Rua Yoshimara Minamoto, 1633 (Jardim São Luís)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 217 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.051/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 256 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 217 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.051/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 256 mil (62 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.505/m²Unidade típica
R$ 217 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.833/m² – R$ 6.054/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 217 mil
Maior valorR$ 298 mil
Mediana da listaR$ 3.544/m²
Financiadas80%
- 10/07/2026CS 1Residência · construído em 1985SFH · R$ 173 mil (80%)62 m²R$ 217.310R$ 3.505/m²
- 24/04/2024CS 20Residência · construído em 1990SFH · R$ 155 mil (75%)109 m²R$ 207.000R$ 1.899/m²
- 14/07/2005CS 20Residência · construído em 19904,48% transferido109 m²R$ 25.000—
- 30/06/2022CS 11Residência · construído em 1985SFH · R$ 157 mil (73%)60 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 30/11/2021CS 1Residência · construído em 1985SFH · R$ 238 mil (80%)62 m²R$ 298.000R$ 4.806/m²
- 19/02/2021CS 15Residência · construído em 1985SFH · R$ 195 mil (75%)55 m²R$ 260.000R$ 4.727/m²
- 11/12/2020CS 11Residência · construído em 198560 m²R$ 215.000R$ 3.583/m²
- 11/01/2018CS 4Residência · construído em 1985SFH · R$ 173 mil (69%)60 m²R$ 252.000R$ 4.200/m²
- 11/01/2018CS 4Residência · construído em 1985SFH · R$ 96 mil (80%)60 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
- 14/06/2017CS 3Residência · construído em 1985SFH · R$ 82 mil (43%)60 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
- 30/05/2014CS 11Residência · construído em 19854,87% transferido60 m²R$ 270.000—
- 06/01/2014CS 13Residência · construído em 198556 m²R$ 135.000R$ 2.411/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.414 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 256 mil
1 unidade de 62 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.426 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
8 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.264/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.286/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.411/m² · 1 | R$ 2.628/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.070/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.011/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.167/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.100/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 3.458/m² · 2 |
| 2021 | R$ 4.767/m² · 2 | R$ 4.767/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.583/m² · 1 | R$ 4.669/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 5.552/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.899/m² · 1 | R$ 1.899/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 8.057/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.505/m² · 1 | R$ 3.505/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.411/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.767/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.583/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.899/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.505/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)880%
- Sem financiamento informado220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 80% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 20% | R$ 240 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Execuções, leilões e retomadas214%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 568 mil |
Calculadora
R$ 217.310R$ 3.505/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Yoshimara Minamoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 5.076/m² | R$ 462 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 7.168/m² | R$ 616 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 1.103/m² | R$ 108 mil |
| Nº 744 | Terreno | 1 | R$ 737/m² | R$ 369 mil |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.414/m² | R$ 953 mil |
| Nº 1086 | Loja | 1 | R$ 268/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1284 | Casa | 4 | R$ 7.362/m² | R$ 390 mil |
| Nº 1302 | Casa | 3 | R$ 7.820/m² | R$ 414 mil |
| Nº 1374 | Casa | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1497 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.966/m² | R$ 2,2 mi |