Rua Arapa, 33 (Jabaquara)
Foram registradas 113 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 419 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.413/m²
- Vendas registradas
- 113
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 503 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 419 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.413/m²Neste prédio: 113 vendas · mediana R$ 503 mil (93 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.304/m²Unidade típica
R$ 504 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.974/m² – R$ 4.740/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 419 mil
Maior valorR$ 515 mil
Mediana da listaR$ 4.194/m²
Financiadas51%
- 22/07/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 149 mil (36%)93 m²R$ 419.000R$ 4.505/m²
- 30/06/2026AP 124 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 310 mil (70%)93 m²R$ 440.000R$ 4.731/m²
- 12/09/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1995MCMV · R$ 269 mil (57%)93 m²R$ 475.000R$ 5.108/m²
- 16/09/2025AP 24 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 274 mil (65%)93 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 06/06/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
- 16/06/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 485.000R$ 5.215/m²
- 17/06/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 380 mil (79%)93 m²R$ 480.000R$ 5.161/m²
- 27/05/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 312 mil (70%)93 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 23/05/2025AP 14 BL2Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido93 m²R$ 117.000—
- 24/04/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (31%)93 m²R$ 488.000R$ 5.247/m²
- 23/01/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 298 mil (65%)93 m²R$ 460.000R$ 4.946/m²
- 22/01/2025AP 161 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 265 mil (58%)93 m²R$ 455.000R$ 4.892/m²
- 21/11/2024AP 12 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 299 mil (71%)93 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 29/10/2024AP 164 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 199993 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 23/09/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 26/09/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 333 mil (78%)93 m²R$ 425.000R$ 4.570/m²
- 25/09/2024AP 92 BL2Apartamento em condomínio · construído em 199950% transferido93 m²R$ 220.000—
- 05/08/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199593 m²R$ 447.000R$ 4.806/m²
- 23/08/2024AP 12 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 279 mil (80%)93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 08/07/2024AP 94 BL2Apartamento em condomínio · construído em 199993 m²R$ 515.000R$ 5.538/m²
- 11/07/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 130 mil (28%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 05/06/2024AP 62 BL2Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 242 mil (52%)93 m²R$ 462.000R$ 4.968/m²
- 17/06/2024AP 171 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 199993 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
- 28/06/2024AP 74 BL2Apartamento em condomínio · construído em 199993 m²R$ 340.000R$ 3.656/m²
- 21/08/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 98 mil (22%)93 m²R$ 445.000R$ 4.785/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.400 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 203,4 mi
~404 unidades de 93 m²
Vendas registradas
113
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 2.348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
38 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.823/m² · 12 | R$ 2.688/m² · 34 |
| 2012 | R$ 3.591/m² · 14 | R$ 3.333/m² · 27 |
| 2013 | R$ 3.978/m² · 11 | R$ 3.636/m² · 29 |
| 2014 | R$ 4.247/m² · 6 | R$ 3.589/m² · 27 |
| 2015 | R$ 4.677/m² · 8 | R$ 4.570/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.140/m² · 5 | R$ 3.475/m² · 11 |
| 2017 | R$ 4.194/m² · 5 | R$ 3.646/m² · 12 |
| 2018 | R$ 4.032/m² · 7 | R$ 3.884/m² · 16 |
| 2019 | R$ 4.355/m² · 4 | R$ 4.067/m² · 8 |
| 2020 | R$ 4.301/m² · 3 | R$ 3.961/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.328/m² · 6 | R$ 3.741/m² · 32 |
| 2022 | R$ 4.301/m² · 5 | R$ 3.978/m² · 19 |
| 2023 | R$ 4.731/m² · 6 | R$ 4.522/m² · 19 |
| 2024 | R$ 4.806/m² · 11 | R$ 4.685/m² · 26 |
| 2025 | R$ 5.108/m² · 9 | R$ 4.892/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.618/m² · 2 | R$ 4.165/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.247/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.355/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.806/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.108/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.701/m² – R$ 3.787/m² | 1 |
| R$ 3.787/m² – R$ 3.873/m² | 0 |
| R$ 3.873/m² – R$ 3.960/m² | 0 |
| R$ 3.960/m² – R$ 4.046/m² | 0 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.132/m² | 0 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.218/m² | 0 |
| R$ 4.218/m² – R$ 4.304/m² | 0 |
| R$ 4.304/m² – R$ 4.391/m² | 0 |
| R$ 4.391/m² – R$ 4.477/m² | 0 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.563/m² | 3 |
| R$ 4.563/m² – R$ 4.649/m² | 1 |
| R$ 4.649/m² – R$ 4.735/m² | 1 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.821/m² | 3 |
| R$ 4.821/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 4.994/m² | 2 |
| R$ 4.994/m² – R$ 5.080/m² | 3 |
| R$ 5.080/m² – R$ 5.166/m² | 2 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.252/m² | 2 |
| R$ 5.252/m² – R$ 5.339/m² | 1 |
| R$ 5.339/m² – R$ 5.425/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3750%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Sem financiamento informado3649%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 50% | R$ 15,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 49% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11794%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 94% | R$ 43,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,4% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 889 mil |
Calculadora
R$ 503.544R$ 4.304/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Arapa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Apartamento | 17 | R$ 5.357/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 10.426/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 31 | Apartamento | 51 | R$ 4.594/m² | R$ 708 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 881 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 62 | Apartamento | 52 | R$ 3.826/m² | R$ 445 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 6.132/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 92 | Apartamento | 51 | R$ 4.125/m² | R$ 479 mil |
| Nº 109 | Vaga de garagem | 41 | R$ 1.809/m² | R$ 47 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 14 | R$ 5.423/m² | R$ 685 mil |