Rua Contos Gauchescos (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Contos Gauchescos, no Jabaquara, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.274/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.274/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 147
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 560 mil
- ~171 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.274/m²16 vendas · mediana R$ 519 mil (171 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 560 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.083/m² – R$ 3.481/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.895/m²
Financiadas45%
- 11/05/2026Rua Contos Gauchescos, 82AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 443 mil (75%)171 m²R$ 590.000R$ 3.450/m²
- 13/01/2026Rua Contos Gauchescos, 82AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 29/09/2025Rua Contos Gauchescos, 55AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 277 mil (69%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 08/08/2025Rua Contos Gauchescos, 82AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 228 mil (48%)171 m²R$ 480.000R$ 2.807/m²
- 24/06/2025Rua Contos Gauchescos, 82AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 392 mil (80%)171 m²R$ 490.000R$ 2.865/m²
- 08/04/2025Rua Contos Gauchescos, 82AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 470.000R$ 2.749/m²
- 03/04/2025Rua Contos Gauchescos, 55AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 09/04/2025Rua Contos Gauchescos, 55AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 296 mil (80%)123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 09/04/2025Rua Contos Gauchescos, 55AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 21/03/2025Rua Contos Gauchescos, 82AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 484.100R$ 2.831/m²
- 03/02/2025Rua Contos Gauchescos, 82AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 360.000R$ 2.105/m²
- 01/10/2024Rua Contos Gauchescos, 55AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 26/09/2024Rua Contos Gauchescos, 82AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 470 mil (82%)171 m²R$ 570.000R$ 3.333/m²
- 23/08/2024Rua Contos Gauchescos, 82AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (64%)171 m²R$ 470.000R$ 2.749/m²
- 27/08/2024Rua Contos Gauchescos, 55AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 360.000R$ 2.927/m²
- 04/04/2024Rua Contos Gauchescos, 82AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 231 mil (44%)171 m²R$ 531.000R$ 3.105/m²
- 19/02/2024Rua Contos Gauchescos, 82AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 370 mil (74%)c/ vaga171 m²R$ 500.000R$ 2.924/m²
- 30/09/2023Rua Contos Gauchescos, 55AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 347.500R$ 2.825/m²
- 06/04/2023Rua Contos Gauchescos, 55AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 02/03/2023Rua Contos Gauchescos, 55AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 316.596R$ 2.574/m²
- 19/12/2022Rua Contos Gauchescos, 55AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 22/11/2022Rua Contos Gauchescos, 55AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido123 m²R$ 153.373—
- 14/10/2022Rua Contos Gauchescos, 55AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 325.000R$ 2.642/m²
- 26/05/2022Rua Contos Gauchescos, 82AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 460.000R$ 2.690/m²
- 05/05/2022Rua Contos Gauchescos, 55AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 140 mil (36%)123 m²R$ 390.000R$ 3.171/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
45 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
24
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250/m² · 8 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.515/m² · 3 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.622/m² · 6 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 2.927/m² · 3 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.089/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.795/m² · 4 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 2.573/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.727/m² · 2 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 2.927/m² · 5 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | — | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.171/m² · 3 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 2.846/m² · 9 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.825/m² · 3 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 2.925/m² · 6 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 2.848/m² · 8 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.480/m² · 2 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.848/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.480/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 690/m² – R$ 830/m² | 0 |
| R$ 830/m² – R$ 970/m² | 0 |
| R$ 970/m² – R$ 1.110/m² | 0 |
| R$ 1.110/m² – R$ 1.250/m² | 0 |
| R$ 1.250/m² – R$ 1.390/m² | 0 |
| R$ 1.390/m² – R$ 1.530/m² | 0 |
| R$ 1.530/m² – R$ 1.670/m² | 0 |
| R$ 1.670/m² – R$ 1.810/m² | 0 |
| R$ 1.810/m² – R$ 1.950/m² | 0 |
| R$ 1.950/m² – R$ 2.090/m² | 0 |
| R$ 2.090/m² – R$ 2.230/m² | 1 |
| R$ 2.230/m² – R$ 2.370/m² | 0 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.510/m² | 0 |
| R$ 2.510/m² – R$ 2.650/m² | 0 |
| R$ 2.650/m² – R$ 2.790/m² | 2 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.930/m² | 6 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.070/m² | 2 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.210/m² | 1 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.350/m² | 2 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.490/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7096,2%
- Anos 805739%
- Anos 905236%
- 2000–20092719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 6,2% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 57 | 39% | R$ 17,9 mi |
| Anos 90 | 52 | 36% | R$ 17,7 mi |
| 2000–2009 | 27 | 19% | R$ 5,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4249%
- Minha Casa Minha Vida11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,4%
- Sem financiamento informado4047%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 49% | R$ 14,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,2% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,4% | R$ 874 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 47% | R$ 14,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12384%
- Execuções, leilões e retomadas128,2%
- Operações societárias21,4%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos85,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 84% | R$ 42,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 8,2% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,4% | R$ 326 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 21 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,4% | R$ 960 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8558%
- Residencial horizontal5739%
- Comercial horizontal21,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,7%
- Terreno21,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 85 | 58% | R$ 28 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 39% | R$ 14,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,7% | R$ 120 mil |
| Terreno | 2 | 1,4% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 559.796R$ 3.274/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Contos Gauchescos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Terreno | 2 | R$ 2.141/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 33 | R$ 3.281/m² | R$ 404 mil |
| Nº 82 | Apartamento | 31 | R$ 3.126/m² | R$ 534 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 8.678/m² | R$ 972 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 5.017/m² | R$ 753 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 9.048/m² | R$ 624 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 424 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 358 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.550/m² | R$ 405 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.732/m² | R$ 243 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 3.236/m² | R$ 421 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 8.017/m² | R$ 593 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.998/m² | R$ 1 mi |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 12.559/m² | R$ 502 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 4.767/m² | R$ 706 mil |
| Nº 804 | Casa | 1 | R$ 5.133/m² | R$ 924 mil |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 1.303/m² | R$ 332 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 450 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 207 mil |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 4.461/m² | R$ 308 mil |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 422 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 6.974/m² | R$ 704 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 2.305/m² | R$ 284 mil |
| Nº 883 | Casa | 2 | R$ 5.275/m² | R$ 417 mil |
| Nº 980 | Casa | 18 | R$ 6.938/m² | R$ 402 mil |
| Nº 1041 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 536 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Contos Gauchescos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Contos Gauchescos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Contos Gauchescos é de R$ 3.274/m², 21% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Contos Gauchescos?
Um apartamento típico de 171 m² na Rua Contos Gauchescos vale cerca de R$ 560 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Contos Gauchescos?
É o nº 55, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Contos Gauchescos?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Contos Gauchescos, no Jabaquara, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.