Rua Contos Gauchescos, 82 (Jabaquara)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.127/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 535 mil
- 171 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.127/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 535 mil (171 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.276/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.085/m² – R$ 3.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.602/m²
Financiadas46%
- 11/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 443 mil (75%)171 m²R$ 590.000R$ 3.450/m²
- 13/01/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 08/08/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 228 mil (48%)171 m²R$ 480.000R$ 2.807/m²
- 24/06/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 392 mil (80%)171 m²R$ 490.000R$ 2.865/m²
- 08/04/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 470.000R$ 2.749/m²
- 21/03/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 484.100R$ 2.831/m²
- 03/02/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 360.000R$ 2.105/m²
- 26/09/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 470 mil (82%)171 m²R$ 570.000R$ 3.333/m²
- 23/08/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (64%)171 m²R$ 470.000R$ 2.749/m²
- 04/04/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 231 mil (44%)171 m²R$ 531.000R$ 3.105/m²
- 19/02/2024AP 42 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 370 mil (74%)c/ vaga171 m²R$ 500.000R$ 2.924/m²
- 26/05/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 460.000R$ 2.690/m²
- 23/03/2022AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 350.000R$ 2.047/m²
- 27/01/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 441 mil (90%)171 m²R$ 490.000R$ 2.865/m²
- 17/12/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 350.000R$ 2.047/m²
- 31/07/2018AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 180 mil (39%)171 m²R$ 460.000R$ 2.690/m²
- 18/01/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 239 mil (54%)171 m²R$ 440.000R$ 2.573/m²
- 19/10/2016AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 440.000R$ 2.573/m²
- 20/05/2016AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (49%)171 m²R$ 490.000R$ 2.865/m²
- 30/01/2015AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 357.235R$ 2.089/m²
- 30/01/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 19980,01% transferido171 m²R$ 129.797—
- 30/01/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 70.000R$ 409/m²
- 30/01/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 70.000R$ 409/m²
- 30/01/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1998171 m²R$ 70.000R$ 409/m²
- 05/12/2014AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 266 mil (59%)171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~30 unidades de 171 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 456 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
11 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.135/m² · 4 | R$ 2.250/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.135/m² · 2 | R$ 2.515/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.442/m² · 4 | R$ 2.622/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.895/m² · 2 | R$ 2.927/m² · 3 |
| 2015 | R$ 409/m² · 4 | R$ 2.089/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.719/m² · 2 | R$ 2.795/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.573/m² · 1 | R$ 2.573/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.690/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.047/m² · 1 | R$ 2.927/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.171/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.690/m² · 3 | R$ 2.846/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 2.825/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.015/m² · 4 | R$ 2.925/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.807/m² · 5 | R$ 2.848/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.480/m² · 2 | R$ 3.480/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 409/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.690/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.480/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1144%
- Sem financiamento informado1456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 44% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 56% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3888%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Operações societárias24,7%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 88% | R$ 14,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 346 mil |
| Operações societárias | 2 | 4,7% | R$ 326 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 221 mil |
Calculadora
R$ 560.228R$ 3.276/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Contos Gauchescos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Terreno | 2 | R$ 2.139/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 33 | R$ 3.282/m² | R$ 404 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 971 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 5.016/m² | R$ 752 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 9.044/m² | R$ 624 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 424 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 358 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 405 mil |