Alameda Lorena, 1272 (Jardim Paulista)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (vaga de garagem, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.567/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.567/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 267 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.567/m²Unidade típica
R$ 289 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.530/m² – R$ 6.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 5.952/m²
Financiadas2%
- 26/05/2026AN 9 CJ 907Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1976Consórcio · R$ 415 mil (100%)48 m²R$ 415.000R$ 8.646/m²
- 13/04/2026AN 12 CJ 1204Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197652 m²R$ 318.750R$ 6.130/m²
- 29/04/2026CJ 511Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197652 m²R$ 265.000R$ 5.096/m²
- 05/03/2026CJ 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197642 m²R$ 301.000R$ 7.167/m²
- 25/12/2025CJ 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197652 m²R$ 290.056R$ 5.578/m²
- 25/12/2025CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 267.207R$ 5.567/m²
- 25/12/2025CJ 406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 267.207R$ 5.567/m²
- 25/12/2025CJ 405Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 267.207R$ 5.567/m²
- 25/12/2025CJ 403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197642 m²R$ 233.017R$ 5.548/m²
- 25/12/2025CJ 401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 225.531R$ 5.501/m²
- 25/12/2025CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197637 m²R$ 204.525R$ 5.528/m²
- 23/05/2025AN 11 CJ 1101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 350.000R$ 8.537/m²
- 11/10/2024AN 15 CJ 1513Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 250.000R$ 6.098/m²
- 11/10/2024AN 15 CJ 1512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197642 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 04/04/2024AN 8 CJ 812Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197642 m²R$ 291.400R$ 6.938/m²
- 30/03/2023CJ 304Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197652 m²R$ 360.000R$ 6.923/m²
- 19/08/2022AN 12 CJ 1207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 290.000R$ 6.042/m²
- 05/07/2022CJ 310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 300.000R$ 6.250/m²
- 12/04/2022AN 15 CJ 1505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 420.000R$ 8.750/m²
- 20/04/2022CJ 2FEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197624 m²R$ 200.000R$ 8.333/m²
- 04/03/2022CJ 807Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197648 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
- 10/03/2022CJ 412Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197642 m²R$ 200.000R$ 4.762/m²
- 10/03/2022CJ 411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197652 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 22/02/2022AN 10 CJ 1001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197641 m²R$ 240.000R$ 5.854/m²
- 16/07/2021AN 11 CJ 1111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197652 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.064 m²
91 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 238,6 mi
~893 unidades de 48 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 2.550 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 415 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.634/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.042/m² · 4 | R$ 1.200/m² · 13 |
| 2013 | R$ 6.069/m² · 2 | R$ 3.676/m² · 13 |
| 2014 | R$ 6.875/m² · 9 | R$ 3.958/m² · 17 |
| 2015 | R$ 5.688/m² · 6 | R$ 4.258/m² · 18 |
| 2016 | R$ 6.585/m² · 1 | R$ 6.585/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.510/m² · 4 | R$ 4.850/m² · 10 |
| 2018 | R$ 8.333/m² · 4 | R$ 8.013/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.646/m² · 1 | R$ 5.539/m² · 12 |
| 2020 | R$ 5.952/m² · 3 | R$ 6.514/m² · 20 |
| 2021 | R$ 5.958/m² · 4 | R$ 3.370/m² · 8 |
| 2022 | R$ 5.948/m² · 8 | R$ 5.916/m² · 10 |
| 2023 | R$ 6.923/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 2 |
| 2024 | R$ 6.098/m² · 3 | R$ 6.098/m² · 3 |
| 2025 | R$ 5.567/m² · 8 | R$ 5.538/m² · 19 |
| 2026 | R$ 6.648/m² · 4 | R$ 6.130/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.069/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 5.688/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.585/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.646/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.958/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.948/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.923/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.567/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.648/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.209/m² – R$ 5.380/m² | 0 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.550/m² | 3 |
| R$ 5.550/m² – R$ 5.720/m² | 4 |
| R$ 5.720/m² – R$ 5.891/m² | 0 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.061/m² | 1 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.231/m² | 2 |
| R$ 6.231/m² – R$ 6.401/m² | 0 |
| R$ 6.401/m² – R$ 6.572/m² | 0 |
| R$ 6.572/m² – R$ 6.742/m² | 0 |
| R$ 6.742/m² – R$ 6.912/m² | 0 |
| R$ 6.912/m² – R$ 7.083/m² | 1 |
| R$ 7.083/m² – R$ 7.253/m² | 1 |
| R$ 7.253/m² – R$ 7.423/m² | 0 |
| R$ 7.423/m² – R$ 7.594/m² | 0 |
| R$ 7.594/m² – R$ 7.764/m² | 0 |
| R$ 7.764/m² – R$ 7.934/m² | 0 |
| R$ 7.934/m² – R$ 8.104/m² | 0 |
| R$ 8.104/m² – R$ 8.275/m² | 0 |
| R$ 8.275/m² – R$ 8.445/m² | 0 |
| R$ 8.445/m² – R$ 8.615/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio22,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7496%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 2 | 2,6% | R$ 830 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 96% | R$ 44,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9489%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias109,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 89% | R$ 52,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 10 | 9,4% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1211%
- Comercial vertical9489%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 11% | R$ 39,3 mi |
| Comercial vertical | 94 | 89% | R$ 19,4 mi |
Calculadora
R$ 289.474R$ 5.567/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Lorena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1186 | Outros | 1 | R$ 15.900/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1196 | Loja | 1 | R$ 29.213/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1203 | Apartamento | 9 | R$ 9.044/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1239 | Apartamento | 6 | R$ 8.716/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1257 | Casa | 3 | R$ 16.510/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1307 | Apartamento | 19 | R$ 9.554/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1326 | Vaga de garagem | 33 | R$ 4.781/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1335 | Apartamento | 12 | R$ 19.677/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 1350 | Apartamento | 31 | R$ 10.515/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1359 | Apartamento | 7 | R$ 9.347/m² | R$ 2,6 mi |