Rua Cidade de Bagda, 961 (Jabaquara)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.422/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 253 mil
- 58 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.422/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 253 mil (58 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.819/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.237/m² – R$ 5.350/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.804/m²
Financiadas75%
- 27/08/2026AP 164 TAApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 270 mil (79%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 03/06/2026AP 75 TAApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 172 mil (80%)44 m²R$ 215.000R$ 4.886/m²
- 12/06/2026AP 72 TBApartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 181.338R$ 4.121/m²
- 07/05/2026AP 162 TAApartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 27/02/2026AP 152 TAApartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
- 27/02/2026AP 164 TBApartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 18/12/2025AP 91 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 215 mil (78%)44 m²R$ 274.000R$ 6.227/m²
- 24/11/2025AP 102 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 218 mil (76%)44 m²R$ 285.000R$ 6.477/m²
- 27/11/2025AP 74 TAApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (78%)43 m²R$ 270.000R$ 6.279/m²
- 24/10/2025AP 153 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 125 mil (45%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 30/10/2025AP 14 TBApartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 14/10/2025AP 185 TAApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 17/09/2025AP 113 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (77%)43 m²R$ 285.000R$ 6.628/m²
- 24/09/2025AP 63 TAApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 17/09/2025AP 143 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 160 mil (73%)43 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 15/08/2025AP 64 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 210 mil (75%)43 m²R$ 280.000R$ 6.512/m²
- 04/08/2025AP 135 TBApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 224 mil (80%)44 m²R$ 280.000R$ 6.364/m²
- 04/08/2025AP 132 TAApartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 210 mil (80%)44 m²R$ 263.000R$ 5.977/m²
- 15/08/2025AP 151 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 158 mil (63%)73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 05/08/2025AP 176 TAApartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 12/08/2025AP 73 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- 02/07/2025AP 124 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 225 mil (79%)43 m²R$ 286.000R$ 6.651/m²
- 29/07/2025AP 55 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 205 mil (73%)44 m²R$ 280.000R$ 6.364/m²
- 17/07/2025AP 123 TAApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 154 mil (70%)43 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 13/06/2025AP 82 TBApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 215 mil (75%)44 m²R$ 285.000R$ 6.477/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.536 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,3 mi
~9 unidades de 58 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 211 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
55 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
43%
das compras e vendas
Outras transações
46
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.350/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.710/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 2.800/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.611/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.079/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.650/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.192/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.740/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.404/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.452/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.174/m² · 2 | R$ 3.174/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.120/m² · 11 | R$ 3.948/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.814/m² · 27 | R$ 5.814/m² · 28 |
| 2026 | R$ 3.807/m² · 6 | R$ 3.300/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.807/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.080/m² – R$ 2.308/m² | 2 |
| R$ 2.308/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.763/m² | 0 |
| R$ 2.763/m² – R$ 2.990/m² | 1 |
| R$ 2.990/m² – R$ 3.218/m² | 0 |
| R$ 3.218/m² – R$ 3.445/m² | 5 |
| R$ 3.445/m² – R$ 3.673/m² | 5 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.900/m² | 1 |
| R$ 3.900/m² – R$ 4.128/m² | 4 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.355/m² | 0 |
| R$ 4.355/m² – R$ 4.583/m² | 1 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.810/m² | 3 |
| R$ 4.810/m² – R$ 5.038/m² | 2 |
| R$ 5.038/m² – R$ 5.265/m² | 2 |
| R$ 5.265/m² – R$ 5.493/m² | 0 |
| R$ 5.493/m² – R$ 5.720/m² | 1 |
| R$ 5.720/m² – R$ 5.948/m² | 3 |
| R$ 5.948/m² – R$ 6.175/m² | 4 |
| R$ 6.175/m² – R$ 6.403/m² | 5 |
| R$ 6.403/m² – R$ 6.630/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2230%
- Minha Casa Minha Vida3243%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado1926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 30% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 32 | 43% | R$ 8,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 26% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7462%
- Dação, permuta e outros onerosos4638%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 62% | R$ 18,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 46 | 38% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 275.000R$ 3.819/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cidade de Bagda
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 674 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 5.294/m² | R$ 926 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 777 mil |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 3.268/m² | R$ 389 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 5.921/m² | R$ 592 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 384 mil |
| Nº 779 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.426/m² | R$ 860 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 881 | Apartamento | 27 | R$ 3.173/m² | R$ 330 mil |
| Nº 908 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 365 mil |