Rua Luisa Álvares, 173 (Jabaquara)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 169 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.930/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 377 mil
96 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 169 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.930/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 377 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.542/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.320/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 2.943/m²
Financiadas46%
  1. 29/08/2025AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 266 mil (70%)c/ vaga96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
  2. 16/04/2025AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
  3. 28/03/2025AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
  4. 27/09/2024AP 113 E BOX pv11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
  5. 31/01/2023AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 40 mil (13%)c/ vaga96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
  6. 22/08/2022AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (45%)c/ vaga96 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
  7. 29/08/2022AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (49%)c/ vaga96 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
  8. 11/07/2022AP 53 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  9. 02/12/2020AP 104 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  10. 28/01/2020AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 87 mil (33%)c/ vaga96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  11. 20/09/2019AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga92 m²R$ 295.000R$ 3.207/m²
  12. 21/02/2019AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
  13. 20/07/2015AP52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 199.000R$ 2.073/m²
  14. 25/09/2014AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 224 mil (90%)c/ vaga96 m²R$ 249.000R$ 2.594/m²
  15. 05/07/2013AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (87%)c/ vaga96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
  16. 24/07/2013AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (71%)c/ vaga96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
  17. 30/01/2013AP 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  18. 30/07/2012AP 33 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 130 mil (57%)c/ vaga96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
  19. 06/09/2011AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (67%)c/ vaga96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
  20. 22/02/2011AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga92 m²R$ 160.000R$ 1.739/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.696 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~30 unidades de 96 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 332 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.120/m² · 2R$ 2.240/m² · 7
2012R$ 2.396/m² · 1R$ 2.424/m² · 8
2013R$ 2.917/m² · 3R$ 2.865/m² · 12
2014R$ 2.594/m² · 1R$ 2.604/m² · 7
2015R$ 2.073/m² · 1R$ 2.677/m² · 4
2016—R$ 2.691/m² · 2
2017—R$ 3.021/m² · 3
2018—R$ 2.320/m² · 2
2019R$ 3.088/m² · 2R$ 3.047/m² · 4
2020R$ 2.656/m² · 2R$ 2.865/m² · 6
2021—R$ 2.808/m² · 5
2022R$ 3.073/m² · 3R$ 3.229/m² · 5
2023R$ 3.281/m² · 1R$ 3.281/m² · 5
2024R$ 4.375/m² · 1R$ 3.620/m² · 6
2025R$ 3.333/m² · 3R$ 3.281/m² · 13
2026—R$ 4.271/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20132015202020232025
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20112 vendas · R$ 2.120/m²
20121 vendas · R$ 2.396/m²
20133 vendas · R$ 2.917/m²
20141 vendas · R$ 2.594/m²
20151 vendas · R$ 2.073/m²
20192 vendas · R$ 3.088/m²
20202 vendas · R$ 2.656/m²
20223 vendas · R$ 3.073/m²
20231 vendas · R$ 3.281/m²
20241 vendas · R$ 4.375/m²
20253 vendas · R$ 3.333/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
  • Sem financiamento informado754%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%R$ 2 mi
Sem financiamento informado754%R$ 1,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Execuções, leilões e retomadas313%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 5,6 mi
Execuções, leilões e retomadas313%R$ 534 mil

Calculadora

R$ 340.000R$ 3.542/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Luisa Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento24R$ 4.201/m²R$ 403 mil
Nº 87Apartamento20R$ 3.711/m²R$ 356 mil
Nº 127Apartamento20R$ 3.673/m²R$ 353 mil
Nº 140Casa1R$ 1.780/m²R$ 402 mil
Nº 375Apartamento8R$ 2.960/m²R$ 346 mil
Nº 408Casa1R$ 7.200/m²R$ 288 mil
Nº 467Casa1R$ 2.123/m²R$ 217 mil
Nº 570Casa1R$ 2.251/m²R$ 311 mil
Nº 606Casa4R$ 6.933/m²R$ 513 mil
Nº 610Casa1R$ 8.560/m²R$ 642 mil

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