Rua Soares de Avellar, 396 (Jabaquara)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 440 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.655/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 435 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 440 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.655/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 435 mil (119 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.514/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.427/m² – R$ 3.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.008/m²
Financiadas46%
- 17/07/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 352 mil (80%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 08/07/2026AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 290 mil (67%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 09/04/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 24/11/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 388 mil (80%)119 m²R$ 485.000R$ 4.076/m²
- 08/07/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1995214 m²R$ 700.000R$ 3.271/m²
- 18/07/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 305 mil (70%)119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 15/06/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 344 mil (79%)119 m²R$ 435.000R$ 3.655/m²
- 28/05/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (26%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 12/04/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (79%)119 m²R$ 380.000R$ 3.193/m²
- 28/03/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 486.137R$ 4.085/m²
- 31/01/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 305 mil (69%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 24/02/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (77%)119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
- 11/11/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 21/01/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (24%)119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 29/11/2021AP 193Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 372.500R$ 3.130/m²
- 07/06/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 07/06/2021AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 300.000R$ 2.521/m²
- 05/05/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 370.000R$ 3.109/m²
- 14/08/2020AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 170.000R$ 1.429/m²
- 24/01/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 286 mil (76%)119 m²R$ 376.500R$ 3.164/m²
- 15/05/2018AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 110.000R$ 924/m²
- 12/02/2018AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 398.000R$ 3.345/m²
- 30/11/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 03/03/2015AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1995119 m²R$ 170.000R$ 1.429/m²
- 07/10/2014AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 346 mil (90%)119 m²R$ 385.000R$ 3.235/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.429 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70 mi
~161 unidades de 119 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 1.257 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
11 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.101/m² · 7 | R$ 2.094/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.605/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.874/m² · 9 | R$ 2.874/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.899/m² · 7 | R$ 2.982/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.521/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 2.999/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.134/m² · 2 | R$ 3.345/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.178/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.296/m² · 2 | R$ 3.164/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.025/m² · 4 | R$ 3.109/m² · 9 |
| 2022 | R$ 3.235/m² · 2 | R$ 3.153/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.277/m² · 1 | R$ 3.260/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.655/m² · 5 | R$ 3.551/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.655/m² · 3 | R$ 3.584/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.613/m² · 3 | R$ 3.487/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.101/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.655/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.613/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
- Consórcio14,2%
- Sem financiamento informado1354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 42% | R$ 4,2 mi |
| Consórcio | 1 | 4,2% | R$ 435 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 54% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5396%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 96% | R$ 19,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 463 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5193%
- Residencial horizontal35,5%
- Terreno11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 51 | 93% | R$ 17,3 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 5,5% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 418.108R$ 3.514/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Soares de Avellar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 21.833/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 8.260/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 310 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 35 | R$ 3.492/m² | R$ 447 mil |
| Nº 646 | Casa | 2 | R$ 9.153/m² | R$ 558 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 489 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 581 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 638 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 602 mil |
| Nº 786 | Casa | 2 | R$ 7.778/m² | R$ 863 mil |