Rua Luisa Álvares, 57 (Jabaquara)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.201/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 403 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.201/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 403 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.542/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.320/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.021/m²
Financiadas35%
- 27/07/2026APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 410.000R$ 4.271/m²
- 19/03/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 13/08/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 63.000R$ 656/m²
- 16/06/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
- 28/02/2025APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 253 mil (66%)96 m²R$ 383.000R$ 3.990/m²
- 26/09/2024APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 355.000R$ 3.698/m²
- 02/04/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 304 mil (80%)96 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 30/04/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198275% transferido96 m²R$ 200.000—
- 02/12/2021APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 216.378R$ 2.254/m²
- 06/07/2021APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 165 mil (58%)96 m²R$ 285.000R$ 2.969/m²
- 02/06/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 269.600R$ 2.808/m²
- 15/10/2020APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 39.000R$ 406/m²
- 10/09/2020APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 30/09/2020APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 220.921R$ 2.301/m²
- 30/01/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 227 mil (76%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 31/08/2016APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 248 mil (80%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 25/05/2016APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 206.721R$ 2.153/m²
- 28/07/2015APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 228 mil (70%)96 m²R$ 328.273R$ 3.420/m²
- 11/05/2015APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 252 mil (80%)96 m²R$ 315.000R$ 3.281/m²
- 27/03/2015APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 193.000R$ 2.010/m²
- 05/11/2013APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 270.000R$ 2.813/m²
- 16/07/2013APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 81 mil (26%)96 m²R$ 311.000R$ 3.240/m²
- 26/04/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
- 28/03/2013APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 240 mil (82%)96 m²R$ 293.000R$ 3.052/m²
- 05/10/2012APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.696 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,7 mi
~34 unidades de 96 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 340 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.240/m² · 7 |
| 2012 | R$ 2.422/m² · 3 | R$ 2.424/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.036/m² · 4 | R$ 2.865/m² · 12 |
| 2014 | — | R$ 2.604/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.281/m² · 3 | R$ 2.677/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.691/m² · 2 | R$ 2.691/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.021/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.320/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.047/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.301/m² · 3 | R$ 2.865/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.808/m² · 3 | R$ 2.808/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.229/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 3.281/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.828/m² · 2 | R$ 3.620/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.073/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.854/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.828/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.854/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)735%
- Sem financiamento informado1365%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 35% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 65% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Cessões de direitos39,4%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 7,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 9,4% | R$ 257 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 340.000R$ 3.542/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Luisa Álvares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Apartamento | 20 | R$ 3.711/m² | R$ 356 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 20 | R$ 3.673/m² | R$ 353 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.780/m² | R$ 402 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 20 | R$ 3.930/m² | R$ 377 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 8 | R$ 2.960/m² | R$ 346 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 288 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 2.123/m² | R$ 217 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 2.251/m² | R$ 311 mil |
| Nº 606 | Casa | 4 | R$ 6.933/m² | R$ 513 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 8.560/m² | R$ 642 mil |