Rua Gregorio Allegri, 40 (Jardim São Luís)
Foram registradas 50 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.485/m²
- Vendas registradas
- 50
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 27 mil
- 11 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.485/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 27 mil (11 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.485/m²Unidade típica
R$ 37 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.924/m² – R$ 2.589/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 15 mil
Maior valorR$ 289 mil
Mediana da listaR$ 1.818/m²
Financiadas10%
- 19/08/2026VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 15.000R$ 1.364/m²
- 03/07/2026VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 35.000R$ 2.692/m²
- 06/01/2026VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 27.335R$ 2.485/m²
- 07/03/2025VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 30.000R$ 2.727/m²
- 06/02/2025VG 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 39.000R$ 3.000/m²
- 06/02/2025VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199812 m²R$ 39.000R$ 3.250/m²
- 19/10/2023VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 14/07/2023VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 16 mil (45%)18 m²R$ 35.000R$ 1.944/m²
- 19/07/2023VG 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 19/07/2023VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199812 m²R$ 20.000R$ 1.667/m²
- 21/06/2022VG 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 35.100R$ 2.700/m²
- 26/04/2022VG 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 30.000R$ 2.308/m²
- 09/08/2021VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 39.144R$ 3.559/m²
- 03/08/2018VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 20 mil (100%)13 m²R$ 20.000R$ 1.538/m²
- 11/09/2017VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 30.000R$ 2.727/m²
- 12/08/2016VG 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 10.000R$ 909/m²
- 12/08/2016VG 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 10.000R$ 909/m²
- 11/07/2016VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 10.000R$ 556/m²
- 11/07/2016VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 10.000R$ 909/m²
- 10/06/2016VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 10.000R$ 769/m²
- 30/04/2015VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 20.000R$ 1.818/m²
- 10/09/2014VG 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199813 m²R$ 29.200R$ 2.246/m²
- 12/08/2014VG 36 APTO 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1998SFH · R$ 253 mil (87%)13 m²R$ 289.000R$ 22.231/m²
- 23/05/2014VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199818 m²R$ 35.000R$ 1.944/m²
- 23/05/2014VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199811 m²R$ 21.000R$ 1.909/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.111 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mil
1 unidade de 11 m²
Vendas registradas
50
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 360 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
14 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.545/m² · 1 | R$ 1.545/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.066/m² · 2 | R$ 1.066/m² · 2 |
| 2013 | R$ 667/m² · 1 | R$ 667/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.944/m² · 5 | R$ 1.927/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.818/m² · 1 | R$ 1.818/m² · 1 |
| 2016 | R$ 909/m² · 5 | R$ 909/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 1.834/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.400/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.559/m² · 1 | R$ 945/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.504/m² · 2 | R$ 2.504/m² · 2 |
| 2023 | R$ 1.742/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 3 |
| 2026 | R$ 2.485/m² · 3 | R$ 2.485/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.818/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 909/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.559/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.504/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.742/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.485/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1438%
- Sem financiamento informado2362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 38% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 62% | R$ 985 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6295%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 95% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 81 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 230 mil |
Calculadora
R$ 37.275R$ 2.485/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gregorio Allegri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 6.770/m² | R$ 535 mil |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 5.509/m² | R$ 645 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 28.458/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.593/m² | R$ 551 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 414 | R$ 2.679/m² | R$ 300 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 221 mil |
| Nº 295 | Apartamento | 208 | R$ 3.750/m² | R$ 410 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 56 | R$ 3.358/m² | R$ 363 mil |