Rua Luisa Álvares (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Luisa Álvares, no Jabaquara, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.542/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.542/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 129
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.542/m²6 vendas · mediana R$ 340 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.320/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.281/m²
Financiadas52%
- 22/07/2026Rua Luisa Álvares, 87APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 27/07/2026Rua Luisa Álvares, 57APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 19/03/2026Rua Luisa Álvares, 57APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 19/12/2025Rua Luisa Álvares, 127AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (60%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
- 19/12/2025Rua Luisa Álvares, 375AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 151 mil (59%)117 m²R$ 255.000R$ 2.179/m²
- 28/11/2025Rua Luisa Álvares, 87APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 215 mil (68%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 29/08/2025Rua Luisa Álvares, 173AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 13/08/2025Rua Luisa Álvares, 57APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 63.000R$ 656/m²
- 18/07/2025Rua Luisa Álvares, 87APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (52%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 26/06/2025Rua Luisa Álvares, 127AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 16/06/2025Rua Luisa Álvares, 57APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 14/05/2025Rua Luisa Álvares, 127AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 09/04/2025Rua Luisa Álvares, 87APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 214 mil (67%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 07/04/2025Rua Luisa Álvares, 87APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 216 mil (69%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 16/04/2025Rua Luisa Álvares, 173AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 28/03/2025Rua Luisa Álvares, 173AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 28/02/2025Rua Luisa Álvares, 57APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (66%)96 m²R$ 383.000R$ 3.990/m²
- 11/11/2024Rua Luisa Álvares, 375AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (56%)117 m²R$ 270.000R$ 2.308/m²
- 18/10/2024Rua Luisa Álvares, 87APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 290 mil (85%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
- 27/09/2024Rua Luisa Álvares, 173AP 113 E BOX pv11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 26/09/2024Rua Luisa Álvares, 57APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 02/04/2024Rua Luisa Álvares, 57APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 304 mil (80%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 30/04/2024Rua Luisa Álvares, 87APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (53%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 30/04/2024Rua Luisa Álvares, 57APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198275% transferido96 m²R$ 200.000—
- 13/12/2023Rua Luisa Álvares, 127AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 280 mil (100%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
33 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.240/m² · 7 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.424/m² · 8 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.865/m² · 12 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.604/m² · 7 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.677/m² · 4 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.691/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.021/m² · 3 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.320/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.047/m² · 4 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.865/m² · 6 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 2.808/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.229/m² · 5 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.281/m² · 5 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.620/m² · 6 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 3.281/m² · 13 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 4.271/m² · 3 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.240/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.021/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.047/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.620/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.271/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.387/m² – R$ 1.537/m² | 0 |
| R$ 1.537/m² – R$ 1.686/m² | 0 |
| R$ 1.686/m² – R$ 1.836/m² | 0 |
| R$ 1.836/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.134/m² | 0 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.284/m² | 1 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.433/m² | 1 |
| R$ 2.433/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.732/m² | 0 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.881/m² | 0 |
| R$ 2.881/m² – R$ 3.031/m² | 1 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.180/m² | 2 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.329/m² | 4 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.479/m² | 5 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.628/m² | 1 |
| R$ 3.628/m² – R$ 3.777/m² | 3 |
| R$ 3.777/m² – R$ 3.927/m² | 0 |
| R$ 3.927/m² – R$ 4.076/m² | 3 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.226/m² | 0 |
| R$ 4.226/m² – R$ 4.375/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,6%
- Anos 7010,8%
- Anos 8011891%
- Anos 9021,6%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante53,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,6% | R$ 335 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,8% | R$ 260 mil |
| Anos 80 | 118 | 91% | R$ 28,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,6% | R$ 500 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 165 mil |
| 2010 em diante | 5 | 3,9% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3144%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado3854%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 44% | R$ 9,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 255 mil |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 54% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11589%
- Cessões de direitos43,1%
- Execuções, leilões e retomadas86,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 89% | R$ 29,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,1% | R$ 457 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11891%
- Residencial horizontal118,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 118 | 91% | R$ 28,8 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 8,5% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 340.000R$ 3.542/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luisa Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 24 | R$ 4.199/m² | R$ 403 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 20 | R$ 3.710/m² | R$ 356 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 20 | R$ 3.671/m² | R$ 352 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.780/m² | R$ 402 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 20 | R$ 3.927/m² | R$ 377 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 8 | R$ 2.958/m² | R$ 346 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 7.197/m² | R$ 288 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.253/m² | R$ 311 mil |
| Nº 606 | Casa | 4 | R$ 6.934/m² | R$ 513 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 642 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luisa Álvares
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luisa Álvares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luisa Álvares é de R$ 3.542/m², 14% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luisa Álvares?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Luisa Álvares vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luisa Álvares?
É o nº 57, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luisa Álvares?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Luisa Álvares, no Jabaquara, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.