Rua Luisa Álvares, 87 (Jabaquara)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.711/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 356 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.711/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 356 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.542/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.320/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.969/m²
Financiadas77%
- 22/07/2026APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 28/11/2025APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 215 mil (68%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 18/07/2025APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (52%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 09/04/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 214 mil (67%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 07/04/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (69%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 18/10/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 290 mil (85%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 30/04/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (53%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 29/11/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (70%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 11/09/2023APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 18/05/2022APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (65%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 08/01/2021APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 04/12/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (33%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 22/07/2019APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (37%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 01/08/2014APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (82%)96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 30/10/2013APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 19820,02% transferido96 m²R$ 255.000—
- 27/05/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 236 mil (84%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 18/01/2013APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 59.000R$ 615/m²
- 20/12/2012APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 232 mil (83%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 26/12/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- 20/12/2012APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 9.572R$ 100/m²
- 20/12/2012APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 213R$ 2/m²
- 06/09/2012APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido96 m²R$ 53.302—
- 26/07/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido96 m²R$ 42.273—
- 11/05/2012APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (90%)96 m²R$ 233.000R$ 2.427/m²
- 21/09/2011APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.696 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~31 unidades de 96 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 338 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
10 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.526/m² · 2 | R$ 2.240/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.292/m² · 5 | R$ 2.424/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.766/m² · 2 | R$ 2.865/m² · 12 |
| 2014 | R$ 2.969/m² · 1 | R$ 2.604/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.677/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.691/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.021/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.320/m² · 2 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.047/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.865/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.808/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.229/m² · 1 | R$ 3.229/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 3.620/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.281/m² · 4 | R$ 3.281/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1077%
- Sem financiamento informado323%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 77% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 23% | R$ 900 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2690%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 90% | R$ 6,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 340.000R$ 3.542/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luisa Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 24 | R$ 4.201/m² | R$ 403 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 20 | R$ 3.673/m² | R$ 353 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.780/m² | R$ 402 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 20 | R$ 3.930/m² | R$ 377 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 8 | R$ 2.960/m² | R$ 346 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 288 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.251/m² | R$ 311 mil |
| Nº 606 | Casa | 4 | R$ 6.933/m² | R$ 513 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 642 mil |