Rua Guaricanga (Lapa)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Guaricanga, na Lapa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.107/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 222, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.107/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 46
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 522 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.353/m²3 vendas · mediana R$ 852 mil (128 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 813 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.172/m² – R$ 6.505/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 3.890/m²
Financiadas17%
- 14/11/2024Rua Guaricanga, 302CasaResidência · construído em 2003128 m²R$ 750.000R$ 5.859/m²
- 25/09/2024Rua Guaricanga, 219CS 7Residência · construído em 196755 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 09/11/2023Rua Guaricanga, 178CasaResidência · construído em 1967164 m²R$ 880.000R$ 5.366/m²
- 25/08/2023Rua Guaricanga, 322CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195666,66% transferido147 m²R$ 542.000—
- 05/04/2023Rua Guaricanga, 138CasaResidência · construído em 1973132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 28/07/2022Rua Guaricanga, 292CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 350 mil (70%)80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 14/07/2021Rua Guaricanga, 213CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 10/05/2019Rua Guaricanga, 304CasaResidência · construído em 1977165 m²R$ 730.000R$ 4.424/m²
- 29/05/2019Rua Guaricanga, 138CasaResidência · construído em 197350% transferidoSFH · R$ 148 mil (54%)132 m²R$ 275.000—
- 13/11/2018Rua Guaricanga, 301CasaResidência · construído em 1959120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 21/09/2016Rua Guaricanga, 304304Residência · construído em 1977165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
- 24/02/2015Rua Guaricanga, 312CasaResidência · construído em 1974123 m²R$ 465.000R$ 3.780/m²
- 19/12/2011Rua Guaricanga, 123CasaResidência · construído em 195950% transferido110 m²R$ 89.700—
- 08/11/2011Rua Guaricanga, 310CasaResidência · construído em 1953136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
- 25/11/2011Rua Guaricanga, 302CasaResidência · construído em 2002123 m²R$ 180.000R$ 1.463/m²
- 07/10/2011Rua Guaricanga, 426CasaResidência · construído em 195950% transferido100 m²R$ 133.799—
- 27/04/2011Rua Guaricanga, 213CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 312.000R$ 3.120/m²
- 25/02/2011Rua Guaricanga, 310CasaResidência · construído em 1953136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.794/m² · 4 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | — | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | — | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | — | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 3.780/m² · 1 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 3.417/m² · 1 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 4.424/m² · 1 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | — | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 4.956/m² · 2 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 5.566/m² · 2 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | — | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | — | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.424/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.956/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.566/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691124%
- Anos 701226%
- Anos 902043%
- 2000–200924,3%
- 2010 em diante12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 24% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 12 | 26% | R$ 7,6 mi |
| Anos 90 | 20 | 43% | R$ 6,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,3% | R$ 930 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,2% | R$ 260 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3474%
- Execuções, leilões e retomadas613%
- Operações societárias24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos48,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 74% | R$ 16,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,3% | R$ 557 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 8,7% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1737%
- Residencial horizontal2248%
- Comercial horizontal613%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 37% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 48% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 13% | R$ 3,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 813.153R$ 6.353/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaricanga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 135 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 5.479/m² | R$ 723 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 6.353/m² | R$ 1 mi |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 7.105/m² | R$ 710 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 330 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 8 | R$ 4.107/m² | R$ 515 mil |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 7.488/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 7.849/m² | R$ 628 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.621/m² | R$ 675 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 5.266/m² | R$ 664 mil |
| Nº 304 | Casa | 2 | R$ 6.183/m² | R$ 1 mi |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 7.666/m² | R$ 1 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 6.549/m² | R$ 806 mil |
| Nº 426 | Outros | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 464 | Loja | 1 | R$ 3.917/m² | R$ 960 mil |
| Nº 477 | Loja | 2 | R$ 3.014/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 485 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 786 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaricanga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaricanga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaricanga é de R$ 4.107/m², 30% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaricanga?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Guaricanga vale cerca de R$ 522 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaricanga?
É o nº 222, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaricanga?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Guaricanga, na Lapa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.