Rua Soares de Avellar, 464 (Jabaquara)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 429 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.492/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 447 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 429 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.492/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 447 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.514/m²Unidade típica
R$ 418 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.427/m² – R$ 3.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 429 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 2.928/m²
Financiadas41%
- 16/06/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 343 mil (80%)128 m²R$ 429.000R$ 3.352/m²
- 11/11/2025AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 307 mil (69%)128 m²R$ 447.000R$ 3.492/m²
- 15/10/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 546 mil (70%)222 m²R$ 780.000R$ 3.514/m²
- 25/11/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1982107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 19/04/2024AP 12AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 252 mil (70%)107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 05/03/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (74%)128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 10/01/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferido107 m²R$ 168.000—
- 29/08/2023AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 520 mil (80%)222 m²R$ 650.000R$ 2.928/m²
- 03/05/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido128 m²R$ 200.000—
- 23/01/2023AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 415 mil (100%)128 m²R$ 415.000R$ 3.242/m²
- 09/05/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 06/05/2022AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982179 m²R$ 385.000R$ 2.151/m²
- 06/10/2021AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 212.000R$ 1.656/m²
- 02/07/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 420.000R$ 3.281/m²
- 11/11/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 31/10/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 480.000R$ 3.750/m²
- 11/10/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982107 m²R$ 335.000R$ 3.131/m²
- 17/07/2019AP 64 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (80%)107 m²R$ 340.000R$ 3.178/m²
- 17/06/2019AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1982222 m²R$ 130.000R$ 586/m²
- 26/08/2016AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 23/08/2016AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 231.570R$ 1.809/m²
- 27/06/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 432 mil (72%)179 m²R$ 600.000R$ 3.352/m²
- 14/11/2014AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 21/10/2014AP 33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (72%)107 m²R$ 353.000R$ 3.299/m²
- 10/10/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 260 mil (88%)107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.820 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,9 mi
~78 unidades de 128 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 778 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
9 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.063/m² · 10 | R$ 2.094/m² · 17 |
| 2012 | — | R$ 2.655/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.238/m² · 2 | R$ 2.874/m² · 11 |
| 2014 | R$ 3.065/m² · 5 | R$ 2.982/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 3.333/m² · 5 |
| 2016 | R$ 3.271/m² · 3 | R$ 2.999/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 3.345/m² · 3 |
| 2019 | R$ 3.131/m² · 5 | R$ 3.178/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.164/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.469/m² · 2 | R$ 3.109/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.638/m² · 2 | R$ 3.153/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.085/m² · 2 | R$ 3.260/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.364/m² · 3 | R$ 3.551/m² · 9 |
| 2025 | R$ 3.503/m² · 2 | R$ 3.584/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.352/m² · 1 | R$ 3.487/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.238/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.352/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Consórcio14,5%
- Sem financiamento informado1359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 4 mi |
| Consórcio | 1 | 4,5% | R$ 415 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 59% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3991%
- Execuções, leilões e retomadas37%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 91% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7% | R$ 659 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 418.108R$ 3.514/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Soares de Avellar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 21.824/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 49 | R$ 3.655/m² | R$ 435 mil |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 8.268/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 310 mil |
| Nº 646 | Casa | 2 | R$ 9.152/m² | R$ 558 mil |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 489 mil |
| Nº 694 | Casa | 1 | R$ 4.536/m² | R$ 581 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 637 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 3.607/m² | R$ 602 mil |
| Nº 786 | Casa | 2 | R$ 7.777/m² | R$ 863 mil |