Rua Yoshimara Minamoto, 541 (Jardim São Luís)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.374/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 311 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.374/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 311 mil (71 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.191/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.996/m² – R$ 3.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.028/m²
Financiadas94%
- 26/03/2026AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 184 mil (80%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 30/11/2023AP 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 210 mil (75%)71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 23/12/2022AP 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 180 mil (72%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 06/08/2021AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (67%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 11/08/2021AP 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 184 mil (78%)71 m²R$ 235.000R$ 3.310/m²
- 18/08/2021AP 42 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 180 mil (80%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 19/05/2021AP 43 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 94 mil (42%)71 m²R$ 225.000R$ 3.169/m²
- 22/05/2021AP 34 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 154 mil (71%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 31/05/2021AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 168 mil (80%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 05/04/2021AP 32 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 162 mil (77%)71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
- 17/03/2021AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 154 mil (75%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
- 14/01/2021AP 34 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 167 mil (78%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 23/12/2020AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 188 mil (75%)71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
- 30/12/2020AP 44 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201871 m²R$ 217.000R$ 3.056/m²
- 18/11/2020AP 43 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 152 mil (62%)71 m²R$ 245.000R$ 3.451/m²
- 14/10/2020AP 32 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 172 mil (78%)71 m²R$ 220.000R$ 3.099/m²
- 29/09/2020AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 115 mil (54%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 28/09/2020AP 14 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 177 mil (82%)71 m²R$ 215.000R$ 3.028/m²
- 16/09/2020AP 24 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018MCMV · R$ 120 mil (58%)71 m²R$ 209.000R$ 2.944/m²
- 10/08/2020AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 88 mil (42%)71 m²R$ 207.000R$ 2.915/m²
- 31/07/2020AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 191 mil (80%)71 m²R$ 239.000R$ 3.366/m²
- 10/07/2020AP 22 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 184 mil (80%)71 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 17/07/2020AP 31 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 164 mil (80%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
- 15/07/2020AP 23 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201871 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 05/06/2020AP 21 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 129 mil (63%)71 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 311 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
32 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.039/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 1.497/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.919/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.716/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 784/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.958/m² · 7 | R$ 2.958/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.056/m² · 15 | R$ 3.056/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.028/m² · 9 | R$ 3.028/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.944/m² · 1 | R$ 3.944/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.598/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 3.239/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.944/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2882%
- Minha Casa Minha Vida412%
- Sem financiamento informado25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 82% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 12% | R$ 864 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 5,9% | R$ 417 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3497%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 97% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 276.959R$ 3.183/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Yoshimara Minamoto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.898/m² | R$ 637 mil |
| Nº 156 | Outros | 1 | R$ 2.988/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.067/m² | R$ 684 mil |
| Nº 266 | Outros | 2 | R$ 10.021/m² | R$ 371 mil |
| Nº 429 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 2.574/m² | R$ 901 mil |
| Nº 582 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 352 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 5.076/m² | R$ 462 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 7.168/m² | R$ 616 mil |
| Nº 705 | Casa | 1 | R$ 1.103/m² | R$ 108 mil |
| Nº 744 | Terreno | 1 | R$ 737/m² | R$ 369 mil |