Rua Luiz Grassmann, 774 (Jardim São Luís)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 271 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.818/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 271 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.818/m²Neste prédio: 54 vendas · mediana R$ 295 mil (106 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.271/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.212/m² – R$ 6.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 54
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 271 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.075/m²
Financiadas74%
- 07/04/2026AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 128 mil (47%)c/ vaga106 m²R$ 271.000R$ 2.557/m²
- 06/10/2025AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga106 m²R$ 280.000R$ 2.642/m²
- 25/09/2025AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 174 mil (53%)c/ vaga106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 27/08/2025AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 21/08/2025AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 158 mil (90%)c/ vaga106 m²R$ 175.512R$ 1.656/m²
- 03/04/2025AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 173.200R$ 1.732/m²
- 21/03/2025AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 232 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- 10/01/2025AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 184 mil (68%)c/ vaga100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 20/12/2024AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 29/08/2024AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 172.750R$ 1.728/m²
- 05/07/2024AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199450% transferidoc/ vaga106 m²R$ 110.000—
- 28/02/2024AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 220 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 275.000R$ 2.594/m²
- 21/06/2023AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 173 mil (75%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 17/05/2023AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 144 mil (72%)c/ vaga106 m²R$ 200.000R$ 1.887/m²
- 27/05/2022AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 238 mil (84%)c/ vaga100 m²R$ 285.000R$ 2.850/m²
- 10/11/2021AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 111 mil (48%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 18/10/2021AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 195.000R$ 1.950/m²
- 08/04/2021AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 208 mil (69%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 18/03/2021AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 169 mil (74%)c/ vaga100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 19/02/2021AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 161.140R$ 1.611/m²
- 18/01/2021AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga100 m²R$ 146.320R$ 1.463/m²
- 28/02/2020AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 15/10/2019AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 30/09/2019AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 165 mil (67%)c/ vaga100 m²R$ 245.000R$ 2.450/m²
- 15/05/2019AP 31 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 110 mil (58%)100 m²R$ 190.000R$ 1.900/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.207 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,7 mi
~50 unidades de 106 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.318 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
26 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 870/m² · 3 | R$ 961/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.486/m² · 8 | R$ 1.486/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.796/m² · 8 | R$ 1.796/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.791/m² · 2 | R$ 1.791/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.135/m² · 4 | R$ 2.135/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.123/m² · 4 | R$ 2.123/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.358/m² · 3 | R$ 2.358/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.125/m² · 6 | R$ 2.125/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.850/m² · 1 | R$ 2.850/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.093/m² · 2 | R$ 2.300/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.594/m² · 3 | R$ 4.674/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.642/m² · 7 | R$ 2.900/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.557/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 870/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.486/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.791/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.358/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.125/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.850/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.557/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2366%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,7%
- Sem financiamento informado926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 66% | R$ 5,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 200 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,7% | R$ 466 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 26% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5784%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas812%
- Dação, permuta e outros onerosos22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 84% | R$ 11,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 39 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 12% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,9% | R$ 437 mil |
Calculadora
R$ 140.927R$ 4.271/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luiz Grassmann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 843 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 1.364/m² | R$ 408 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.331/m² | R$ 544 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 629 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 2.124/m² | R$ 382 mil |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 4.133/m² | R$ 231 mil |
| Nº 603 | Casa | 2 | R$ 8.375/m² | R$ 863 mil |
| Nº 611 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 549 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 4.840/m² | R$ 513 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 568 mil |