Rua Mendes Nunes (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Mendes Nunes, no Jabaquara, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.421/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 137, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.421/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 349 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.282/m²4 vendas · mediana R$ 399 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 366 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.114/m² – R$ 4.666/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.265/m²
Financiadas37%
- 03/07/2025Rua Mendes Nunes, 167CasaResidência · construído em 1980137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 01/04/2025Rua Mendes Nunes, 402CasaResidência · construído em 198096 m²R$ 405.000R$ 4.219/m²
- 28/03/2025Rua Mendes Nunes, 40CasaResidência · construído em 198575 m²R$ 316.000R$ 4.213/m²
- 05/11/2024Rua Mendes Nunes, 115CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 32.000R$ 667/m²
- 19/08/2022Rua Mendes Nunes, 285CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 120 mil (50%)84 m²R$ 240.000R$ 2.857/m²
- 19/08/2022Rua Mendes Nunes, 285CasaResidência · construído em 197784 m²R$ 3.600R$ 43/m²
- 30/04/2021Rua Mendes Nunes, 474ANT. QD 37 LT 7Residência · construído em 1986SFH · R$ 448 mil (80%)168 m²R$ 560.000R$ 3.333/m²
- 24/12/2020Rua Mendes Nunes, 251CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 260 mil (68%)98 m²R$ 380.000R$ 3.878/m²
- 06/07/2020Rua Mendes Nunes, 165CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 376 mil (80%)137 m²R$ 470.000R$ 3.431/m²
- 04/02/2020Rua Mendes Nunes, 412CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977100 m²R$ 210.000R$ 2.100/m²
- 22/01/2020Rua Mendes Nunes, 208CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 293 mil (64%)190 m²R$ 456.000R$ 2.400/m²
- 19/12/2019Rua Mendes Nunes, 399CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 20/09/2019Rua Mendes Nunes, 208CasaResidência · construído em 1976190 m²R$ 400.000R$ 2.105/m²
- 05/01/2018Rua Mendes Nunes, 177CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 160 mil (50%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 29/08/2017Rua Mendes Nunes, 96CasaResidência · construído em 1971114 m²R$ 180.000R$ 1.579/m²
- 21/06/2017Rua Mendes Nunes, 136CasaResidência · construído em 196730 m²R$ 202.562R$ 6.752/m²
- 15/03/2017Rua Mendes Nunes, 185CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 320 mil (80%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 15/12/2015Rua Mendes Nunes, 271CasaResidência · construído em 1953100 m²R$ 60.000R$ 600/m²
- 13/08/2015Rua Mendes Nunes, 157CasaResidência · construído em 1980137 m²R$ 200.000R$ 1.460/m²
- 27/03/2013Rua Mendes Nunes, 208CasaResidência · construído em 1976190 m²R$ 390.000R$ 2.053/m²
- 20/03/2012Rua Mendes Nunes, 155CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 107 mil (29%)112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
10 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 3.348/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 2.053/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 1.030/m² · 2 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 4.082/m² · 3 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 3.136/m² · 2 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 2.915/m² · 4 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 667/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 4.213/m² · 3 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.030/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.915/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 667/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.213/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196937,9%
- Anos 70924%
- Anos 802361%
- Anos 9037,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 7,9% | R$ 513 mil |
| Anos 70 | 9 | 24% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 23 | 61% | R$ 7,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,9% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- Sem financiamento informado1864%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 64% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Execuções, leilões e retomadas37,9%
- Operações societárias12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 10,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1026%
- Residencial horizontal2361%
- Barracão, oficina, armazém e indústria513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 26% | R$ 2,4 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 61% | R$ 6,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 13% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 368.108R$ 4.280/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mendes Nunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.665/m² | R$ 350 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 2.729/m² | R$ 311 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 758/m² | R$ 36 mil |
| Nº 125 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.239/m² | R$ 919 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 11.581/m² | R$ 347 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 9 | R$ 4.421/m² | R$ 349 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 8.142/m² | R$ 912 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.572/m² | R$ 352 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 696 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 3.899/m² | R$ 534 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 5.534/m² | R$ 542 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 7.001/m² | R$ 686 mil |
| Nº 208 | Casa | 3 | R$ 3.652/m² | R$ 694 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 563 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 1.057/m² | R$ 106 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.588/m² | R$ 301 mil |
| Nº 374 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.713/m² | R$ 2 mi |
| Nº 383 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.495/m² | R$ 436 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 395 mil |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 448 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 320 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 762 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mendes Nunes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mendes Nunes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mendes Nunes é de R$ 4.421/m², 7% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mendes Nunes?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Mendes Nunes vale cerca de R$ 349 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mendes Nunes?
É o nº 137, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mendes Nunes?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Mendes Nunes, no Jabaquara, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.