Rua Aristodemo Gazzotti, 458 (Jardim São Luís)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.683/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 335 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.683/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 335 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.892/m²Unidade típica
R$ 289 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.771/m² – R$ 3.321/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.582/m²
Financiadas61%
- 06/10/2025AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 14/04/2025AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 217 mil (70%)c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 10/04/2024AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (55%)c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 03/11/2023AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 05/09/2023AP 72 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 220 mil (79%)c/ vaga91 m²R$ 280.000R$ 3.077/m²
- 24/04/2023AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 28/12/2022AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (82%)c/ vaga91 m²R$ 292.000R$ 3.209/m²
- 23/08/2022AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga91 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 27/04/2022AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 180 mil (65%)c/ vaga91 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 04/03/2022AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 255.000R$ 2.802/m²
- 13/10/2021AP 53 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 150 mil (65%)c/ vaga91 m²R$ 230.000R$ 2.527/m²
- 25/11/2020AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 185.000R$ 2.033/m²
- 22/01/2020AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 160.000R$ 1.758/m²
- 19/06/2019AP 71 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 31/08/2018AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 148 mil (65%)c/ vaga91 m²R$ 228.000R$ 2.505/m²
- 14/07/2017AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 202 mil (84%)c/ vaga91 m²R$ 240.000R$ 2.637/m²
- 14/01/2016AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 203.000R$ 2.231/m²
- 07/08/2015AP 54 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 235.000R$ 2.582/m²
- 05/08/2014AP 62 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 170 mil (90%)c/ vaga91 m²R$ 189.000R$ 2.077/m²
- 07/07/2014AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 160.000R$ 1.758/m²
- 08/11/2013AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 136 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 170.000R$ 1.868/m²
- 28/06/2013AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 190.000R$ 2.088/m²
- 09/05/2013AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 190.000R$ 2.088/m²
- 27/04/2012AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 128 mil (78%)c/ vaga91 m²R$ 165.000R$ 1.813/m²
- 18/04/2012AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga91 m²R$ 90.000R$ 989/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~3 unidades de 91 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 314 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
11 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.401/m² · 2 | R$ 1.382/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.088/m² · 3 | R$ 1.978/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.918/m² · 2 | R$ 1.969/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.582/m² · 1 | R$ 2.582/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.231/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.637/m² · 1 | R$ 2.468/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.505/m² · 1 | R$ 2.412/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.747/m² · 1 | R$ 2.311/m² · 7 |
| 2020 | R$ 1.896/m² · 2 | R$ 1.896/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.527/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.995/m² · 4 | R$ 2.802/m² · 9 |
| 2023 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.407/m² · 1 | R$ 3.019/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.077/m² · 2 | R$ 3.048/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 3.195/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.401/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.995/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.077/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1161%
- Sem financiamento informado739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 61% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 39% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
- Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 309 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 101 mil |
Calculadora
R$ 289.242R$ 2.892/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Aristodemo Gazzotti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 363 | Casa | 3 | R$ 5.643/m² | R$ 435 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 6.887/m² | R$ 530 mil |
| Nº 375 | Casa | 2 | R$ 4.245/m² | R$ 327 mil |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 7.490/m² | R$ 749 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 7.050/m² | R$ 705 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 851 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 577 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 11.060/m² | R$ 442 mil |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.363/m² | R$ 1 mi |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 5.828/m² | R$ 734 mil |