Rua Capitão Nascimento, 452 (Jaçanã)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.783/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 301 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.783/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 301 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.783/m²Unidade típica
R$ 301 mil
~52 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.152/m² – R$ 5.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 5.173/m²
Financiadas80%
- 14/05/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 153 mil (60%)49 m²R$ 255.000R$ 5.204/m²
- 29/11/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 215 mil (80%)52 m²R$ 269.000R$ 5.173/m²
- 07/10/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 260 mil (80%)62 m²R$ 325.000R$ 5.242/m²
- 11/07/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 06/06/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 06/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 22/05/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 222 mil (80%)52 m²R$ 278.000R$ 5.346/m²
- 17/05/2024AP 26Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 212 mil (80%)52 m²R$ 265.000R$ 5.096/m²
- 25/09/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 187 mil (80%)49 m²R$ 235.000R$ 4.796/m²
- 20/12/2022AP. 01Apartamento em condomínio · construído em 20211% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 264.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
380 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~4 unidades de 52 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 291 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
8 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
70%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.796/m² · 1 | R$ 4.796/m² · 1 |
| 2024 | R$ 5.173/m² · 7 | R$ 5.173/m² · 7 |
| 2026 | R$ 5.204/m² · 1 | R$ 5.204/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2023 | 1 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.173/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.204/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Minha Casa Minha Vida770%
- Sem financiamento informado220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 264 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 70% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 20% | R$ 430 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 264 mil |
Calculadora
R$ 300.717R$ 5.783/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Capitão Nascimento
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 3.848/m² | R$ 654 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.075/m² | R$ 530 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 604 mil |
| Nº 359 | Casa | 2 | R$ 6.743/m² | R$ 958 mil |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 5.871/m² | R$ 734 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 5.609/m² | R$ 578 mil |
| Nº 419 | Casa | 2 | R$ 6.263/m² | R$ 726 mil |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 5.282/m² | R$ 887 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 680 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 438 mil |