Rua Luisa Álvares, 127 (Jabaquara)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.673/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 353 mil
96 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.673/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 353 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.542/m²
Unidade típica
R$ 340 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.320/m² – R$ 4.115/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.891/m²
Financiadas50%
  1. 19/12/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (60%)96 m²R$ 350.000R$ 3.646/m²
  2. 26/06/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
  3. 14/05/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
  4. 13/12/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 280 mil (100%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
  5. 19/04/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 152 mil (45%)96 m²R$ 340.000R$ 3.542/m²
  6. 13/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 333.000R$ 3.469/m²
  7. 08/09/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
  8. 05/06/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 203 mil (60%)96 m²R$ 337.000R$ 3.510/m²
  9. 24/10/2018AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 265.000R$ 2.760/m²
  10. 30/10/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 207 mil (75%)96 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
  11. 24/03/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (77%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
  12. 19/11/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 0R$ 0/m²
  13. 28/11/2014AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 268 mil (82%)96 m²R$ 328.000R$ 3.417/m²
  14. 19/11/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (79%)96 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
  15. 04/08/2014AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 160.000R$ 1.667/m²
  16. 28/04/2014AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 180 mil (72%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  17. 27/12/2013AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (80%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  18. 31/07/2013AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (85%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  19. 20/06/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (58%)96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  20. 10/10/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 117 mil (53%)96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
  21. 29/09/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 618R$ 6/m²
  22. 30/06/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198296 m²R$ 80.000R$ 833/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.696 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~32 unidades de 96 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 351 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
50%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 833/m² · 3R$ 2.240/m² · 7
2012R$ 2.604/m² · 1R$ 2.424/m² · 8
2013R$ 2.656/m² · 2R$ 2.865/m² · 12
2014R$ 2.760/m² · 4R$ 2.604/m² · 7
2015R$ 0/m² · 1R$ 2.677/m² · 4
2016—R$ 2.691/m² · 2
2017R$ 2.943/m² · 2R$ 3.021/m² · 3
2018R$ 2.760/m² · 1R$ 2.320/m² · 2
2019—R$ 3.047/m² · 4
2020R$ 3.510/m² · 1R$ 2.865/m² · 6
2021R$ 3.125/m² · 1R$ 2.808/m² · 5
2022R$ 3.469/m² · 1R$ 3.229/m² · 5
2023R$ 3.229/m² · 2R$ 3.281/m² · 5
2024—R$ 3.620/m² · 6
2025R$ 3.646/m² · 3R$ 3.281/m² · 13
2026—R$ 4.271/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas20152018202120232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 833/m²
20121 vendas · R$ 2.604/m²
20132 vendas · R$ 2.656/m²
20144 vendas · R$ 2.760/m²
20151 vendas · R$ 0/m²
20172 vendas · R$ 2.943/m²
20181 vendas · R$ 2.760/m²
20201 vendas · R$ 3.510/m²
20211 vendas · R$ 3.125/m²
20221 vendas · R$ 3.469/m²
20232 vendas · R$ 3.229/m²
20253 vendas · R$ 3.646/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
  • Consórcio18,3%
  • Sem financiamento informado650%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%R$ 1,6 mi
Consórcio18,3%R$ 280 mil
Sem financiamento informado650%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2292%
  • Cessões de direitos14,2%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2292%R$ 5,5 mi
Cessões de direitos14,2%R$ 200 mil
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 73 mil

Calculadora

R$ 340.000R$ 3.542/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Luisa Álvares

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 57Apartamento24R$ 4.201/m²R$ 403 mil
Nº 87Apartamento20R$ 3.711/m²R$ 356 mil
Nº 140Casa1R$ 1.780/m²R$ 402 mil
Nº 173Apartamento20R$ 3.930/m²R$ 377 mil
Nº 375Apartamento8R$ 2.960/m²R$ 346 mil
Nº 408Casa1R$ 7.200/m²R$ 288 mil
Nº 467Casa1R$ 2.123/m²R$ 217 mil
Nº 570Casa1R$ 2.251/m²R$ 311 mil
Nº 606Casa4R$ 6.933/m²R$ 513 mil
Nº 610Casa1R$ 8.560/m²R$ 642 mil

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