Rua Pais de Andrade (Liberdade)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Pais de Andrade, na Liberdade, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.762/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 301, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.762/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 93
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 564 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.333/m²5 vendas · mediana R$ 430 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 520 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.939/m² – R$ 4.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 59
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 960 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.423/m²
Financiadas29%
- 26/03/2026Rua Pais de Andrade, 204CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 550 mil (57%)140 m²R$ 960.000R$ 6.857/m²
- 13/01/2026Rua Pais de Andrade, 58CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFI · R$ 370 mil (71%)120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 22/01/2026Rua Pais de Andrade, 132CASAResidência · construído em 1970SFH · R$ 103 mil (26%)99 m²R$ 390.000R$ 3.939/m²
- 23/12/2025Rua Pais de Andrade, 574CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 135.000R$ 1.125/m²
- 14/11/2025Rua Pais de Andrade, 132CasaResidência · construído em 197097 m²R$ 430.000R$ 4.433/m²
- 02/09/2025Rua Pais de Andrade, 204CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 662.000R$ 4.729/m²
- 30/09/2025Rua Pais de Andrade, 128130Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970SFI · R$ 450 mil (75%)240 m²R$ 600.000R$ 2.500/m²
- 07/08/2025Rua Pais de Andrade, 461CasaResidência · construído em 2007200 m²R$ 550.000R$ 2.750/m²
- 07/08/2025Rua Pais de Andrade, 583CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 06/12/2024Rua Pais de Andrade, 468CS 01Residência · construído em 2018128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
- 06/12/2024Rua Pais de Andrade, 468CS 9Residência · construído em 2018110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 10/10/2024Rua Pais de Andrade, 468CS 7Residência · construído em 2018110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 16/09/2024Rua Pais de Andrade, 204CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 1.255.000R$ 8.964/m²
- 01/11/2023Rua Pais de Andrade, 591CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 520 mil (80%)140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
- 21/11/2023Rua Pais de Andrade, 595CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 263 mil (64%)90 m²R$ 410.000R$ 4.556/m²
- 11/10/2023Rua Pais de Andrade, 465CasaResidência · construído em 2007200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 12/04/2023Rua Pais de Andrade, 93CasaResidência · construído em 1970260 m²R$ 1.150.000R$ 4.423/m²
- 13/01/2023Rua Pais de Andrade, 462CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 637 mil (76%)220 m²R$ 840.000R$ 3.818/m²
- 25/11/2022Rua Pais de Andrade, 462CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 660.000R$ 3.000/m²
- 19/09/2022Rua Pais de Andrade, 125CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 660.000R$ 5.500/m²
- 30/08/2022Rua Pais de Andrade, 188CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 750.000R$ 6.250/m²
- 19/07/2022Rua Pais de Andrade, 204CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 1,1 mi (75%)140 m²R$ 1.500.000R$ 10.714/m²
- 22/06/2022Rua Pais de Andrade, 125CasaResidência · construído em 1949120 m²R$ 650.000R$ 5.417/m²
- 27/06/2022Rua Pais de Andrade, 374CS 12Residência · construído em 194966,66% transferido80 m²R$ 526.750—
- 04/08/2021Rua Pais de Andrade, 599CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 800.000R$ 6.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
17 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Liberdade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.274/m² · 6 | R$ 2.000/m² · 85 |
| 2012 | R$ 4.219/m² · 4 | R$ 2.753/m² · 88 |
| 2013 | R$ 4.625/m² · 5 | R$ 3.125/m² · 81 |
| 2014 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 3.618/m² · 66 |
| 2015 | R$ 2.604/m² · 1 | R$ 3.436/m² · 38 |
| 2016 | R$ 3.237/m² · 2 | R$ 3.531/m² · 44 |
| 2017 | — | R$ 4.181/m² · 46 |
| 2018 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 59 |
| 2019 | R$ 3.811/m² · 2 | R$ 4.592/m² · 53 |
| 2020 | R$ 4.054/m² · 2 | R$ 4.250/m² · 59 |
| 2021 | R$ 6.583/m² · 2 | R$ 5.167/m² · 89 |
| 2022 | R$ 5.500/m² · 5 | R$ 5.556/m² · 80 |
| 2023 | R$ 4.423/m² · 5 | R$ 4.878/m² · 71 |
| 2024 | R$ 5.462/m² · 4 | R$ 5.500/m² · 75 |
| 2025 | R$ 3.339/m² · 6 | R$ 4.731/m² · 84 |
| 2026 | R$ 4.333/m² · 3 | R$ 5.667/m² · 51 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.625/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.237/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.811/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.583/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.339/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.538/m² – R$ 1.877/m² | 0 |
| R$ 1.877/m² – R$ 2.217/m² | 0 |
| R$ 2.217/m² – R$ 2.557/m² | 1 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.896/m² | 1 |
| R$ 2.896/m² – R$ 3.236/m² | 0 |
| R$ 3.236/m² – R$ 3.576/m² | 0 |
| R$ 3.576/m² – R$ 3.916/m² | 0 |
| R$ 3.916/m² – R$ 4.255/m² | 3 |
| R$ 4.255/m² – R$ 4.595/m² | 3 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.935/m² | 2 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.275/m² | 0 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.614/m² | 3 |
| R$ 5.614/m² – R$ 5.954/m² | 0 |
| R$ 5.954/m² – R$ 6.294/m² | 0 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.633/m² | 0 |
| R$ 6.633/m² – R$ 6.973/m² | 1 |
| R$ 6.973/m² – R$ 7.313/m² | 0 |
| R$ 7.313/m² – R$ 7.653/m² | 0 |
| R$ 7.653/m² – R$ 7.992/m² | 0 |
| R$ 7.992/m² – R$ 8.332/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693743%
- Anos 703844%
- Anos 8055,8%
- 2000–200922,3%
- 2010 em diante44,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 43% | R$ 12,5 mi |
| Anos 70 | 38 | 44% | R$ 22,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 5,8% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,3% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 4,7% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1324%
- Minha Casa Minha Vida11,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros35,5%
- Sem financiamento informado3869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 24% | R$ 8,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,8% | R$ 320 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 5,5% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 69% | R$ 24,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8692%
- Execuções, leilões e retomadas22,2%
- Operações societárias55,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 92% | R$ 44,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,2% | R$ 420 mil |
| Operações societárias | 5 | 5,4% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2224%
- Residencial horizontal6166%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal22,2%
- Terreno77,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 24% | R$ 6,3 mi |
| Residencial horizontal | 61 | 66% | R$ 31,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 0 |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 7 | 7,5% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 520.000R$ 4.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pais de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Loja | 1 | R$ 9.953/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 845 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.813/m² | R$ 818 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 537 mil |
| Nº 59 | Casa | 2 | R$ 5.038/m² | R$ 806 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.544/m² | R$ 665 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.082/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 9.622/m² | R$ 962 mil |
| Nº 125 | Casa | 2 | R$ 6.934/m² | R$ 832 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 641 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 4.736/m² | R$ 459 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 8.511/m² | R$ 1 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.769/m² | R$ 603 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 775 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 6.324/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 942 mil |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 7.181/m² | R$ 1 mi |
| Nº 204 | Casa | 4 | R$ 7.075/m² | R$ 990 mil |
| Nº 301 | Apartamento | 9 | R$ 5.195/m² | R$ 426 mil |
| Nº 314 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.500/m² | R$ 550 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 5.214/m² | R$ 521 mil |
| Nº 374 | Casa | 6 | R$ 11.104/m² | R$ 888 mil |
| Nº 379 | Outros | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 419 | Apartamento | 5 | R$ 4.960/m² | R$ 318 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 588 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 4.185/m² | R$ 921 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 6.303/m² | R$ 662 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 4.736/m² | R$ 947 mil |
| Nº 468 | Casa | 3 | R$ 6.198/m² | R$ 682 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 6.153/m² | R$ 738 mil |
| Nº 485 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 843 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 5.859/m² | R$ 486 mil |
| Nº 558 | Casa | 1 | R$ 6.455/m² | R$ 775 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 933 mil |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 710 mil |
| Nº 574 | Casa | 2 | R$ 1.694/m² | R$ 203 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 4.197/m² | R$ 588 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 5.497/m² | R$ 770 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 485 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 4.348/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 675 | Apartamento | 3 | R$ 3.847/m² | R$ 839 mil |
| Nº 709 | Terreno | 2 | R$ 5.243/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pais de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pais de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pais de Andrade é de R$ 4.762/m², 5% abaixo da mediana da Liberdade (R$ 4.991/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pais de Andrade?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Pais de Andrade vale cerca de R$ 564 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pais de Andrade?
É o nº 301, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pais de Andrade?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Pais de Andrade, na Liberdade, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.