Avenida Lacerda Franco, 432 (Liberdade)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2024 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.565/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 502 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2024
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 502 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.210/m²Unidade típica
R$ 429 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.690/m² – R$ 5.005/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2024 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas40%
- 08/08/2024APTO 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 290 mil (56%)110 m²R$ 520.000R$ 4.727/m²
- 15/07/2024APTO.12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 12/07/2024APTO 111 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 357.200R$ 3.247/m²
- 07/06/2024APTO 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 425.000R$ 3.864/m²
- 25/06/2024APTO 92 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 08/12/2023APTO 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 211 mil (48%)110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 06/09/2023APTO 73 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 240 mil (69%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 04/08/2023APTO 141 BL AApartamento em condomínio · construído em 197250% transferido110 m²R$ 133.130—
- 09/03/2022APTO 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 164 mil (53%)110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 21/12/2021APTO 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 19/04/2021APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 09/10/2019APTO 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 25/05/2017APTO 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 130 mil (39%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 17/05/2016APTO 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 15/10/2015APTO 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 255 mil (75%)110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 10/12/2013APTO 122 BLApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 415.000R$ 3.773/m²
- 16/08/2013APTO 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 135.000R$ 1.227/m²
- 20/05/2013APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 105.000R$ 955/m²
- 26/04/2012APTO 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 306.000R$ 2.782/m²
- 11/12/2011APTO 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 170 mil (69%)110 m²R$ 245.000R$ 2.227/m²
- 06/10/2011APTO 84 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 106 mil (35%)110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 22/06/2011APTO 44 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 295.000R$ 2.682/m²
- 22/06/2011APTO 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 02/03/2011APTO 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 1972110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
790 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,6 mi
~43 unidades de 110 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 367 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.636/m² · 5 | R$ 2.446/m² · 42 |
| 2012 | R$ 2.782/m² · 1 | R$ 2.782/m² · 25 |
| 2013 | R$ 1.227/m² · 3 | R$ 3.666/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 3.684/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.091/m² · 1 | R$ 3.280/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.091/m² · 1 | R$ 3.305/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.103/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.306/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 3.258/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 4.364/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.818/m² · 2 | R$ 4.170/m² · 45 |
| 2022 | R$ 2.818/m² · 1 | R$ 3.981/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.591/m² · 2 | R$ 4.060/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.864/m² · 5 | R$ 3.864/m² · 35 |
| 2025 | — | R$ 4.364/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 4.210/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.227/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.818/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.864/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2489%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 89% | R$ 7,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 225 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,4% | R$ 345 mil |
Calculadora
R$ 429.395R$ 4.210/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Lacerda Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 322 | Apartamento | 5 | R$ 5.796/m² | R$ 313 mil |
| Nº 334 | Apartamento | 8 | R$ 4.190/m² | R$ 382 mil |
| Nº 368 | Apartamento | 4 | R$ 5.563/m² | R$ 438 mil |
| Nº 446 | Casa | 2 | R$ 1.972/m² | R$ 296 mil |
| Nº 454 | Loja | 1 | R$ 5.941/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 484 | Apartamento | 51 | R$ 5.044/m² | R$ 837 mil |
| Nº 510 | Apartamento | 28 | R$ 3.404/m² | R$ 302 mil |
| Nº 548 | Loja | 1 | R$ 3.029/m² | R$ 4 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 54 | R$ 6.460/m² | R$ 485 mil |
| Nº 660 | Sala | 8 | R$ 2.889/m² | R$ 231 mil |