Rua Luiz Grassmann, 37 (Jardim São Luís)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.364/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 33 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.364/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 210 mil (33 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.271/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.212/m² – R$ 6.591/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 5.317/m²
Financiadas99%
- 19/06/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 210.000R$ 6.364/m²
- 08/05/2026AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 124.839R$ 3.783/m²
- 27/02/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 225.000R$ 6.818/m²
- 20/01/2026AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 140.927R$ 4.271/m²
- 10/12/2025APTO 1416 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 339 mil (74%)—R$ 460.000—
- 09/12/2025APTO 1316 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 358 mil (80%)—R$ 447.905—
- 08/12/2025APTO 1001 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 307 mil (79%)—R$ 390.000—
- 19/12/2025APTO 1333 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 312 mil (80%)—R$ 390.000—
- 05/12/2025AP 810 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 208 mil (60%)—R$ 350.000—
- 04/12/2025APTO 432 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 244 mil (70%)—R$ 350.000—
- 11/12/2025AP 1002 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 18/12/2025APTO 1030 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 236 mil (67%)—R$ 350.000—
- 10/12/2025APTO 312 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 10/12/2025APTO 1702 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 19/12/2025APTO 1533 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 19/12/2025APTO 219 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (73%)—R$ 350.000—
- 04/12/2025APTO 1204 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 198 mil (58%)—R$ 343.000—
- 19/12/2025APTO 134 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 272 mil (80%)—R$ 341.236—
- 09/12/2025APTO 28 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 213 mil (62%)—R$ 341.000—
- 09/12/2025APTO 1205 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (80%)—R$ 319.205—
- 09/12/2025APTO 922 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (76%)—R$ 317.389—
- 10/12/2025APTO 634 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 248 mil (80%)—R$ 311.542—
- 19/12/2025APTO 606 TORRE 3Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 239 mil (79%)—R$ 302.846—
- 04/12/2025APTO 502 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 203 mil (70%)—R$ 290.907—
- 09/12/2025APTO 322 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 232 mil (80%)—R$ 290.070—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.458 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~8 unidades de 33 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 314 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
97%
571 de 588 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · 522 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 961/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.486/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.796/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.791/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.135/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.123/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.200/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.358/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.125/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 2.850/m² · 1 |
| 2023 | R$ 6.765/m² · 1 | R$ 2.300/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.938/m² · 5 | R$ 4.674/m² · 8 |
| 2025 | R$ 5.813/m² · 4 | R$ 2.900/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.317/m² · 4 | R$ 4.271/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.813/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.317/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)49284%
- Minha Casa Minha Vida7713%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado152,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 492 | 84% | R$ 148,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 77 | 13% | R$ 22 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 228 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 2,6% | R$ 37,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda58899%
- Cessões de direitos20,3%
- Execuções, leilões e retomadas40,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 588 | 99% | R$ 208,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,3% | R$ 98 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,7% | R$ 859 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,2% | R$ 320 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2027%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,1%
- Outras5068%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 27% | R$ 3,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,1% | R$ 35 mi |
| Outras | 50 | 68% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 140.927R$ 4.271/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luiz Grassmann
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 1.772/m² | R$ 73 mil |
| Nº 207 | Loja | 1 | R$ 4.153/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.187/m² | R$ 502 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 691 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 843 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 1.364/m² | R$ 408 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 5.331/m² | R$ 544 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 3.130/m² | R$ 629 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 2.124/m² | R$ 382 mil |
| Nº 497 | Casa | 2 | R$ 4.133/m² | R$ 231 mil |