/m²
  16. 25/10/2021CJ 36Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 261.500R$ 3.353/m²
  17. 12/02/2021CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
  18. 03/12/2019CJ 77Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
  19. 10/12/2019CJ 13Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  20. 10/12/2019CJ 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  21. 12/08/2019CJ 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 188.000R$ 2.474/m²
  22. 04/06/2019CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 220.000R$ 2.821/m²
  23. 26/12/2018CJ 16Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  24. 26/12/2018CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201478 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
  25. 15/10/2018CJ 67Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201476 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.103 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 280 mil
1 unidade de 78 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
1 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2016201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 3.553/m² · 6R$ 3.553/m² · 5
2017R$ 2.244/m² · 2R$ 2.244/m² · 2
2018R$ 3.289/m² · 5R$ 3.289/m² · 5
2019R$ 2.564/m² · 5R$ 2.564/m² · 5
2021R$ 2.786/m² · 4R$ 2.786/m² · 4
2022R$ 3.590/m² · 1R$ 3.590/m² · 1
2023R$ 2.237/m² · 3R$ 2.237/m² · 3
2024R$ 3.193/m² · 4R$ 3.193/m² · 4
2025R$ 4.190/m² · 2R$ 4.190/m² · 2
2026R$ 3.590/m² · 3R$ 3.590/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · sala

02466 vendas201620182021202320252026
Ver tabela
20166 vendas · R$ 3.553/m²
20172 vendas · R$ 2.244/m²
20185 vendas · R$ 3.289/m²
20195 vendas · R$ 2.564/m²
20214 vendas · R$ 2.786/m²
20221 vendas · R$ 3.590/m²
20233 vendas · R$ 2.237/m²
20244 vendas · R$ 3.193/m²
20252 vendas · R$ 4.190/m²
20263 vendas · R$ 3.590/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,9%
  • Sem financiamento informado3497%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,9%R$ 377 mil
Sem financiamento informado3497%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3590%
  • Dação, permuta e outros onerosos410%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3590%R$ 8,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos410%R$ 894 mil

Calculadora

R$ 280.000R$ 3.590/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Engenheiro Caetano Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 5113Loja1R$ 6.974/m²R$ 3,4 mi
Nº 5115Loja1R$ 5.655/m²R$ 628 mil
Nº 5671Loja2R$ 8.929/m²R$ 2,3 mi
Nº 5685Casa1R$ 7.208/m²R$ 1,1 mi
Nº 5795Casa1R$ 4.062/m²R$ 561 mil
Nº 6200Apartamento26R$ 3.591/m²R$ 492 mil
Nº 6402Galpão, indústria e serviços1R$ 7.121/m²R$ 1,4 mi
Nº 6406Loja1R$ 5.124/m²R$ 769 mil
Nº 7189Loja1R$ 8.450/m²R$ 3,2 mi
Nº 7199Loja1R$ 2.006/m²R$ 1,3 mi

Ver a Avenida Engenheiro Caetano Álvares completa →