Rua Praia do Castelo, 170 (Jabaquara)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 715 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.217/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 715 mil
- 115 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 715 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.217/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 715 mil (115 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.652/m²Unidade típica
R$ 591 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.229/m² – R$ 5.873/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 715 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 5.217/m²
Financiadas52%
- 28/07/2026AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 715.000R$ 6.217/m²
- 12/01/2026AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 557 mil (78%)c/ vaga115 m²R$ 718.000R$ 6.243/m²
- 17/10/2025AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 635.000R$ 5.522/m²
- 23/07/2025AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 336 mil (56%)c/ vaga115 m²R$ 600.000R$ 5.217/m²
- 18/06/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 735.000R$ 6.391/m²
- 13/02/2025AP 44 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 738.672R$ 6.423/m²
- 30/01/2025AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
- 20/01/2025AP 163 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 24/09/2024AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 350 mil (53%)c/ vaga115 m²R$ 655.000R$ 5.696/m²
- 30/08/2024AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 526 mil (81%)c/ vaga115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 23/07/2024AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 19/06/2024AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 330 mil (49%)c/ vaga115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 05/04/2024AP 153 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 476 mil (69%)c/ vaga115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 18/03/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 06/03/2024AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 20/12/2023AP 12 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (56%)c/ vaga115 m²R$ 500.000R$ 4.348/m²
- 03/11/2023AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 549 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 12/09/2023AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 564 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 705.000R$ 6.130/m²
- 21/08/2023AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 287 mil (42%)c/ vaga115 m²R$ 675.000R$ 5.870/m²
- 21/06/2023AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 10/11/2022AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 700.000R$ 6.087/m²
- 24/10/2022AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 463 mil (72%)c/ vaga115 m²R$ 645.000R$ 5.609/m²
- 19/07/2022AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 83.376R$ 725/m²
- 20/05/2022AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 450 mil (71%)c/ vaga115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 03/12/2021AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga115 m²R$ 620.000R$ 5.391/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.667 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 173 mi
~242 unidades de 115 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
68 m
projeção 1.514 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
23 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.148/m² · 3 | R$ 2.813/m² · 34 |
| 2012 | R$ 4.087/m² · 13 | R$ 3.443/m² · 43 |
| 2013 | R$ 4.826/m² · 5 | R$ 3.334/m² · 40 |
| 2014 | R$ 3.609/m² · 6 | R$ 4.042/m² · 24 |
| 2015 | R$ 5.283/m² · 4 | R$ 4.104/m² · 20 |
| 2016 | R$ 5.348/m² · 2 | R$ 3.538/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.739/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 15 |
| 2018 | R$ 5.043/m² · 2 | R$ 3.416/m² · 14 |
| 2019 | R$ 4.587/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 18 |
| 2020 | R$ 5.478/m² · 2 | R$ 4.198/m² · 13 |
| 2021 | R$ 5.652/m² · 7 | R$ 4.272/m² · 33 |
| 2022 | R$ 5.543/m² · 4 | R$ 4.523/m² · 22 |
| 2023 | R$ 5.870/m² · 5 | R$ 4.472/m² · 17 |
| 2024 | R$ 5.913/m² · 7 | R$ 4.717/m² · 27 |
| 2025 | R$ 6.196/m² · 6 | R$ 5.370/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.230/m² · 2 | R$ 4.575/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 4.087/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.826/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.609/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.348/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.739/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.043/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.478/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.652/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.543/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.870/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.913/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.196/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.230/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.348/m² – R$ 4.455/m² | 2 |
| R$ 4.455/m² – R$ 4.562/m² | 0 |
| R$ 4.562/m² – R$ 4.669/m² | 0 |
| R$ 4.669/m² – R$ 4.776/m² | 0 |
| R$ 4.776/m² – R$ 4.883/m² | 0 |
| R$ 4.883/m² – R$ 4.991/m² | 0 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.098/m² | 0 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.205/m² | 0 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.312/m² | 1 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.419/m² | 0 |
| R$ 5.419/m² – R$ 5.526/m² | 1 |
| R$ 5.526/m² – R$ 5.633/m² | 0 |
| R$ 5.633/m² – R$ 5.740/m² | 2 |
| R$ 5.740/m² – R$ 5.847/m² | 0 |
| R$ 5.847/m² – R$ 5.955/m² | 3 |
| R$ 5.955/m² – R$ 6.062/m² | 3 |
| R$ 6.062/m² – R$ 6.169/m² | 0 |
| R$ 6.169/m² – R$ 6.276/m² | 2 |
| R$ 6.276/m² – R$ 6.383/m² | 0 |
| R$ 6.383/m² – R$ 6.490/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2352%
- Sem financiamento informado2148%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 52% | R$ 14,6 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 48% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7189%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Dação, permuta e outros onerosos45%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 89% | R$ 38,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 240 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5% | R$ 699 mil |
Calculadora
R$ 590.813R$ 4.652/m² · curva logradouro