Rua Luisa Álvares, 375 (Jabaquara)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.960/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 346 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.960/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 346 mil (117 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.542/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.320/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 282 mil
Mediana da listaR$ 1.880/m²
Financiadas—
- 19/12/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 151 mil (59%)117 m²R$ 255.000R$ 2.179/m²
- 11/11/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (56%)117 m²R$ 270.000R$ 2.308/m²
- 30/07/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 176 mil (62%)117 m²R$ 282.162R$ 2.412/m²
- 06/09/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 220.000R$ 1.880/m²
- 09/05/2014AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 81 mil (43%)117 m²R$ 190.000R$ 1.624/m²
- 10/10/2013AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 212 mil (90%)117 m²R$ 235.000R$ 2.009/m²
- 20/05/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 151 mil (80%)117 m²R$ 190.000R$ 1.624/m²
- 31/01/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1989117 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/05/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 128 mil (80%)117 m²R$ 160.000R$ 1.368/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,1 mi
~9 unidades de 117 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 265 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.368/m² · 1 | R$ 2.240/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.424/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.624/m² · 3 | R$ 2.865/m² · 12 |
| 2014 | R$ 1.624/m² · 1 | R$ 2.604/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 2.677/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.691/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.021/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.880/m² · 1 | R$ 2.320/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.412/m² · 1 | R$ 3.047/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.865/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.808/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.229/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.281/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.620/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.179/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 4.271/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.368/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.624/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.624/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.880/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.412/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.179/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Minha Casa Minha Vida125%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 552 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 25% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Execuções, leilões e retomadas110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 10% | R$ 88 mil |
Calculadora
R$ 340.000R$ 3.542/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luisa Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 24 | R$ 4.201/m² | R$ 403 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 20 | R$ 3.711/m² | R$ 356 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 20 | R$ 3.673/m² | R$ 353 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.780/m² | R$ 402 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 20 | R$ 3.930/m² | R$ 377 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 288 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.251/m² | R$ 311 mil |
| Nº 606 | Casa | 4 | R$ 6.933/m² | R$ 513 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 642 mil |