Rua Castro Alves, 394 (Liberdade)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (loja, R$ 14 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.374/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 669 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 14 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.374/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 669 mil (132 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.625/m²Unidade típica
R$ 647 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.664/m² – R$ 6.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2023 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 628 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas17%
- 03/04/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974132 m²R$ 485.000R$ 3.674/m²
- 16/09/2021APTO 122 12 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974132 m²R$ 628.000R$ 4.758/m²
- 08/09/2021APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1974132 m²R$ 289.910R$ 2.196/m²
- 23/03/2020APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 277 mil (69%)132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
- 24/03/2017APTO 122 12Apartamento em condomínio · construído em 1974132 m²R$ 585.000R$ 4.432/m²
- 27/03/2015APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974132 m²R$ 470.000R$ 3.561/m²
- 29/08/2012APTO11Apartamento em condomínio · construído em 197417,7% transferido197 m²R$ 500—
- 10/04/2012APTO 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga132 m²R$ 250.000R$ 1.894/m²
- 10/06/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974184 m²R$ 109.632R$ 596/m²
- 31/05/2011APTO11Apartamento em condomínio · construído em 1974197 m²R$ 315.000R$ 1.599/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
552 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,1 mi
~36 unidades de 132 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 493 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 277 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.097/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 49 |
| 2012 | R$ 1.894/m² · 1 | R$ 2.576/m² · 61 |
| 2013 | — | R$ 2.763/m² · 69 |
| 2014 | — | R$ 3.760/m² · 49 |
| 2015 | R$ 3.561/m² · 1 | R$ 3.712/m² · 45 |
| 2016 | — | R$ 4.143/m² · 22 |
| 2017 | R$ 4.432/m² · 1 | R$ 4.263/m² · 22 |
| 2018 | — | R$ 4.545/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 4.265/m² · 32 |
| 2020 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 4.901/m² · 47 |
| 2021 | R$ 3.477/m² · 2 | R$ 4.634/m² · 67 |
| 2022 | — | R$ 4.612/m² · 43 |
| 2023 | R$ 3.674/m² · 1 | R$ 4.519/m² · 46 |
| 2024 | — | R$ 5.829/m² · 51 |
| 2025 | — | R$ 5.488/m² · 47 |
| 2026 | — | R$ 5.521/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.097/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.561/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.674/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Operações societárias19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 9,1% | R$ 14 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1091%
- Comercial vertical19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 91% | R$ 3,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 9,1% | R$ 14 mil |
Calculadora
R$ 646.875R$ 5.625/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Castro Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 312 | Apartamento | 2 | R$ 4.138/m² | R$ 182 mil |
| Nº 318 | Apartamento | 50 | R$ 6.000/m² | R$ 690 mil |
| Nº 321 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 458/m² | R$ 160 mil |
| Nº 327 | Hotel e flat | 1 | R$ 1.585/m² | R$ 396 mil |
| Nº 342 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.129/m² | R$ 15,7 mi |
| Nº 355 | Apartamento | 69 | R$ 5.346/m² | R$ 480 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 43 | R$ 6.100/m² | R$ 993 mil |
| Nº 373 | Apartamento | 28 | R$ 5.434/m² | R$ 817 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 11.236/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 457 | Sala | 58 | R$ 5.081/m² | R$ 345 mil |