Rua Praia do Castelo, 250 (Jabaquara)
Foram registradas 152 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.972/m²
- Vendas registradas
- 152
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 527 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.972/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 527 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.652/m²Unidade típica
R$ 591 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.873/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.962/m²
Financiadas46%
- 27/08/2026AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga190 m²R$ 1.100.000R$ 5.789/m²
- 01/06/2026AP 104 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 422 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 527.000R$ 4.972/m²
- 22/05/2026AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga190 m²R$ 1.220.000R$ 6.421/m²
- 05/05/2026AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 143 mil (30%)c/ vaga106 m²R$ 485.000R$ 4.575/m²
- 08/12/2025AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 29/05/2025AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 227 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 325.000—
- 14/01/2025AP 151 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga190 m²R$ 1.166.000R$ 6.137/m²
- 09/12/2024AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 09/12/2024AP 174 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga106 m²R$ 99.155R$ 935/m²
- 12/11/2024AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga190 m²R$ 850.000R$ 4.474/m²
- 28/11/2024AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 391 mil (83%)c/ vaga106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 21/11/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 30/10/2024AP 161 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 27/08/2024AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (70%)c/ vaga106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 17/06/2024AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 950.000R$ 5.460/m²
- 20/06/2024AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 200 mil (21%)c/ vaga174 m²R$ 945.000R$ 5.431/m²
- 27/05/2024AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga190 m²R$ 1.800.000R$ 9.474/m²
- 23/04/2024AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga106 m²R$ 450.000R$ 4.245/m²
- 06/02/2024AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 865.000R$ 4.971/m²
- 23/02/2024AP 132 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 238 mil (57%)c/ vaga106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 18/01/2024AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 110 mil (25%)c/ vaga106 m²R$ 440.000R$ 4.151/m²
- 18/01/2024AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga106 m²R$ 2.745R$ 26/m²
- 22/12/2023AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 205 mil (35%)c/ vaga106 m²R$ 590.000R$ 5.566/m²
- 22/09/2023AP 211 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga288 m²R$ 2.120.000R$ 7.361/m²
- 17/07/2023AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 275 mil (23%)c/ vaga190 m²R$ 1.200.000R$ 6.316/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.940 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 201,3 mi
~382 unidades de 106 m²
Vendas registradas
152
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 2.662 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
38 de 162 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.794/m² · 16 | R$ 2.813/m² · 34 |
| 2012 | R$ 2.888/m² · 10 | R$ 3.443/m² · 43 |
| 2013 | R$ 2.996/m² · 12 | R$ 3.334/m² · 40 |
| 2014 | R$ 4.131/m² · 6 | R$ 4.042/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.962/m² · 8 | R$ 4.104/m² · 20 |
| 2016 | R$ 3.743/m² · 6 | R$ 3.538/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.656/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 15 |
| 2018 | R$ 3.209/m² · 4 | R$ 3.416/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.612/m² · 4 | R$ 3.804/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.198/m² · 3 | R$ 4.198/m² · 13 |
| 2021 | R$ 4.245/m² · 11 | R$ 4.272/m² · 33 |
| 2022 | R$ 4.943/m² · 9 | R$ 4.523/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.941/m² · 4 | R$ 4.472/m² · 17 |
| 2024 | R$ 4.340/m² · 15 | R$ 4.717/m² · 27 |
| 2025 | R$ 5.427/m² · 2 | R$ 5.370/m² · 14 |
| 2026 | R$ 5.381/m² · 4 | R$ 4.575/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.996/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.245/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.941/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.427/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.381/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 408/m² – R$ 797/m² | 0 |
| R$ 797/m² – R$ 1.186/m² | 1 |
| R$ 1.186/m² – R$ 1.575/m² | 0 |
| R$ 1.575/m² – R$ 1.965/m² | 0 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.354/m² | 0 |
| R$ 2.354/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 3.132/m² | 0 |
| R$ 3.132/m² – R$ 3.521/m² | 0 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.911/m² | 0 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.300/m² | 3 |
| R$ 4.300/m² – R$ 4.689/m² | 6 |
| R$ 4.689/m² – R$ 5.078/m² | 4 |
| R$ 5.078/m² – R$ 5.467/m² | 2 |
| R$ 5.467/m² – R$ 5.856/m² | 2 |
| R$ 5.856/m² – R$ 6.246/m² | 1 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.635/m² | 1 |
| R$ 6.635/m² – R$ 7.024/m² | 0 |
| R$ 7.024/m² – R$ 7.413/m² | 0 |
| R$ 7.413/m² – R$ 7.802/m² | 0 |
| R$ 7.802/m² – R$ 8.192/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3837%
- Sem financiamento informado6663%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 37% | R$ 21,4 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 63% | R$ 28,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16292%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,7%
- Operações societárias21,1%
- Partilhas e divisões52,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 162 | 92% | R$ 69,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 800 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 2,8% | R$ 517 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 408 mil |
Calculadora
R$ 590.813R$ 4.652/m² · curva logradouro