Rua Monteiro de Melo (Lapa)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Monteiro de Melo, na Lapa, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.484/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 614, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.484/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 60
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 363 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.524/m²6 vendas · mediana R$ 586 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 767 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.220/m² – R$ 7.726/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.457/m²
Financiadas0%
- 31/03/2025Rua Monteiro de Melo, 90LojaLoja · construído em 197080 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 18/11/2024Rua Monteiro de Melo, 614LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1975158 m²R$ 200.000R$ 1.266/m²
- 18/11/2024Rua Monteiro de Melo, 614LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1975181 m²R$ 200.000R$ 1.105/m²
- 02/08/2024Rua Monteiro de Melo, 330LojaLoja · construído em 1976195 m²R$ 1.950.000R$ 10.000/m²
- 09/05/2024Rua Monteiro de Melo, 322LojaLoja · construído em 1970240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 22/03/2024Rua Monteiro de Melo, 509E 513Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 24/08/2023Rua Monteiro de Melo, 332LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1972178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
- 24/07/2023Rua Monteiro de Melo, 87E 89Loja · construído em 1976391 m²R$ 1.400.000R$ 3.581/m²
- 06/07/2023Rua Monteiro de Melo, 338340Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1952250 m²R$ 1.300.000R$ 5.200/m²
- 18/07/2023Rua Monteiro de Melo, 93LojaLoja · construído em 1983160 m²R$ 875.875R$ 5.474/m²
- 24/07/2023Rua Monteiro de Melo, 101LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970220 m²R$ 600.000R$ 2.727/m²
- 26/01/2022Rua Monteiro de Melo, 218LojaLoja · construído em 1991417 m²R$ 300.000R$ 719/m²
- 10/09/2021Rua Monteiro de Melo, 123125Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970240 m²R$ 950.000R$ 3.958/m²
- 19/05/2021Rua Monteiro de Melo, 59SALA 22Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197245 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 19/05/2021Rua Monteiro de Melo, 59SALA 23Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197248 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 08/03/2021Rua Monteiro de Melo, 59SALA 26Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197263 m²R$ 190.000R$ 3.016/m²
- 14/02/2019Rua Monteiro de Melo, 59SALA 21Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197251 m²R$ 172.000R$ 3.373/m²
- 15/06/2018Rua Monteiro de Melo, 59SALA 12Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197245 m²R$ 20.000R$ 444/m²
- 04/02/2015Rua Monteiro de Melo, 453LojaLoja · construído em 1981266 m²R$ 893.000R$ 3.357/m²
- 22/11/2013Rua Monteiro de Melo, 330LojaLoja · construído em 197650% transferido195 m²R$ 310.000—
- 07/05/2013Rua Monteiro de Melo, 443LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1971254 m²R$ 675.000R$ 2.657/m²
- 18/01/2013Rua Monteiro de Melo, 174LojaLoja · construído em 1987117 m²R$ 336.000R$ 2.872/m²
- 06/02/2012Rua Monteiro de Melo, 59SALA 13Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197248 m²R$ 206.000R$ 4.292/m²
- 20/01/2012Rua Monteiro de Melo, 4557Loja e residência (predominância comercial) · construído em 197014,29% transferido232 m²R$ 80.000—
- 20/12/2011Rua Monteiro de Melo, 251LojaLoja · construído em 1967126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 137 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.894/m² · 2 | R$ 1.625/m² · 69 |
| 2012 | R$ 4.292/m² · 1 | R$ 1.601/m² · 46 |
| 2013 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 1.667/m² · 47 |
| 2014 | — | R$ 2.676/m² · 30 |
| 2015 | R$ 3.357/m² · 1 | R$ 2.030/m² · 37 |
| 2016 | — | R$ 2.143/m² · 33 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 31 |
| 2018 | R$ 444/m² · 1 | R$ 3.930/m² · 35 |
| 2019 | R$ 3.373/m² · 1 | R$ 3.593/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.660/m² · 4 | R$ 4.298/m² · 59 |
| 2022 | R$ 719/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 49 |
| 2023 | R$ 5.200/m² · 5 | R$ 5.282/m² · 32 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 53 |
| 2025 | R$ 6.875/m² · 1 | R$ 4.721/m² · 58 |
| 2026 | — | R$ 4.563/m² · 35 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 2 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.357/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 444/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 719/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.200/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.875/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,3%
- Anos 705083%
- Anos 8046,7%
- Anos 9023,3%
- 2000–200911,7%
- 2010 em diante11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,3% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 50 | 83% | R$ 21,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 6,7% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,3% | R$ 621 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,7% | R$ 50 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,7%
- Sem financiamento informado3394%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,7% | R$ 595 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 17,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4473%
- Execuções, leilões e retomadas610%
- Operações societárias813%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 73% | R$ 21 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 10% | R$ 5,3 mi |
| Operações societárias | 8 | 13% | R$ 697 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical610%
- Residencial horizontal46,7%
- Comercial vertical2135%
- Comercial horizontal2847%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 10% | R$ 1,8 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 6,7% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 21 | 35% | R$ 9 mi |
| Comercial horizontal | 28 | 47% | R$ 14,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,7% | R$ 213 mil |
Calculadora
R$ 768.470R$ 4.520/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Monteiro de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Loja | 6 | R$ 5.317/m² | R$ 262 mil |
| Nº 87 | Loja | 1 | R$ 4.844/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 90 | Loja | 1 | R$ 8.626/m² | R$ 690 mil |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 7.406/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 101 | Loja | 1 | R$ 3.690/m² | R$ 812 mil |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 5.700/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 7.358/m² | R$ 861 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 587 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 1.030/m² | R$ 430 mil |
| Nº 251 | Loja | 1 | R$ 15.236/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 322 | Loja | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Loja | 2 | R$ 11.239/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 332 | Loja | 1 | R$ 9.121/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 7.035/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 443 | Loja | 1 | R$ 6.809/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 7.271/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 509 | Loja | 1 | R$ 4.021/m² | R$ 483 mil |
| Nº 528 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.329/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 579 | Apartamento | 5 | R$ 4.484/m² | R$ 363 mil |
| Nº 610 | Outros | 1 | R$ 1.730/m² | R$ 630 mil |
| Nº 614 | Sala | 8 | R$ 2.750/m² | R$ 225 mil |
| Nº 653 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 592 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Monteiro de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Monteiro de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Monteiro de Melo é de R$ 4.484/m², 24% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Monteiro de Melo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Monteiro de Melo vale cerca de R$ 363 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Monteiro de Melo?
É o nº 614, com 8 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Monteiro de Melo?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Monteiro de Melo, na Lapa, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.