Avenida Nossa Senhora de Guadalupe (José Bonifácio)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, em José Bonifácio, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.988/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 571, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.988/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 167 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.737/m²5 vendas · mediana R$ 449 mil (101 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 579 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.154/m² – R$ 5.796/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.316/m²
Financiadas42%
- 01/09/2026Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 108LT 4 B QD 6Residência · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 344 mil (80%)148 m²R$ 430.000—
- 08/04/2026Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 273Apartamento 31Residência · construído em 19966,47% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)185 m²R$ 280.000—
- 24/04/2026Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 273JD HELENAResidência · construído em 19964,49% transferidoMCMV · R$ 179 mil (69%)185 m²R$ 260.000—
- 26/12/2025Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 347JD HELENAResidência · construído em 196780% transferido151 m²R$ 190.000—
- 13/10/2025Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 420CasaResidência · construído em 198316,66% transferido55 m²R$ 60.000—
- 04/10/2024Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 604CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 332 mil (65%)101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 20/08/2024Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 120LT 01 C QD 6Residência · construído em 1996233 m²R$ 14R$ 0/m²
- 26/07/2024Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 308CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (49%)55 m²R$ 395.000R$ 7.182/m²
- 02/05/2024Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 364CasaResidência · construído em 198355 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 22/03/2024Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 273JD HELENAResidência · construído em 1996185 m²R$ 300.000R$ 1.622/m²
- 28/02/2024Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 261CasaResidência · construído em 2000221 m²R$ 418.128R$ 1.892/m²
- 05/09/2023Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 440CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 283 mil (79%)55 m²R$ 360.000R$ 6.545/m²
- 22/12/2022Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 376CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (64%)55 m²R$ 350.000R$ 6.364/m²
- 23/09/2022Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 368CasaResidência · construído em 198355 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 16/09/2022Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 660LT 12Residência · construído em 1980120 m²R$ 190.000R$ 1.583/m²
- 12/11/2021Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 726LT 5Residência · construído em 1981120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 10/09/2021Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 604CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 334 mil (89%)101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 02/03/2021Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 400CasaResidência · construído em 198355 m²R$ 315.000R$ 5.727/m²
- 30/08/2019Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 571CS 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 115 mil (37%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 08/12/2017Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 267CasaResidência · construído em 1996102 m²R$ 130.000R$ 1.275/m²
- 17/01/2017Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 571CS 4Residência · construído em 201178 m²R$ 137.500R$ 1.763/m²
- 12/05/2016Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 281CASA AResidência · construído em 200773 m²R$ 284.000R$ 3.890/m²
- 18/05/2016Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 261CasaResidência · construído em 2000221 m²R$ 50.000R$ 226/m²
- 22/04/2016Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 267CasaResidência · construído em 1996102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 06/04/2015Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 376CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 186 mil (70%)55 m²R$ 265.000R$ 4.818/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
11 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | José Bonifácio |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.091/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 47 |
| 2012 | R$ 1.430/m² · 2 | R$ 2.178/m² · 73 |
| 2013 | R$ 1.591/m² · 2 | R$ 1.467/m² · 71 |
| 2014 | R$ 3.231/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 62 |
| 2015 | R$ 3.141/m² · 2 | R$ 2.565/m² · 48 |
| 2016 | R$ 1.961/m² · 3 | R$ 1.720/m² · 46 |
| 2017 | R$ 1.519/m² · 2 | R$ 2.415/m² · 33 |
| 2018 | — | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 2.857/m² · 51 |
| 2021 | R$ 3.713/m² · 3 | R$ 3.136/m² · 69 |
| 2022 | R$ 3.636/m² · 3 | R$ 3.804/m² · 69 |
| 2023 | R$ 6.545/m² · 1 | R$ 3.991/m² · 48 |
| 2024 | R$ 5.050/m² · 5 | R$ 4.242/m² · 66 |
| 2025 | — | R$ 3.787/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 4.774/m² · 37 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.430/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.141/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.545/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.050/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,3%
- Anos 7012,3%
- Anos 801330%
- Anos 901535%
- 2000–2009614%
- 2010 em diante716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,3% | R$ 190 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,3% | R$ 45 mil |
| Anos 80 | 13 | 30% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 15 | 35% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 14% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 7 | 16% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)931%
- Minha Casa Minha Vida26,9%
- Sem financiamento informado1862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 31% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,9% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 62% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4089%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas48,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 89% | R$ 8,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 23 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,9% | R$ 514 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,4%
- Residencial horizontal4089%
- Comercial horizontal12,2%
- Terreno24,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,4% | R$ 345 mil |
| Residencial horizontal | 40 | 89% | R$ 8,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 390 mil |
| Terreno | 2 | 4,4% | R$ 57 mil |
Calculadora
R$ 579.474R$ 5.737/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Apartamento | 1 | R$ 5.230/m² | R$ 225 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 1.272/m² | R$ 281 mil |
| Nº 267 | Casa | 3 | R$ 2.537/m² | R$ 259 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 1.846/m² | R$ 342 mil |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 6.403/m² | R$ 464 mil |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 1.874/m² | R$ 562 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 8.160/m² | R$ 449 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 319 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 251 mil |
| Nº 376 | Casa | 2 | R$ 8.168/m² | R$ 449 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 1.714/m² | R$ 87 mil |
| Nº 400 | Casa | 2 | R$ 8.280/m² | R$ 455 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 426 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 1.657/m² | R$ 146 mil |
| Nº 571 | Casa | 4 | R$ 4.805/m² | R$ 439 mil |
| Nº 604 | Casa | 3 | R$ 4.966/m² | R$ 502 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 1.988/m² | R$ 239 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 375 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nossa Senhora de Guadalupe
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe?
A Avenida Nossa Senhora de Guadalupe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.988/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe vale cerca de R$ 167 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe?
É o nº 571, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, em José Bonifácio, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.