Rua Praia do Castelo, 85 (Jabaquara)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.817/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 109 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.817/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 525 mil (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.652/m²Unidade típica
R$ 591 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.873/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.868/m²
Financiadas25%
- 26/06/2026AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 27/05/2026AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 110 mil (22%)c/ vaga109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 12/03/2026AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 460.000R$ 4.220/m²
- 19/12/2025AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 680.000R$ 6.239/m²
- 07/08/2024AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 95 mil (38%)c/ vaga109 m²R$ 253.500—
- 04/09/2023AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 165 mil (35%)c/ vaga106 m²R$ 465.000R$ 4.387/m²
- 10/04/2023AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 545.000R$ 5.142/m²
- 01/06/2022AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 502.000R$ 4.736/m²
- 30/06/2022AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 24/08/2021AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 265.000R$ 2.431/m²
- 10/05/2021AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 01/02/2021AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (79%)c/ vaga109 m²R$ 404.000R$ 3.706/m²
- 18/11/2020AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 15/10/2020AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 199827% transferidoc/ vaga106 m²R$ 110.000—
- 15/04/2019AP 31 TIPOApartamento em condomínio · construído em 1998109 m²R$ 405.000R$ 3.716/m²
- 28/11/2018AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 260.030R$ 2.386/m²
- 27/10/2017AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 10/12/2015AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 30/06/2015AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 412.000R$ 3.887/m²
- 27/03/2015AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 233 mil (48%)c/ vaga109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
- 11/09/2014AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 385 mil (83%)c/ vaga106 m²R$ 463.000R$ 4.368/m²
- 17/02/2014AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 17/12/2013AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 02/07/2013AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga109 m²R$ 484.000R$ 4.440/m²
- 03/06/2013AP 123 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,7 mi
~129 unidades de 109 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
5 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 165 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.899/m² · 3 | R$ 2.813/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.774/m² · 7 | R$ 3.443/m² · 43 |
| 2013 | R$ 4.198/m² · 5 | R$ 3.334/m² · 40 |
| 2014 | R$ 4.307/m² · 2 | R$ 4.042/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.887/m² · 3 | R$ 4.104/m² · 20 |
| 2016 | — | R$ 3.538/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 15 |
| 2018 | R$ 2.386/m² · 1 | R$ 3.416/m² · 14 |
| 2019 | R$ 3.716/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 18 |
| 2020 | R$ 3.868/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.706/m² · 3 | R$ 4.272/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.491/m² · 2 | R$ 4.523/m² · 22 |
| 2023 | R$ 4.764/m² · 2 | R$ 4.472/m² · 17 |
| 2024 | — | R$ 4.717/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.239/m² · 1 | R$ 5.370/m² · 14 |
| 2026 | R$ 4.587/m² · 3 | R$ 4.575/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.887/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.706/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.491/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.764/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.239/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.587/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Sem financiamento informado1676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 76% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4091%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos36,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 91% | R$ 15 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 6,8% | R$ 396 mil |
Calculadora
R$ 590.813R$ 4.652/m² · curva logradouro