Rua Contos Gauchescos, 55 (Jabaquara)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.282/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 404 mil
- 123 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.282/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 404 mil (123 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.276/m²Unidade típica
R$ 560 mil
~171 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.085/m² – R$ 3.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.927/m²
Financiadas46%
- 29/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 277 mil (69%)123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 03/04/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 09/04/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 296 mil (80%)123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 09/04/2025AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 2.901R$ 24/m²
- 01/10/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 27/08/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 360.000R$ 2.927/m²
- 30/09/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 347.500R$ 2.825/m²
- 06/04/2023AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 02/03/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 316.596R$ 2.574/m²
- 19/12/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 350.000R$ 2.846/m²
- 22/11/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido123 m²R$ 153.373—
- 14/10/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 325.000R$ 2.642/m²
- 05/05/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 140 mil (36%)123 m²R$ 390.000R$ 3.171/m²
- 29/04/2022AP 183Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 304 mil (80%)123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 22/04/2022AP.62Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 199 mil (64%)123 m²R$ 310.000R$ 2.520/m²
- 28/03/2022AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 370.000R$ 3.008/m²
- 28/09/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 295 mil (71%)123 m²R$ 415.000R$ 3.374/m²
- 15/09/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 300 mil (79%)123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
- 23/08/2021AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 390.000R$ 3.171/m²
- 13/09/2019AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 285 mil (79%)123 m²R$ 360.000R$ 2.927/m²
- 26/06/2019AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 290 mil (77%)123 m²R$ 377.000R$ 3.065/m²
- 10/06/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 225 mil (75%)123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 14/03/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 363.000R$ 2.951/m²
- 30/11/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989123 m²R$ 340.000R$ 2.764/m²
- 29/12/2016AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 285 mil (75%)123 m²R$ 380.000R$ 3.089/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.100 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,2 mi
~50 unidades de 123 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 403 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
12 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.289/m² · 4 | R$ 2.250/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.252/m² · 1 | R$ 2.515/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.642/m² · 3 | R$ 2.622/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.927/m² · 1 | R$ 2.927/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.089/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.907/m² · 2 | R$ 2.795/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.573/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.764/m² · 1 | R$ 2.727/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.939/m² · 4 | R$ 2.927/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.171/m² · 3 | R$ 3.171/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.927/m² · 6 | R$ 2.846/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.825/m² · 3 | R$ 2.825/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.886/m² · 2 | R$ 2.925/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.008/m² · 4 | R$ 2.848/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.480/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.252/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.927/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.008/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1246%
- Sem financiamento informado1454%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 46% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 54% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3583%
- Execuções, leilões e retomadas37,1%
- Dação, permuta e outros onerosos49,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 83% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,1% | R$ 489 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 9,5% | R$ 575 mil |
Calculadora
R$ 560.228R$ 3.276/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Contos Gauchescos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Terreno | 2 | R$ 2.139/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 82 | Apartamento | 31 | R$ 3.127/m² | R$ 535 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 8.671/m² | R$ 971 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 8.917/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 5.016/m² | R$ 752 mil |
| Nº 559 | Casa | 2 | R$ 9.044/m² | R$ 624 mil |
| Nº 561 | Casa | 1 | R$ 4.113/m² | R$ 424 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 358 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 4.547/m² | R$ 405 mil |