Rua Soares de Avellar (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Soares de Avellar, no Jabaquara, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.514/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 396, com 49 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.514/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 162
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 418 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.514/m²7 vendas · mediana R$ 440 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 418 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.427/m² – R$ 3.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.352/m²
Financiadas58%
- 17/07/2026Rua Soares de Avellar, 396AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 352 mil (80%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 08/07/2026Rua Soares de Avellar, 396AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 290 mil (67%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 16/06/2026Rua Soares de Avellar, 464AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 343 mil (80%)128 m²R$ 429.000R$ 3.352/m²
- 09/04/2026Rua Soares de Avellar, 396AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 24/11/2025Rua Soares de Avellar, 396AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 388 mil (80%)119 m²R$ 485.000R$ 4.076/m²
- 11/11/2025Rua Soares de Avellar, 464AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 307 mil (69%)128 m²R$ 447.000R$ 3.492/m²
- 15/10/2025Rua Soares de Avellar, 464AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 546 mil (70%)222 m²R$ 780.000R$ 3.514/m²
- 08/07/2025Rua Soares de Avellar, 396AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1995214 m²R$ 700.000R$ 3.271/m²
- 18/07/2025Rua Soares de Avellar, 396AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 305 mil (70%)119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 21/02/2025Rua Soares de Avellar, 850APTO. 12Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 344 mil (80%)110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 25/11/2024Rua Soares de Avellar, 464AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 15/06/2024Rua Soares de Avellar, 396AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 344 mil (79%)119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 28/05/2024Rua Soares de Avellar, 396AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (26%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 22/04/2024Rua Soares de Avellar, 850APTO. 24Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 304 mil (67%)110 m²R$ 455.000R$ 4.136/m²
- 12/04/2024Rua Soares de Avellar, 396AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (79%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 19/04/2024Rua Soares de Avellar, 464AP 12AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 252 mil (70%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 28/03/2024Rua Soares de Avellar, 396AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 486.137R$ 4.085/m²
- 05/03/2024Rua Soares de Avellar, 464AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (74%)128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 31/01/2024Rua Soares de Avellar, 396AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 305 mil (69%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 10/01/2024Rua Soares de Avellar, 464AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferido107 m²R$ 168.000—
- 29/08/2023Rua Soares de Avellar, 464AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 520 mil (80%)222 m²R$ 650.000R$ 2.928/m²
- 03/05/2023Rua Soares de Avellar, 464AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido128 m²R$ 200.000—
- 03/02/2023Rua Soares de Avellar, 850APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 165 mil (40%)110 m²R$ 410.000R$ 3.727/m²
- 24/02/2023Rua Soares de Avellar, 396AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (77%)119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
- 23/01/2023Rua Soares de Avellar, 464AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 415 mil (100%)128 m²R$ 415.000R$ 3.242/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
30 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.094/m² · 17 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.655/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.874/m² · 11 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.982/m² · 12 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.999/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | — | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 3.345/m² · 3 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.178/m² · 5 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.164/m² · 3 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.109/m² · 9 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.153/m² · 8 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.260/m² · 4 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.551/m² · 9 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.584/m² · 6 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.487/m² · 4 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.999/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.551/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.584/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.487/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.050/m² – R$ 3.103/m² | 0 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.156/m² | 0 |
| R$ 3.156/m² – R$ 3.210/m² | 2 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.263/m² | 0 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.317/m² | 1 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.370/m² | 3 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.424/m² | 0 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.477/m² | 0 |
| R$ 3.477/m² – R$ 3.530/m² | 2 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.584/m² | 1 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.637/m² | 1 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.691/m² | 2 |
| R$ 3.691/m² – R$ 3.744/m² | 2 |
| R$ 3.744/m² – R$ 3.797/m² | 0 |
| R$ 3.797/m² – R$ 3.851/m² | 0 |
| R$ 3.851/m² – R$ 3.904/m² | 0 |
| R$ 3.904/m² – R$ 3.958/m² | 1 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.011/m² | 0 |
| R$ 4.011/m² – R$ 4.065/m² | 0 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.118/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694830%
- Anos 70116,8%
- Anos 804528%
- Anos 905232%
- 2000–200931,9%
- 2010 em diante21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 48 | 30% | R$ 16,1 mi |
| Anos 70 | 11 | 6,8% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 45 | 28% | R$ 14,6 mi |
| Anos 90 | 52 | 32% | R$ 17,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,9% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,2% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2732%
- Consórcio33,6%
- Sem financiamento informado5464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 32% | R$ 12,3 mi |
| Consórcio | 3 | 3,6% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 54 | 64% | R$ 16,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14690%
- Execuções, leilões e retomadas63,7%
- Operações societárias21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos84,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 90% | R$ 49,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,7% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,2% | R$ 580 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,9% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11672%
- Residencial horizontal4226%
- Comercial horizontal31,9%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 116 | 72% | R$ 38,9 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 26% | R$ 12,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1,9% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 418.108R$ 3.514/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Soares de Avellar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 21.833/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 49 | R$ 3.655/m² | R$ 435 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 8.260/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 310 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 35 | R$ 3.492/m² | R$ 447 mil |
| Nº 646 | Casa | 2 | R$ 9.153/m² | R$ 558 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 489 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 581 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 638 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 602 mil |
| Nº 786 | Casa | 2 | R$ 7.778/m² | R$ 863 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 2.844/m² | R$ 438 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 4.614/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 850 | Apartamento | 20 | R$ 4.299/m² | R$ 479 mil |
| Nº 858 | Casa | 2 | R$ 3.040/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1068 | Casa | 2 | R$ 3.634/m² | R$ 265 mil |
| Nº 1102 | Casa | 2 | R$ 4.611/m² | R$ 422 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 1.826/m² | R$ 457 mil |
| Nº 1176 | Casa | 1 | R$ 12.575/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1206 | Casa | 1 | R$ 1.317/m² | R$ 53 mil |
| Nº 1208 | Casa | 1 | R$ 1.232/m² | R$ 103 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Soares de Avellar
Quanto custa o metro quadrado na Rua Soares de Avellar?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Soares de Avellar é de R$ 3.514/m², 15% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Soares de Avellar?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Soares de Avellar vale cerca de R$ 418 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Soares de Avellar?
É o nº 396, com 49 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Soares de Avellar?
A Prefeitura registrou 162 compras e vendas na Rua Soares de Avellar, no Jabaquara, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.